Сатып алушы эскроуды өз уақытында жаба алмайды, бұл бақытсыз жағдай әртүрлі мәселелерді тудыруы мүмкін. Негізгі мәселе, сатып алу туралы келісімшарттар жабылу күнімен қоса, қабылдау күнін қамтитындығына байланысты. Егер жабылу күнін өткізіп жібермесеңіз, келісімшарттың ең аз дегенде мерзімі аяқталған жағдайда келісім-шарттың қауіптілігі төмендейді. Бірлескен әрекет - жабылу күнін ұзарту, бірақ сатушылар келіспеуі мүмкін.
Неге сатушылар жабуды ұзартудан бас тартады?
Сатушылар бір ай өткеннен кейін осы мүліктің құндылықтары жоғарылағанын сезінуі мүмкін. Мүмкін, достар мен туыстары дәйектілікпен сатушы сатушы сатылымға шықпаған соманы сатпағанын біледі. Сатушы сатылымға жоғары баға алу үшін үйді қайтадан нарыққа шығару мүмкіндігіне үміттенуі мүмкін. Жылдам қозғалатын нарықтарда бағалардың өсуі байқалады.
Бұдан басқа, сатып алушылар сатушының аузында жаман дәмді қалдырған эскурсия кезінде жөндеу жұмыстарын сұрады ма? Сатып алушылар мен сатушылар барлық эскроу кезеңінде жүрмейді. Кейде келіссөздер оңтүстікте және жағымсыз сезімдер дамиды. Сатушы сатып алушыларды құтқару үшін кешірім іздейді.
Мүмкін, сатушы әрқашан заңды түрде жоюға құқылы емес, өйткені, сот, мысалы, басқаларды басқаша көруі мүмкін.
Адвокат сатып алушының адал әрекет еткенін дәлелдеу үшін істі ұсынуы мүмкін және ниеті жабу керек еді. Демек, сот сатушыны келісімшартты бұзудың заңды құқығы жоқ деп шеше алады, өйткені уақыт кезеңі аяқталған. Сотта қара-ақ аз. Жалғастыратын жалғыз нәрсе - айыптауды және қорғауды қажет ететін ақшаның сомасы.
Дегенмен, егер сатушы келіспесе, сатушы уақытша келісімді ұзартуға қол қоюға міндетті емес. Сатушы ақ мүлікті сатуға шешім қабылдай алады.
Неліктен сатып алушы жабу керек?
Сатып алушы өз уақытында жабылмауы мүмкін болған кезде, құжат сатып алушы сатушыға сатуға сұрайды, ол уақытты толықтыру мерзімін ұзартады. Сатушы неге көп уақыт қажет екенін білгісі келеді.
ТРИД- тің басталуынан бері кешіктіріле бастады. TRID-ны қорғау кезінде, кешіктірулер несие беруші мен жабу агентінің немесе фирмалық компания арасындағы нашар байланысқа байланысты. Әрі қарай, андеррайтингтегі нәрсе дұрыс емес нәрсе - бұл нәрселердің күнделіктері.
Қарыз алушылар несие алу үшін өте мұқият тексереді. Айтуға болмайды, кейде олар өздерінің өткен көмектерін ойлап, өздерінің жерленген жерлерін ойлап тапқан. Шетелдік мемлекеттерде қысқа сатылымдар мен қарыздарды өтеу және жеке шешімдер сияқты. Уақыттың көп бөлігін кешіктірудің себебі кредиторға тікелей жатқызылуы мүмкін.
Сатып алушылар жұмысқа немесе отбасымен байланысты мәселелерге кезігуі мүмкін. Бір қызығы, соңғы кездері босанғаннан кейін бір ай бұрын үй сатып алуға кедергі келтіретін жүкті әйелдердің саны өте көп. Өз-өзіме сенемін, бұл уақытты күткен аналар өмірлерінен стрессті азайтуы керек, бірақ оған қосылмайды, бірақ кейбіреулер кенеттен үй сатып алу - олар қажет нәрсе жасау керек деп шешеді.
Сіздің өміріңіз 30- немесе 45-күндік сақтау кезеңінде бәрі осылай жалғасатындығына ешқандай кепілдеме жоқ. Шын мәнінде, керісінше, шын мәнінде дұрыс. Мерфи заңы. Егер бақытсыздыққа уақыт бар болса, үй сатып алу және жабу туралы ұсынысқа қол қоюдың арасындағы уақыт кезеңі төңкеріс үшін тамаша уақыт.
Сатушыны ұзартуға қол қоюға мүмкіндік беретін нақты жол
Сатып алушы өз уақытында жабыла алмаса, әрқашан жақсы жұмыс істейтін стратегия - жабу алдында сатушыға сатушыға ақша аударуды ұсынады. Бұл, әрине, сатып алушы эскроуды жаба алатындығына сенімді. Дегенмен, егер бұл жай ғана бірнеше күннің мәселесі болса, сатушыға сатылымды босату сіздің ақшаңызды аузына салып қоюға ыңғайлы.
Оның айтуынша, сатып алушы маңызды және жабық сенімді.
Бұл сатушының ақыл-ойынан күмәнданбайды. Ақшамен қолма-қол ақшаға айналдырып, ақшалай қаражаттар қайтарылмайды. Escrow офицерлері, негізінен, шынайы ақша қаражатын босату туралы нұсқауларды дайындаған тараптар болып табылады. Құжат эскроу ешқашан жабу мүмкін болмайды және егер ол болмаса, сатып алушы ақшаны қайтармайды; басқа тараптардың бірі өліп кету мүмкіндігінен басқа.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.