Үйге арналған төлемдер бірінші жарнаны төлегенге дейін бір ай жеңілдік мерзімін алады
Оқырман: «Мен ипотекалық төлемдер қалай жұмыс істейтінін түсінбеймін, бірақ менің агентім менің жаңа үйімді жапқаннан кейін ұзақ уақыт бойы төлем жасауды талап етпейтінін айтады. менің несиемді көтеріп, оны алмастыруға мүмкіндігім болмайды, менің алғашқы ипотекалық төлемім қандай болғандығын қалай білуге болады? «
Жауап: Сіздің алғашқы ипотекалық төлеміңізді төлеу уақытын анықтағаныңыздан оңайырақ.
Аморитация сөзі сізді қорқытпаңыз. Амортизацияны түсіну ипотека қалай жұмыс істейтінін түсінудің кілті болып табылады. Амортизация - бұл, негізінен, төленбейтін баланстың негізгі сомаға және пайызға төлемдер негізінде ай сайын қайта есептелетінін білдіреді. Сіздің ипотека мерзімі аяқталғаннан кейін, әдетте, 30 жыл, сіздің несие төленеді.
Ипотека бойынша пайыздар мерзімі өткен берешегі бар
Берешек бұрын өтелмеген ақшаны білдіреді. Ипотека пайызы бұрын жинақтағаннан кейін төленеді. Осылайша, сіздің алғашқы ипотекалық төлеміңіз жабылғаннан кейін және әр айдан кейін бірінші толық айдың басында төленеді.
Керісінше, егер 1 маусымда үйді жалдаған болсаңыз, мысалы, маусымның 1-ші маусымына дейін жалға берілетін болады, себебі ол маусым айына төлейді. Бірақ ипотека бойынша пайыздар мерзімі өткен берешек бойынша төленеді, сондықтан 1 маусымда ипотекалық төлемдер мамыр айының барлық айларында төленеді.
Сіз алғашқы ипотекалық төлемді қашан жасайсыз?
Үй сатып алып, ипотеканы сатып алған кезде, жабу агент сізден бірінші толық айдан 30 күн бұрын қызығушылық жинайды.
Қызығушылық сіздің жабу мәлімдемесінде көрсетілген және жабу құны ретінде есептеледі.
- Ипотекалық төлем екі бөліктен тұрады: пайыздар және негізгі сома.
- Пайыздар әрқашан мерзімі 30 күнге төленеді.
- Сіздің ипотекалық несиеіңіздің негізгі бөлігі сіздің негізгі күнкөрісіңізді төленетін күні азайтады.
15 наурыздың аяқталу күні деп айтайын.
Сізге 15 наурыздан бастап 31 наурызға дейінгі аралық күн сайынғы үзінді-көшірмені алуыңызға болады. Жабылу кезінде жиналған пайыздар сіздердің несиелеріңізге наурыз айында соңғы 16 күн ішінде төленетін пайыздарды төлейді. Содан кейін, бірінші ипотекалық төлеміңіз 1 мамырда төленеді және бұл төлем сәуір айындағы пайызды төлейді.
Ипотекалық төлемдерді есептеудің алғашқы түсіндірмесі
Айталық, сіз 5 пайыздық мөлшерде 200 000 АҚШ долларына қарыз аласыз. Сіздің ай сайынғы төлеміңіз $ 1,073,64 құрайды, ол ай сайын 30 жылға тең ай сайын төленеді.
Күнделікті пайыздық мөлшерлеме бойынша төлем - бірінші төлемге 30 күн қалғанға дейінгі мерзімде - 5% мөлшерінде сыйақы ставкасын 200 000 АҚШ долларына дейін қабылдай отырып есептеледі. Содан кейін, 12 айға бөліңіз - $ 833,33 - және тағы да 30 күн.
Күнделікті пайыздық мөлшерлеме - $ 27.78. Егер сіз 15 наурызда жабылатын болсаңыз, сіз 16 күн қызығушылыққа немесе 444,48 долларға төлеуге міндеттісіз.
1 мамырда $ 1,073.64 төлегенде, ипотека төлемі сәуір айындағы пайызды келесідей төлейді:
$ 1,073.64 - $ 833,33 (сәуірдің пайызы) = $ 240,31 ( негізгі төмендеу ). $ 240.31-ден $ 200,000-нан түсіріңіз және 1-мамырдағы жағдай бойынша төленбеген жаңа теңгеріміңіз $ 199,759.69.
Аяқталу уақытында төлеуге болатын үлкен соманы ескере отырып, жабылу мен алғашқы ипотекалық төлемдер арасындағы уақыттың тынысын құптаңыз.
Бірақ сіз 15 наурызда жабылғаннан кейін бір айға дейін тұрғын үйді төлеуден босаған сияқтысыз, бірақ шын мәнісінде сіз болмайсыз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.