Риэлторлар құзыретті ипотекалық несие берушілерді қарастырады
Тіпті жаңа жылжымайтын мүлік агенттері ұсынылған ипотекалық кредиторлардың тізімін шығарады. Агент ипотекалық несие берушісі жоқ немесе жылжымайтын мүлікті сату туралы екі келісімшартсыз жылжымайтын мүлік саласында өмір сүре алмайды. Ипотекалық несие берушіні таңдағанда, сатып алушылар көбінесе олардан не істеу керек екенін білмейді:
- ипотекалық кредиторды таңдаңыз
- немесе жылжымайтын мүлік агенті жалдау .
Бір жағынан, егер олар ипотекалық несие берушінің алдын-ала мақұлдамай, үйлерін көрсететін жылжымайтын мүлік агентін жалдаса, олар біліктілігін білмейді.
Айтуға болмайды, егер олар керемет үйде бірінші күндік гастрольмен шығады, олар алдын-ала мақұлдамай хат жібермей, сол үйге дұрыс ұсыныс бере алмайды.
Дегенмен, РЕАЛЬТОР бола отырып, менің кеңесім алдымен ипотекалық несие берушіні таңдаудан бұрын жылжымайтын мүлік агентіне жалдау болып табылады. Сіздің жылжымайтын мүлік агенттігіңіз сізбен бірге басынан аяғына дейін жұмыс істейді және үй сатып алу тәжірибесінің барлық қырларына қатысады. Ипотекалық несие беруші қаржыландыруды ғана қаржыландырады. Егер сізге REALTOR-ке ипотекалық брокерді ұсынуға сұрақ туғызатын болсаңыз, онда кейбір ақыл-ойлар қалай жұмыс істейтінін біліп, алғашқы себептерге күмәндану - бұл әдеттен тыс емес - жауапты REALTOR компаниясына нөлдік материалдық ынталандыру болып табылады. ипотекалық кредитор ұсыныс үшін.
Ипотекалық несие берушіге кеңес беру үшін реалитер кері қайтарып алуы мүмкін бе?
Бұл RESPA-ға қарсы ипотекалық несие берушіге жолдама алу үшін кері қайтару.
Ипотекалық несие беруші ипотекалық несие берушіге бизнесті жіберу үшін жылжымайтын мүлік агенттігін сыйлай алмайды. RESPA бөлімінің 8-бабы кез-келген адамға ипотекалық несие бойынша федералдық несие бойынша өтемақы алу үшін өтемақы немесе қандай да бір төлемді алуға тыйым салады. Барлық дәстүрлі қарыздар Fannie Mae немесе Freddie Mac сияқты үкіметтік демеушілік ұйымдарға сатылғандықтан, қалғандары немесе федералдық FHA несиелері немесе VA , RESPA әрбір ипотекалық несие бойынша қолданылады.
Заемшылар ипотекалық кредиторды тарифтер мен алымдарды ескере отырып таңдайды ма?
Агент ұсынған ипотекалық несие берушіні таңдау кезінде ескеру қажет ең маңызды фактор - пайыздық мөлшерлеме емес, бұл несие ақысы емес. Ия, бұл дұрыс емес. Ипотекалық несие берушілер туралы білетіндігіңізді және несие бойынша сатып алуды тастаңыз, себебі ол барлық ақылар туралы емес . Танымал банк веб-сайттары тұтынушылар басқаша деп санайды, дегенмен, сізді 5 жасар секілді сіз сияқты сезінесіз.
Ең төменгі сызық - ең жоғары пайыздық ставка бойынша кредиторларға төленеді. Олар бірдей қаптарға қол жеткізе алады. Барлық ұлттық институционалды кредиторлар басқа институционалды кредиторлармен бәсекелеседі және олардың ставкалары жоғары бәсекеге қабілетті. Олар сондай-ақ несие түрлерінде және олар ұсынатын терминдерде шектеледі, көбінесе олардың ішіндегі тарифтерге ғана сілтеме жасайды.
Егер ипотекалық брокер, мысалы, кеңірек көздерден үлкен ақша қаражаттарына қол жеткізе алады. Несиенің мөлшерлемесі бекітілмейінше , пайыздық мөлшерлеме әр түрлі болуы мүмкін, себебі тарифтер күнделікті бірнеше рет өзгереді. Таңертең уәде етілген тариф күндізгі уақытта жоғары болуы мүмкін. Алдыңғы немесе төменгі 1/8 пайыздық тармаққа түсіп кетпеңіз.
Ипотекалық несие беруші ақысыз бағалау сияқты арнайы мәмілелерді жарнамалауы мүмкін, бірақ мұндай бағалаудың құны басқа жерге көмілуі мүмкін. Немесе, ипотекалық несие беруші Сізге тегін үй қауіпсіздік жүйесі ұсынуы мүмкін, құны өзіндік айлық ақыға сіңіріледі, сіз үй қауіпсіздік компаниясына төлеуге міндеттісіз. Сіздің анаңыз сізге тегін түскі ас жоқ екенін айтқан кезде, оған сеніңіздер, тегін түскі ас жоқ. Ұсақ веб-сайттар мен тез сөйлейтін сатылымдар арқылы сорылып кетпеңіз. Өзіңізді $ 300,000 несие бойынша 300 доллардан үнемдеуге болады, мысалы, минималды болып табылады, ол .001 және несие қарыздылығы салдарынан қаржыландырылмаса, өте құнсыз.
Ипотекалық несие беруші сіз үшін жасай алатын ең маңызды нәрселер сіздің несиеңізді жылдам, тиімді, қатесіз және өз уақытында жабады.
Неліктен үй сатып алушы риэлторға Ұсынылған Ипотекалық Кредиторды қарастыруы керек
Сіздің жылжымайтын мүлік агенттігіңіз транзакцияның нәжісі немесе тосынсыйларсыз біртіндеп жабылуын қалайды және үй сатып алудың ең үлкен факторларының бірі келісімнің қаржыландыруын аяқтау болып табылады.
Бұл ипотекалық несие берушіден несие өтінімін қарастыруда, құжаттарды бұрмалауға, құжаттарды сұрамауға, әлеуетті алаңдаушылық пен қызыл жалауларды қарауға, бағалауға тапсырыс бермеуді ұмытып кетуге және ақыр соңында емес, көптеген нәрселер дұрыс еместігі орын файлды уақытында жауып отыру.
Кредитор, несие алу үшін жеке тұлғалар тобына байланысты, соның ішінде, мәселе бойынша түпкілікті айтылған, андеррайтер . Егер сіздің ипотекалық несие берушісі егжей-тегжейлі емес, тәжірибесіз немесе басқаша ұйымдастырылмаса, үй сатып алушысы жабу арқылы қажеті жоқ.
Көптеген бизнестерді үнемі жабатын жылжымайтын мүлік агенттері көптеген ипотекалық кредиторлармен жұмыс істеу тәжірибесімен жұмыс істейді және уәде етілген және жеткізіп берушілердің қай кредиторларын біледі. Олар қалған несие берушілердің қалғанын біледі. Сіз агентің ипотекалық несие берушісін сіздің агенттің ұсынымдарын пайдалану арқылы таңдауыңызға болады. Ипотекалық несие берушілердің бұл түрлері, егер олар агент күткенді орындамаса, бұл агент бизнеске тоқтайды. Жылжымайтын мүлік агенттігінен ипотекалық несие берушіге жолдама бизнеспен айналыса алады; оны сатып алуға болмайды. Сіздің агентіңіз ипотекалық несие берушімен қарым-қатынаста болады және бұл ішінара кернеусіз мәмілені қамтамасыз ететін қарым-қатынас. Сізге кем дегенде агенттің ұсынған ипотекалық несие берушісімен сөйлесуіңіз керек.
Өзіңіздің банкте белгісіз банктік бөліммен қарым-қатынасыңыз туралы ойланыңыз, онда сіз күн сайын сағат 5-де сағатынан шыққан адамға аз ғана нөмір емессіз. Оның орнына, сіздің файлыңыздың уақытында жабылуын қамтамасыз ету үшін түн ортасында мұнайдың майын жағатын ипотекалық несие берушіге қызмет көрсетудің тіршілік ету ортасы болғыңыз келмейді ме? Бұл туралы ойлап, өзіңіздің қораптарыңыздың үстінде отырғаныңызды және қозғалтқышты күтуді ойлаңыз. Сіз снайфу алмайсыз. Көптеген үй сатып алушылар жаңа үй сатып алуды ойластырып, келісімшарт кезеңінде жабуды қалайды. Егер сіздің агентің ипотекалық кредиторын пайдалансаңыз, бұл сценарий одан да көп болуы мүмкін.
Жабу ойлары: Көптеген ипотекалық несие жабудан кейін сатылады. Егер сіз өзіңіздің шотты жүргізетін банк таңдасаңыз, онда сіздің несиеіңіз осы банкке қалады деген сенімсіздік сезінесіз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.