Қос агенттікке қарсы екі агенттік
Мысалы, біз Калифорнияда қолданылатын бұл келісім шарт емес; бұл ашылым. Ол агенттік қарым-қатынастардың әртүрлі сипаттарын ашып көрсетеді және барлық тараптар бұл агенттік қарым-қатынастың түрін таңдауға дайын болу үшін оны оқып беруі маңызды.
Бірыңғай агенттік
Сатып алушыларды білдіретін сатып алу агенттері сатып алушының агенті ретінде бірыңғай агенттікте жұмыс істейді. Сатушылардың өкілдері болып табылатын сатушының агенттері листингтік агент ретінде бірыңғай агенттік қызметте жұмыс істейді.
Бірыңғай агенттік аясында клиенттерді ұсынатын агенттер клиентке сенімгерлік жауапкершілікке ие. Олар басқа тараппен немесе басқа тараптың агенттерімен құпия ақпаратты бөлісе алмайды. Бірыңғай агенттік агенттер міндеттерді орындау үшін барлық материалдық фактілерді ашып, адал болу үшін қамқорлық пен мұқият тексеруге тиіс.
Сатып алушының агенттері мен сатып алушысы әдетте агентінің міндеттері мен міндеттерін анықтайтын сатып алушының брокерлік келісіміне қол қояды. Кейбір мемлекеттерде, егер сатып алушылар агентпен брокерлік келісімшартқа қол қоймаса, бұл агент сатып алушы болып табылмайды, ал орнына сатушының кіші агенті болады. Қосалқы агенттер листингтік агент ретінде сатушыға сол міндеттерді жүктейді.
Сатушының агенттері мен сатушы агентінің міндеттері мен міндеттерін анықтайтын листингтік келісімге қол қояды.
Листингілік агенттер мен сатып алушылардың агенттері әрқайсысы клиенттің адалдығына, құпиялылығына және есептілікке міндетті.
Көптеген агенттер сатып алушылармен және сатып алушылармен сатушының агенті ретінде сатып алушының агенті ретінде жұмыс істейді. Алайда, кейбір агенттер тек қана сатып алушының эксклюзивті агенттері ретінде жұмыс істейді және ешқашан листингке кірмейді. Басқа агенттер тек сатушылармен жұмыс істейді және ешқашан мүлікті көрсетпейді.
Жалпы агенттер бойынша мамандандырылған агенттермен жұмыс істеу клиенттерге неғұрлым шоғырландырылған және дамыған көзқарасқа ие бола алады.
Екі агенттікпен екі агенттік
Өйткені, барлық жылжымайтын мүлік агенттері жылжымайтын мүлік брокерімен лицензияланғандықтан, листингтік агент ретінде сол брокер лицензиялаған бір агентпен жұмыс істеуге болады. Бұл жағдай қос агенттікті құрады. Агенттер бөлек офистерде жұмыс істей алады және бір-біріне бөтен болуы мүмкін, бірақ олар брокер лицензиялағандықтан, олар бір агенттің сатып алушысын, ал екіншісі сатушыны ұсынған кезде, қос агенттіктерде жұмыс істейді.
Бастапқыда, агент сатып алушымен бірыңғай агенттік қарым-қатынас жасаған болуы мүмкін, бірақ сатып алушы сол агент брокерінің тізімін таңдаған кезде, сатып алушымен қарым-қатынас өзгереді. Әрбір агенттер айырмашылықты байқамайды. Нағыз әлемде осы қосарлы агенттердің көпшілігі қос агенттіктің әңгімесін айтады, бірақ бірыңғай агенттік өкілдіктің серуенімен жүреді.
Қос агенттік тараптар арасында жазбаша түрде келісілуі керек. Заңдар мемлекеттен мемлекетке байланысты. Мысалы, Калифорниядағы эксклюзивті сатып алушының брокерлік келісімдері екі жақты агенттікке мүмкіндік береді, сондықтан сатып алушылардың көбісі сатып алушының брокерін қос агенттікке айналдыруы мүмкін екенін түсінбейді.
Тек листингке негізделген тек эксклюзивті сатып алушының агенттері мен листингілік агенттері ешқашан қосарланған агенттер болып табылмайды.
Бірдей агенті бар екі агенттік
Сатып алушыны білдіретін мүлікке арналған листингтік агент - бұл қос агенттік. Қосарланған агенттер кез-келген тараппен сенімді қарым-қатынаста жұмыс істей алмайды және сатушылар мен сатып алушыларға тең дәрежеде қызмет етуі керек. Олар құпия ақпаратпен бөлісе алмайды, бірақ олар құпия ақпарат бермейді.
Калифорниядағы қосарланған агент сатушыдан сотқа берілді, себебі ол сатып алушыға сатушының кілем жәрдемақысын сұрауын айтты. Сатушы сатып алушыны білдіретін кезде сатушы үшін ең жоғары және ең жақсы баға алу өте қиын. Қосарланған агент үйдің бағасына , шартына қатысты кеңес бере алмайды және ешкімнің атынан сөйлеспейді.
Кейбір сатып алушылар лизингтік агенттермен жұмыс істеуді қалайды, өйткені олар агент екі комиссияны алады, яғни листинг комиссиясы және сатып алушының агент комиссиясы.
Сатып алушы сол ұсынысты қабылдау үшін сатып алу туралы ұсыныс жасаған кезде листингтік агенттің «дәлелді» екенін сезеді. Егер мен агенттердің осылай жұмыс істейтінін айтпаған болсам, онда мен өзімді ренжіткім келеді, бірақ факт көп емес. Егер сатып алушы осындай ойлармен маған жақындаса, мен комиссиялық үшін бәрін жасайтын секілді, қорлауды қорлауды табатынмын.
Олар сондай-ақ двойственный агентке сұранысқа ие болуы мүмкін жылжымайтын мүлік жөніндегі комиссиямен келіссөздер жүргізу үшін сатушының пайдасын арттыруға төмен бағамен ұсыныс .
Мәміле агенттері
Қос агенттікті болдырмау үшін кейбір агенттер агенттер ретінде жұмыс істейді. Мәміле агенттері тараптардың ешқайсысын білдірмейді және сатушының немесе сатып алушының қызығушылығын қорғамайды. Олар тек мәмілені жеңілдетеді.
Транзакциялық агент сатып алу туралы келісімшарт бойынша міндеттемелерді орындауға көмектеседі және әр тарап үшін қажетті құжаттарды ұсынады. Агенттер қосарлы агенттіктерді қабылдағанда және агентті адалдықты одан әрі алып тастағанда, кейбір жауапкершіліктен босатылады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.