Қайта сатып алу үйді сатып алу кезінде жалпы сезім
Сіз ешқашан сатып алушының ымырасыздықы сіз жасағанға дейін болады деп ойламаңыз. Сіз өзіңіздің болашақ үйіңізді оны сатып алу туралы келісімшартқа қол қойғаныңызда жақсы көрдіңіз, бірақ сіз дұрыс шешім қабылдағаныңызға сенімді емессіз. Осындай күмән. Бұл өте күшті. Егер сіз тым тез әрекет етсеңіз және келесі аптада жақсы үйге келсеңіз? Үйге тым көп төлеген болсаңыз не болады? Егер сіздің қаржыңыздың бірдеңесі болса және үйіңізге төлем жасай алмасаңыз не болады?
Жүздеген сұрақтарыңыз бар, олар сіздің жабылу уақытына дейін, сіздің үйіңізге иелік ететін күні сіздің ақылыңыздан өтеді. Сұрақтардың көбі қарапайым, оңай жауап беретін болады, бірақ кейде сені ақылсыз деп ойлап, сатып алуды жалғастырғыңыз келмейтіндігіңді анықтап, қозғалысқа шығады. Егер сізді алаңдатудың шынайы себебі болмаса, онда сіздің жай-күйіңіз жай ғана Үйге арналған Сатып алушының қайталануының қалыпты жағдайы болуы мүмкін.
Үйіміз - ең көп сатып алған ең қымбат нәрсе және біз «дұрыс» сатып алғанымызға сенімді болғымыз келеді. Сіздің күмәніңіз сатып алушының ымыраға келуі немесе үйде шынайы проблема бар екенін көрсету үшін осы қадамдарды жасаңыз. Әрине, шынайы мәселе болса және оны шешу мүмкін болмаса, онда келісімшартты бұзуға мәжбүрлеуіңіз мүмкін.
Бірақ бұл тұжырымға бармас бұрын, алғашқы шешіміңізді қарастырайық. Сіз мұны тек қана суық аяқтарды дамытатын жағдай емес екеніне сенімді болуыңыз керек.
Қажеттіліктеріңіз бен қажеттіліктеріңізді табыңыз
Бәлкім, сіз үй сатып алудан бұрын сұраныс пен қажеттіліктер тізімін жасаған боларсыз. Табу және жазбаларды шолу.
- Үйде тізімдегі ең маңызды нәрселер бар ма?
- Сіз таңдаған үйдің қандай қасиеттерін басқалардан ерекшелендіретін етіп жасады?
- Бастапқыда сіз өзіңіздің қажеттіліктеріңізге жауап беретін көптеген үйлерді таптыңыз ба, әлде бұл сирек болды ма?
- Егер сіз келісімшартты бұза алмасаңыз, «жақсы» үйді таба аласыз деп ойлайсыз ба?
- Бірнеше күн бұрын үйдің ерекшелігі қандай болды және ол өзгерді - шынымен өзгерді ме?
Сізге үйге жетелейтін фактілерді талдай отырып, сатып алу туралы келісімге қатысты өзіңіздің сезімдеріңізді анықтауға көмектеседі. Шындығында бұл жаман таңдау болды ма, әлде кез-келген үйде қимылдасасыз ба?
Сатып алушының талпынысына әкелетін сценарийлер
Жаңа үй туралы басқалармен сөйлескеннен кейін, кейде басталады.
Отбасымен және достарымен талқылау.
Олар әдетте жақсы деп айтуға болады, бірақ отбасыңыз бен достарыңыз таңдағаныңызға және сіз төлегеніңізге күмәнданбайды, әсіресе бұл сіздің алғашқы үй сатып алуыңыз болса және олар тәжірибелі маман болса.
Бірақ олар нарық туралы біледі ме? Олар жылжымайтын мүлікті өздері сатып алған сәттен бастап бірнеше жыл болған болуы мүмкін, және егер бұл жағдай болса, олар қазіргі бағамен байланыста болмауы мүмкін. Олар, тіпті, елдің басқа бөлігінде, тұрғын үйге тұратын жеріңізде төлеуге үміттене алатын бөліктердің бір бөлігіне дейін өмір сүруі мүмкін. Келіңдер, ата-аналар балаларының үйіне «жеткілікті жақсы» деп ойлайды. Ата-аналар үйіңізді жыл бұрын үйіңізбен қалай сатып алғанын салыстыра алмайсыз.
Үйлерге қарауды жалғастыру.
Үлкен қателік. Келісімшарттың құлдырау мүмкіндігіне ие болмайынша, басқа үйлерге қарауды тоқтатпаңыз (бағалау сіз қанағаттанарлық деп санайсыз, үйдегі тексеріс маңызды жөндеу мәселелерін ашуы мүмкін және т.б.).
Нұсқау бермейтін жылжымайтын мүлік агенттері .
Кейбір агенттер өздерінің сатып алушыларын жабылу үдерісі арқылы бағыттамайды. Сұрақтар мен күмәндер пайда болады, ал агенттер жауап бермейді және сатып алушыларына олардың сезінетін нәрселері қалыпты болып табылады. Жауапсыз қалған сұрақ сатып алушыларды дүрбелеңдік режиміне, әсіресе олардың алғашқы үйі болған жағдайда қоюы мүмкін. Панис күмән тудырады, және түптің түбінде сатып алушының өкінуі.
Сұрағыңыз болса, сіздің агентіңізбен және жабуыңызға қатысқан басқа адамдармен хабарласыңыз. Бұл сізге көмектесудің өздері.
Сіздің күмәніңіз.
Өмірде ештеңе анық емес, және біз маңызды факторларға назар аударған сайын, жағымсыз нәрселерді қараудың орнына теріс нәрсе туралы айтатын болсақ, белгісіздіктер туралы ойлауға бейім.
Сіздің алаңдаушылықтарыңыз дұрыс болған кезде
Кейде сатып алуды тоқтату керек. Келісімшарттың шарттары, егер:
- Сіз қаржыландыру ала алмайсыз.
- Үй бағасы келісімшартты сату бағасынан жоғары немесе жоғары бағалайды.
- Үйдегі инспекцияда жөндеуге қатысты көп мәселелерді шешуге дайынсыз.
- Мүліктің шекаралық сызығы сатушы ұсынғандай емес.
- Титулдық іздеуде біреудің мүлікті пайдалану құқығын беретін белгісіз сервуттары ашылады.
- Атауы бойынша іздеу іздеу аяқталған кезде қанағаттандырылмайтын жарияланбаған мәмілені ашады.
- Іс бойынша қиындықтар бар. Мысалы, бұрынғы иесінің жұбайы мүліктік құқықтарын ешқашан босатты.
Бұл (және басқа да маңызды проблемалар) - мүлікті сатып алудан бұрын шешілетін барлық мәселелер.
Жаңа уақыт үлестері мен айыппұлдары
Жаңа уақыт үлесін немесе конденсатты сатып алғаныңыз үшін кешірілсе, мемлекеттік заңдарды тексеріңіз. Көптеген мемлекеттер сатып алушыларға түпнұсқалық әзірлеушімен сатып алу туралы келісімшартқа қол қойғаннан кейін жүрек өзгерген жағдайда, келісімшартты бұзу құқығын береді - әдетте заңдар қайта сату бөлімшелерін қамтымайды.
Болдырмау туралы ереже
Өзіңіздің аймағыңызда басқа сатып алулардың күшін жою туралы ережелері жиі пайдаланылуы мүмкін - үй сатып алу туралы ұсынысқа қол қоймас бұрын агентіңізден сұраңыз.
Уақыттың алдында өзіңізді дайындаңыз
Сіз жасай алатын ең жақсы нәрсе - үй сатып алушының өкінуі - жалпы құбылыс. Сатып алушының неліктен пайда болатындығын түсіну оны алдын-ала дайындауға көмектеседі және егер ол орын алса, тезірек жұмыс істеуге көмектеседі.
Elizabeth Weintraub, Басты сатып алу сарапшысы
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.