Үйдегі инспекцияны келіссөздер құралы ретінде пайдалану
Біріншіден, үйдегі тексеру сатушыдан белгілі ақаулықтарды жариялау жауапкершілігінен босатпайды. Әртүрлі мемлекеттік заңдарға байланысты көптеген сатушылар үй сатып алушыға үйде қате болуы мүмкін кез-келген материалдық фактілер мен заттар туралы ақпаратты ашып көрсетуі тиіс. Егер сатушы білімге ие болса, мысалы, ағаштың тамыры жиі кәріз сызығына түсіп, уақытты алып тастау керек болса, сатушы оны сатып алушыға ашуы керек. Бұл канализация желісін ауыстыру керек дегенді білдірсе керек және сатып алушы кәріздік тексеруді алуды қалауы мүмкін.
Кейде сатушылар жөндеу жұмыстарын жасағысы келмегендіктен, оларды ашуға алаңдайды. Олар Жөндеу туралы сұраумен айналысқысы келмейді. Сатып алушы проблема туралы білсе, сатып алушы оны сатушылардан сұрауға болады немесе нашар, сатып алушы сатуды аяқтамауы мүмкін. Сатып алушы үй жабылғаннан кейін сатып алушы бұл туралы білсе, сатып алушы белгілі бір ақпараттарды ұстап қалу үшін сатушыға кінәлі болуы мүмкін деп ойлайды.
Материалдық фактілер ашылуы керек.
Сатып алушылар көбінесе бұл жағдайда сатушыларға шағымданады, бірақ олар сондай-ақ мәмілеге қатысатын барлық адамдарды, оның ішінде барлық жылжымайтын мүлік агенттерін және олардың брокерлерін талап етеді. Жылжымайтын мүлік агентінің үміті - үйдегі инспектор сатушыға қандай да бір кемшіліктерді анықтайды, немесе мақсатына қарамастан, ашылмайды.
Кем дегенде, сатып алушы ақпаратты ашумен қаруланып, ақылға қонымды шешім қабылдай алады.
Сатушы үйдегі инспекцияда байқаған кемшіліктерді жөндеуді қажет етеді ме?
Үй сатып алу - бірегей сатып алу. Бұл жаңа автомобиль немесе жаңа куртка сатып алу сияқты емес. Мәселен, Мэйзидің дүкенінде болғанда, анам ілгіштен көйлегін алып, жоғарыдан төменге қарай қарап, оны сатып алғанға дейін ақау іздеді. Егер ол бос түймені немесе ілмекті жіп тапса, ол жеңілдік талап етеді. Бірақ үй мүлде жаңа болмаса, оны үйде жасай алмайсыз.
Сіз мұны түсінбеуіңіз мүмкін, бірақ жаңа үй - ешқашан жұмыс істемеген үй - ақ кемшіліктерді анықтай алады. Мысалы, Калифорнияда құрылысшылар 10 жыл бойы жаңа үйдің жұмыс жасауын қамтамасыз етеді. Құрылысшылар үйді жақсы жағдайда сатып алушыға жеткізуді қалайды және көптеген мәселелерді шешеді. Жөндеу жұмыстары үйде бұрын сатылған үйде қажет емес.
Сатушылар жөндеуден кейін неге үйге қарап тұра алады?
Кейбір сатушылар белсенділік танытуға тырысады және үйді сатуға қоймас бұрын үйде тексеруге тапсырыс бере алады. Бұл алдын-ала жариялау ықтимал пайдалы бола тұра, ол сондай-ақ кері әсер етуі мүмкін.
- Екі үйде тексерулер бірдей емес.
- Үйге дейін тексеру кезінде кемшіліктер дұрыс емес болуы мүмкін.
- Сатып алушы әлі де өз үйінің инспекциясына ие болады.
- Сатушы сатушының үй тексеруіне сәйкес сатып алушы сұрамайды деп жөндеу жүргізе алады.
- Сатушы сатып алушыға дұрыс емес үй тексеруін тапсыруы мүмкін.
Сатушылар сатып алушылардың атынан жөндеу жұмыстарын жүргізудің негізгі себебі сатып алушылардан бас тартқан жағдайда, сатып алушылардың келесі сатып алушыға үй инспекциясының көшірмесін беруін заңмен талап етеді. Келесі сатып алушы үй жөндеуін негізге ала отырып, неғұрлым толық жөндеуді талап етеді немесе төмен баға төлеуге ұсыныс жасай алады. Бірақ мүмкін емес. Нарық түріне байланысты. Сатушы нарығында, келесі сатып алушы, мүмкін, бәрібір.
Сатып алушы базарында сатып алушымен жұмыс істеу жиі жақсы.
Көптеген сатушылар осы үйдің иесі болғысы келеді, ол енді кенеттен нарыққа қайта оралады, бұл неге себебін түсіндіреді. Сатып алушылар, бірінші сатып алушыны жоюға мәжбүр болған үйде дұрыс емес нәрсе болуы керек деп ойлайды. Сатушы тек осы мәселемен күресуге ғана емес, сатушы да жаңа сатып алушының дау-дамайымен айналысу керек.
Екінші сатып алушы бірінші сатып алушы тоқтатылғанын түсінгеннен кейін екінші алушы алға жылжу үшін тым қорқынышты болуы мүмкін. Сатып алушылар өздері ойлаған нәрсені ақымақ қателік деп айтқысы келмейді. Олар кейбір маңызды элементтерді жоғалтып алуы мүмкін деп алаңдайды, себебі олар алғашқы сатып алушы сияқты жиі-жиі өте аз үйде тексеру туралы біледі.
Тіпті САЖ-да сатылатын үйлер де үйде тексеріледі . Бірақ көптеген сатушылар сұраныс бойынша да жөндеу жүргізуге міндетті емес.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub , BRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.