Үй инспекторлары жөндеуді жасамайды
Лицензияланбаған үй инспекторларымен жұмыс
Енді, лицензиялау талабынсыз, сапасыз үйдегі тексерулерді алудың мүмкіндіктері қандай деп ойлайсыз?
Кейбір кәсіпорындардың қоңырау қисық сызығы сияқты жұмыс істеп жатқандығы соншалықты жаман, бірақ жоғары деңгейде қызмет көрсететін бірнеше адам бар, бірақ үй инспекторын басқаруға қатысты ешқандай ережелерсіз үй тексерісінің нәтижесі күмәндануы мүмкін.
Егер сіздің үй инспекторыңыз, кем дегенде, инспекторлық лицензиясыз, тіпті, сауда қауымдастығымен куәландырылса, бұл мүшелік инспектор емтихан тапсырып, емтихан тапсырған және жеткілікті білімді алудың кейбір көріністеріне ие болуы керек деген бірнеше кіші кепілдеме ұсынуға бейім. Бірақ бұл да кепілдік емес.
Мысалы, Сакраментода Риэлторлар Кеңесіне тиесілі шамамен 5000 жылжымайтын мүлік агенттері бар. Агенттердің 90% -ы жылына 3 немесе 4 үй сатады. Яғни агенттердің 10% транзакциялардың негізгі бөлігін жасайды. Тәжірибесіз, агент үй сатып алушыны үйдегі тексеру туралы адал кеңес бере алады деп ойлайсыз ба?
Бұдан басқа, агенттердің көбісі үй құрылысы, жөндеу немесе жетілдіру туралы біледі?
Бұл агент мамандығы емес және агенттер үй тексерулеріне қатысты кеңес беруге лицензия бермейді. Дегенмен, сатып алушының агенттері әлі де дұрыс қорытындыға жету үшін сатып алушыға бағыт беруі мүмкін.
Тәжірибесіз сатып алушының агентімен аман-есен шығу мүмкіндігі өте жоғары. Егер сатып алушының агенті бірінші рет үй сатып алушыны көрсеткен болса , әдетте мұндай сатып алушының үй құрылысы туралы білімі немесе тәжірибесі аз.
Сіз тәжірибелі сатып алушының агенті мен бірінші рет үй сатып алушыны лицензиялау талаптары жоқ үй инспекторымен бірге жұтып қойғанда, ол апатқа арналған рецепт болуы мүмкін. Сіз үш көзге көрінбейтін нәрселермен айналысатын, мәміле жасай аласыз.
Дегенмен, біз Калифорниядағы үйлерді осылай сатамыз, мен сол көрсеткіштерді басқа мемлекеттерге өте жақсы қолдануға болатынын ұсынамын. Көптеген мәмілелер Калифорниядағы үй инспекциясынан кейін қайта қаралады, сондықтан үйдегі құзыретті үй инспекторымен аяқталған үйлерді тексеру үйде сатушылар мен үй сатып алушылар үшін өте маңызды.
Үй инспекторымен ескертілген кемшіліктерді түзету
Әр үйде кемшіліктер бар. Кейбіреулері басқаларға қарағанда көбірек мәселелерге ие. Соңғы уақытта сіз үйдің астынан ағып кетуді тексеру үшін сынап көрдіңіз? Мүмкін ешқашан. Ал, сізде плиталар бар.
Үйде тексеру кезінде көптеген ақаулар болуы ықтимал. Кейбір жөндеу жұмыстары денсаулығы мен қауіпсіздігі мәселесі ретінде қарастырылатын болады, ал денсаулық пен қауіпсіздіктің кейбір мәселелері үйде салынған кезде денсаулық пен қауіпсіздік мәселелеріне байланысты емес. Денсаулық және қауіпсіздік мәселелері міндетті түрде өлім-жітім жағдайлары болып табылмайды.
Калифорниядағы үйді сатуға денсаулық пен қауіпсіздік мәселелерін түзету қажет деген шарт жоқ.
Мемлекеттік-мандат және мемлекеттік қайта құрудың мүмкіндігі бар. CAR тұрғын үйді сатып алу туралы келісімде барлық үйлер сатылса, сатушылар жөндеуден өтуі талап етілмейді.
Үй инспекторы жөндеу жұмыстарын жүргізе алады ма?
Инспекторлар үйлерді тексеруді қалай дайындауға болатыны туралы жақсы біледі. Олар ауыстыруға, жөнделуге немесе бұзуға, қауіпті, жеткіліксіз, кемшіліктерге, санаттардың кез-келген санына жататын заттарды ескеруі мүмкін. Кейде адамдар үйдің инспекторы өзінің жұмыс билетін жазып, инспектордың жөндеу жұмыстарын жүргізе алатынын біледі. Мен жөндеу жұмыстарын жүргізетін кез-келген беделді үй инспекторын білмеймін, және бұл тәжірибе сауда қауымдастығының қолдауына ие емес. Мүдделер қақтығысы деп санауға болады.
Сонымен қатар, Калифорнияда үй инспекторы үшін лицензиялау талаптары болмаса да, үй инспекторларына соңғы 12 ай ішінде тексеру жүргізген үйде жөндеу жұмыстарын жүргізуге тыйым салатын Калифорниядағы сауда тәжірибесі туралы заң бар.
Ол «этикадан тыс» тексерулерге тыйым салады.
Әдетте, инспектор үй сатып алушыны лицензияланған және білікті мамандардан кейінгі тексерулерді жүргізуге ұсынады.