Жауап: Бастапқыда, бұл нұсқаулық сіздің үй сатып алу нұсқаулығы REALTOR® болғандықтан жауап берген электрондық пошта емес. REALTOR® ретінде оған басқа REALTOR's транзакциясына араласуға тыйым салынады. Сондықтан, сіздің агентіңізден мүліктік жағдайды тексеру туралы не істеу керектігін сұрауға жалғыз дұрыс жауап беру.
Дегенмен, енді бұл мәміле белсенді жағдай емес, мен басқа сатып алушыларға түсініктеме беру туралы сұраққа жауап беремін. Біріншіден, мүліктік жағдайды тексеру келіссөздер құралы емес екенін түсіну керек. Мүліктің жай-күйін растау соңғы жылжымайтын мүлік сатысынан кейін жауапкершіліктен босату үшін пайдаланылады, сондай-ақ сатып алушы мүлікті тағы бір рет қарау мүмкіндігіне ие екендігін дәлелдейді.
Калифорния штатында пайдаланылатын АБС үлгісі жылжымайтын мүліктің жай-күйін тексеру сатып алу туралы шарттың болмауы болып табылады.
Бұл жабылғанға дейін қанағаттандыруға арналған шарттар жоқ екенін білдіреді. VOP сатып алушыларға сатушының шарттық міндеттемелерін өзгертпейді. Мысалы, егер сатушы су жылытқышты бекітетін болса, сатушы әлі де су жылытқышы әлі қалпына келтірілмеген болса да, су жылытқышты түзетуге міндетті.
Жылжымайтын мүліктің жай-күйін және соңғы жүру жолын тексеру
Сатып алу туралы келісімшарттардың көбінде сатып алушы сатып алу туралы келісімшарттың мерзімі сияқты бірдей жағдайда жабылған кезде үйді жеткізуге уәде беріп жатқанын айтады.
Сатып алу туралы келісім-шарттар, көбінесе, жабылудан бірнеше күн бұрын аяқтауға мүмкіндік береді. Сатып алушы, әдетте, соңғы серуендеуден бас тарту немесе серуендеуді өткізуден бас тартады. Сатып алушының бұл тексеруден бас тартуы ешқашан ұсынылмайды. Неліктен? Өйткені, егер бірдеңе түршігерлік нәрсе болған болса, және сіз оны шешуден бұрын банктің қаптамасын жабуға рұқсат берсеңіз, сатушыға қатысты негізгі өтінішіңіз сотқа бару мүмкін.
Мүліктің жағдайын растаудан бас тартқан кезде
Бірнеше жыл бұрын Сауд Арабиясынан сатып алушыға кондоминиумды саттым. Ол соңғы серуендеуді жасағысы келмеді және ол қорытынды инспекциядан бас тартты. Мен оның қызы оған барар жолды жасай алатынын сұрадым, бірақ ол бас тартты. Жабудан бірнеше күн өткен соң, кілтін беру үшін кондоминиумда қызымды кездестірдім. Есікті ашқан кезде біз екі үлкен мәселені таптық.
Бірінші мәселе A / C-ді өте төмен деңгейге айналдырды, ал желдеткіш толық жарылыс болды. Орны мұздату, арктикалық температура болды. Бұл өте суық болды, бұл А / C блогы мұздатылған болатын. Мұздың блогы еріген болатын, кілем салқындаған.
Екіншіден, қатты мысық иісі болды. Біз бұрын тұрған мысықты байқаған жоқпыз.
Бірақ есікті ашқан кездегі иіс сөзсіз болды. Мыс қышқылының иісі әртүрлі иіспен ерекшеленеді және оны құтылу өте қиын. Егер бұл сатып алушы өзінің соңғы жолын жүріп өткен болса және мүліктік жағдайын тексеру туралы пункттерді атап көрсеткен болса, біз жөндеуге қатысты өтініш беріп, концессия алдында жабылғаннан кейін сұраған болар едік. Бірақ осы сәтте, жабық болғандықтан, жабу үшін кеш болды.
Мүліктің жай-күйін растау - эсконтті жабуды тоқтату үшін қолданылатын нысан емес. Жабудың алдын алу үшін, сатып алушы нақты сұранымға қол қоюы керек. Сатып алушы жабылғанға дейін сатып алушы ретінде жабылғаннан кейін ешқашан ешқандай артықшылыққа ие болмайды.
Сондай-ақ, гараждағы есіктер туралы сұрағаны үшін жазған сатып алушы , бірінші кезекте, үй сатып алушысы болып табылатындығын және бірінші кезекте үй сатып алушының өте нервті екенін атап өту керек.
Көптеген жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілелерде сатушыға рұқсатынсыз немесе рұқсатсыз жарақтарды алып тастау әдеттен тыс. Менің болжауымша, гараждағы есіктер әрдайым гаражда болған және сатып алушылар үйдегі алғашқы тексеру барысында оларды байқамаған.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.