Final Walk-Through бағдарламасына арналған бақылау тізімі
Сатып алушылар уақыт өте келе, жабылу уақытына жақындады, яғни сатып алушылар соңғы өтуге азғырылуы мүмкін. Соңғы серуенді соққыға салу ешқашан жақсы емес.
Бос үйге соңғы қадамдар алдында мәселелерді дамыта алады
Сатушылар жиі жабудан бұрын көшеді. HGTV үйінің аңшыларын көріп, сатып алушылардың қайсы үйін таңдауға тырысыңыз? Мен сізді құпияға жіберемін. Бұл бос үй! Мені сеніңіз, 10-дан 9 есе, бұл бос. Өйткені, олар шоуды артқа тастайды, себебі сатып алушы үйден бастап, эскроуды жапқанға дейін . Кем дегенде, менің шоуда пайда болған кезде бұл менің жеке тәжірибем болды.
Қазір сатушы әлдеқашан көшіп кеткен жағдайда, сатып алушылар соңғы серуендеуді жүзеге асыратыны аса маңызды. Кез-келген уақыт ішінде бос орындарда тұрғанда қиындықтар туындайды. Мысалы, термит компанияларының шомылуын тексерген кезде, олар душқа ағызатын қағазды қағазға қосып, суды жібереді.
Егер термиттің инспекторы барлық қағазды ағызуды ұмытып кетсе және душ тұтқасын толығымен өшірмейтін болса, не болады? Кішкентай тамшылатып, тамшылатып, тамшылатып су басқан жуынатын бөлмеге айналуы мүмкін. Сіз оны сатып алғаннан кейін үйіңізді су басып қалғанын білгіңіз келмейді.
Су тасқынына себеп болуы мүмкін тағы бір нәрсе суды қосатын тоңазытқыштарды және кір жуу машиналарын шығаруды тоқтатады.
Ескі сантехника ұзақ уақыт пайдаланылмаған, көктемнің ағып кетуі мүмкін.
Соңғы қадамның мысалының мысалы дұрыс емес
Осы клиенттерді Angie және Carl деп атайық. Олар тамаша Калифорния бунгало жабылған бірнеше күн болды. Бұл үй Phoenix-ге ауысқан жергілікті спорттық жазушының иелігінде, ал үй иесі нарыққа шыққаннан кейін көп ұзамай кетіп қалды. Үйдегі тексеріс біртіндеп өтті, ал үйдегі инспектор дереу назар аударуды талап ететін ешқандай заттарды байқамады. Шын мәнінде, бұл жағдай туралы ескертуге себеп болған жоқ.
Энджи мен Карл соңғы серуенге келгенде, барлық шамдарды қосып, суға жүгіріп, пеш жұмыс істегеніне көз жеткізді, барлық қисынды сақтық шараларын қолдануға кеңес берді, бірақ бұл сатып алушылар басқа соққыларға, сәтте алаңдаушылық пен «жаңа үй» толқуына әкелді. Өздерінің агентінің кеңестерін тыңдаудың орнына, олар диван орналастыруды талқылап, қонақүйге қандай терезе сатып алу керек екенін талқылады.
Қарамастан, бұл менің клиенттерім үшін ақырғы серуендеуді жүзеге асыру үшін емес, сатып алушылардың ешқандай қызығушылығы болмады және мүмкін болса, соңғы жолдан бас тартқан шығар.
Мен оларды артқы аулада естідім, үйдің төңірегінде судың сипаттамаларын айналып өтіп бара жатқанда, қазіргі зеңбіректің қақпанға соғылғанша қаншалықты созылатындығын айтып, сосын мен дәретханаға қолымды тигіздім. Қылқалам! Кенеттен Анджи кричали. Мен гейзердің куәгері болу үшін артқы аулаға уақытша соқтығысып, судан жер бетіне су құйылды! Және ол пахнула.
Егер мен дәретхананы тазарту механизміне құлақ салмаған болсам, онда ешқашан кейінірек кәріз сызығында ағаштың тамыры өсіп келе жатқанын ешқашан білмейтін едік. Келесі күні оны жөндеу үшін $ 5,000 бағасын алдық. Біз жабылғаннан бірнеше күн бұрын болғандықтан, біз сол ақшаны сатушының кірісінен ұстап, жұмысты аяқтауға уақыт таптық.
Мұнда түпкілікті шолу барысында тексерілетін элементтер тізімі
- Әр жарық шамын қосыңыз және өшіріңіз
- Суды ағызып, раковиналардың ағып кетуін тексеріңіз
- Барлық аспаптарды тексеріңіз
- Гараж есігін ашатын заттарды тексеріңіз
- Барлық есіктерді ашыңыз және жабыңыз
- Жуатын дәретханалар
- Төбелерді, қабырғаларды және едендерді тексеріңіз
- Қоқыс шығарындыларын және пайдаланылған желдеткіштерді іске қосыңыз
- Жылыту және ауаны тексеру
- Терезелерді ашыңыз және жабыңыз
- Барлық қоқыстар үйден жойылғанына көз жеткізіңіз
Үйге өткен соң, соңғы жол жүру кезінде
Кейде сатушылар мәміле жабылған немесе жабылғаннан кейін бірнеше күн өткенге дейін қозғалмайды. Мұндай жағдайларда сатып алушылар сатушының қатысуымен соңғы жол жүруді ұсынады. Неліктен? Себебі сатушы үйдің барлық кішкентай қызығушылығын біледі және сатып алушылардың сұрақтарына жауап бере алады.
Сатушыдан сұрауға болатын жақсы сұрақ:
Сіз әрқашан қалаған жақсартуларыңыз қандай, бірақ іске асыруға ешқашан кіре алмадыңыз ба?
Бұл сондай-ақ сатып алушылар поштаны жібере алады, сондықтан сатушыны жіберу мекен-жайы сұрауға жақсы уақыт. Сатушымен жақсы жағдайда тұру ақылды және еліміздің кейбір бөліктерінде Калифорния сияқты сатып алушылар сатушылармен ешқашан кездеспейді. Оның үстіне, бұрынғы иелерімен байланыста болуыңыз керек болғанын ешқашан білмейтіндіктен, соңғы серуендеу бұл тамаша мүмкіндік, өйткені бұл жағымсыз, себебі тараптар сәлем деп айтуға болады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.