Үйде не болып тұрады және немен айналысады?
Сұрақ: Жылжымайтын мүлік объектілерінің үйі деген не?
Оқырман былай деп сұрайды: «Менің күйеуім мен мен» Land Park « -де үй сатып алдым, ал үш футтық раушан гүлінің алты фунты артқы ауланың қоршауымен сызылған, үйде соңғы тексеруді жүргізген кезде, онда раушан бар еді. келесі күні қозғалыстағы жүк көлігімен біз раушандардың қазылғанын және жойылғанын анықтадық, агентіміз раушандардың асыл арна екендігін айтты, ал қандай заттар үй тұрмыс құралы деп есептеледі, сатушы заңды түрде раушан алуға бола ма?
Жауап: Тұрғын үй құрылысы деген не және қандай заттар болып табылмайды, жылжымайтын мүліктің көптеген дауларына негіз болады. Жалпы алғанда, жерді ландшафтпен немесе жер бетінде тығыз бекітілген тамыры бар өсімдіктің кез-келген түрі тірек болып саналады. Үйде өмір сүру қажет емес. Егер сатушы раушандарды қайтармаса, сатушыдан сіз өзіңіздің ақшаңызды сатып алуға болады деп сұрай аласыз.
Мен лизингке кіргенде, мен келіссөздер жүргізу үшін сатушымен үйге барамын. Егер жеке меншік жылжымайтын мүлікке бекітілсе немесе бекітілсе, онда бұл келісімге айналады. Жылжымайтын мүлік жылжымайтын мүлікке қосылған кезде жылжымайтын мүлік болып табылады.
Егер сатушы асфальтқа деген сүйіспеншілікті сезінсе, сатушы оны алып тастайды және қажет болған жағдайда оны ауыстырады. Егер сатып алушы ешқашан оны көрмесе, сатып алушы оны қаламайды. Көп ұзамай сіз телефон соғып, сатып алушыға айтып берсеңіз, оны алмайды, ол оны көреді. Бұл жай ғана адам табиғаты, ол керемет, естілуі мүмкін.
Мүмкін, егер сатып алушы оны ала алмаса, ұсынысын қайтарып алуға мәжбүр болады.
Бір сатушы өзінің Bosch ыдыс жуғыш машинаына тіркеме жасаған. Енді ыдыс жуғышты алып тастай алмай, шкафтар арасында бос орын қалдырмайды, себебі сатып алушылар қарсылық білдіруі мүмкін. Сатушы Кенморды сатып алды және біз оны үйге қоймас бұрын орнаттық.
Адамдар ең таңғаларлық нәрселерге қосылады. Үйімді сатып алған кезде сатушы менің рұқсатым немесе білімім болмаса жатын бөлмесінің жабылу күнін алып тастады. Мен бұйрықтарды қайтаруды талап еттім, себебі олар әдет-дүкенге арналған және осы терезелер үшін жасалған. Ол бас тартқаннан кейін мен оны Кіші Шағым Сотына алып бару туралы қорқыттым.
Келесі күні ол менің қоршауымнан, шарап бөтелкесінен және кешірімнен қорапты. Балшықтарды сыртқа шығарып, жаңа үйдің терезелеріне ештеңе келмейтін еді, бірақ ол оларды қолдана алмаса да, оларды әдейі алдық. Неліктен? Олар қымбат болғандықтан, деді ол.
Әдетте, терезе жабындарын перделер немесе пергамент тәрізді шыбықтан сырғыту арқылы алып тастау мүмкін болса, сол терезе жамылғылары арматура деп қарастырылмайды. Дегенмен, перделер, жалюзи және терезе реңктері болып табылады.
Жеке меншік объектісі болып табылатынын қалай анықтауға болады
Әрбір мемлекеттің құрамына кіретін нәрсе үшін өз басшылық қағидалары бар, бірақ бұл жерде Калифорния соттары бес сынады, бұл дегеніміз не екенін және не болмайтынын анықтау үшін қолданылады. Мен Калифорния стандарттарын пайдаланамын, себебі бұл мемлекет ұлтты басқарады. Әрбір тесттің орындалуы қажет емес.
Бұл « MARIA » деп аталады.
- Қосылудың M ethodы. Нысандарды, желімді, цементті, құбырларды немесе бұрандаларды пайдаланып, қабырғаға, төбеге немесе еденге біркелкі зат қойылған ба? Тіпті оны оңай алып тастау мүмкін болса да, оны бекітуге қолданылатын әдіс оны байлап қоюы мүмкін. Мысалы, төбелік шамдар, сымдармен бекітілген болса да, алынып тасталуы мүмкін, бірақ шамдар үйге арналған арматура.
- Орындалмайды. Егер элемент үйдің ажырамас бөлігі болса, оны жою мүмкін емес. Мысалы, өзгермелі ламинатталған еден - ол бір-бірімен соқтығысса да, бұл арматура. Ішкі «Золото» тоңазытқышы, ол белгілі бір кеңістікте орналасқандықтан, оны ажырату мүмкін болса да, ол арматура деп санала алады. Алып тастау үшін оның айналасына зақым келтіруі мүмкін.
- Тараптардың рационализациясы. Егер дау иесімен және жалға берушінің арасында болса, жалға алушы жеңіске жетуі мүмкін. Егер дау алушы мен сатушы арасында болса, сатып алушы басым болады.
- Мен бөлшекті қоса алғанда, партияны қабылдаймын. Орнату жүргізілгенде, мысалы, элементті тұрақты тіркеме жасау керек болса, мысалы, кіріктірілген кітап шкафы, элемент - бұл арматура.
- Тараптар арасындағы мазасыздық. Сатып алу туралы келісімшартты оқыңыз. Көптеген бөлімдерде сатылымға енгізілген элементтерді нақты айқындайтын және әдеттегідей мәлімет бар: «Мүлікке бекітілген барлық қолданылатын арматура мен фитингтер.»
Бұл үй-жайлармен қалай жұмыс істеуге болады?
Сатушылар мен сатып алушылар сатып алу туралы ұсыныста нақты көрсетуге тиіс, олар бұйымдар үймен бірге қалады және ол барады, әсіресе, үйге арналған қондырғыларға шатасуы мүмкін. Ас үй аспаптары , сөрелер, портативті сулар, су бұрқақтары, кір жуу машиналары мен кептіргіштер сияқты заттар, сатылымнан шығарылған немесе сатылып алынбаған келісімшартта көрсетілуі керек.
Қосылған болса, кредиторлар элементтерді кепілдіксіз немесе қараусыз қалдырғысы келеді.
Калифорнияда көптеген сатып алушылар кои тоғандары туралы шатастырады. Балық бар ма, жоқ па? Төсек - бұл арматура, бірақ балықты шөмішке алып кетуге болады. Кейбір коидер үй жануарлары ретінде сақталады. Егер сатып алушы koi үшін келіссөздер жүргізуді қаласа, сатып алушыларға түрін анықтауға кеңес беріледі (олардың кейбіреулері 3000 долларға дейін), коиді есептейді және балықты келісімшартқа жазады.
Заңды сұрақтар бойынша жылжымайтын мүлік заңгеріне хабарласыңыз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.