Сіздің жаңа үйіңізге шығын болатын қателіктер

by Элизабет Вайнтрауб

10 Үй сатып алу қателіктері

Көптеген үй сатып алушылар үйден айырылып қалуы мүмкін деп ойлайды. Бірақ қателіктер орын алады. Кейбіреулерге жаман кеңес, жаман сәттің немесе құлдырайтын нарықтың пайда болуына жол бермеу қиын. Көптеген адамдарға қарапайым ақыл-ойлардан аулақ болуға болады.

Міне, сізде сегіз рахаттану мүмкіндігі болғанға дейін сіздің үйіңізді жоғалтатын қателіктерден аулақ болу оңай!

01 семинарларға ақша жұмсамау

Тегін семинарлар туралы білудің керемет жолы - жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды бастайды. Өйткені сізде жоғалтуға ештеңе жоқ, бірақ уақыт ... дұрыс?

Қате. Іс жүзінде, бұл семинарларға біраз көрінеді:

Сіз брондау үшін тегін телефон нөміріне қоңырау шала бастайсыз. Содан кейін сіз семинарларға қатысатын кітаптар, таспалар, дискілер мен арнайы жеңілдік қызметтері үшін үш сағаттық сатылымдық сатысымен отырасыз, ол, ең алдымен, өз өмірінде жылжымайтын мүлікті сатып алмаған немесе сатпаған, бірақ сіздің осалдығыңызды пайдаға асыруға үміттенеді.

Егер сіздің гуру деп аталатын кеңесті ұстанатын болсаңыз, барлық қаржыландыруды 3 жылдық аккумуляторлық төлеммен 18% пайызға дейін көтеретін сатушы тапқанға дейін қабылданбайтын ондағы бірнеше lowball ұсыныстарын жасай аласыз. Әлбетте, сіз уақытыңыздан әлдеқайда артық жоғалтасыз; ал барлық адамдар, соның ішінде «гуру» және банк - сіздің қателіктеріңізден құтылуыңызға болады.

02 Жаман агенттерді таңдау

Жылжымайтын мүліктің барлық агенттері жылжымайтын мүлікке арналған лицензияны алғандықтан, олар бірдей дәрежеде ғана біліктілікте. Кейбіреулер аумақты біліп, жақсы көңіл-күйлеріңді білсе де, көптеген адамдар нашар хабардар немесе сатушының сатылымнан ең көп пайда алатынына сенімді болу үшін көп күш жұмсайды.

Осы ақиқатты ескере отырып, агентті таңдау кезінде келесі негізгі қадамдар:

Сіздің агентіңізбен сұхбаттасу - және қиын сұрақтар қою немесе агент жауаптарын түсіндіру арқылы сізді ренжіту мүмкіндігі туралы алаңдамаңыз .
Тәжірибеге қарамастан ең арзан және ең табысты агентті жалдауға жол бермеңіз, себебі сіз агент сізге көп күш жұмсайтынына сенесіз.
Сатып алушының брокерлік келісіміне қол қойыңыз .
Сіз агентпен қол қойғаннан кейін, оған қосылыңыз. Сіздің агентіңізге сатып алу туралы ұсынысты жазуды сұрап, сұраған үйдің листингіне апаратын қателікті болдырмаңыз.

03 Жинақты өшіріп тастаңыз

Жаңа үйге қанша ақша жұмсау керек? Қарапайым жауап: сіз өзіңе қанша ақша жұмсау керек.

Егер сіз жаңа үйге алдын-ала төлем жасай алсаңыз, туысқандарыңыздан ақшаңызды жабуға жұмсалатын шығындарды төлеу үшін қарызға алсаңыз, барлық жөндеу жұмыстарын және несиелік картаға болашақ қызмет көрсетуді жоспарлаңыз - сіз тым көп жұмсайсыз.

Аяқталу үшін сіздің зейнетақы шоттарыңызды ақшалай аласыз ба? Жоқ.

04 Кәсіби кеңес беруден бас тарту

Егер сіз жылжымайтын мүлік жөніндегі сарапшы болсаңыз, сіз осы мақаланы оқымайды. Осылайша ... сізге несие және кепілдік туралы келісімшартты ұсынғанда кәсіби кеңес қажет. Бастаудың кейбір жолдары:

Интернеттегі ақпаратты іздеңіз (әрине, беделді сайттарға кіріп жатқаныңызды тексеріңіз)
Жылжымайтын мүлік кітаптарын оқыңыз
Кеңес алу үшін адвокат пен бухгалтерді жалдауға және оларды тыңдауға.

Экзотикалық қаржыландыруды таңдау

Ай сайынғы төлеміңіз неғұрлым төмен болса, әр ай сайын басқа нәрселерге жұмсалатын ақшаңыз көбейеді. Дегенмен, өте арзан несие сипаттамасын мұқият зерделеу маңызды, ол бүгінгі күні жақсы көрінуі мүмкін, бірақ бір немесе екі жылда нақты мәселе болып табылады.

Аз арзан несие бойынша ненің қатесі бар? Көптеген «экзотикалық» несиелер төмен, содан кейін баллоннан басталатын тарифтерге ие ... басқалары «реттелетін», яғни биылғы жылдың төменгі ставкасы келесі жылдың аязды мөлшеріне айналуы мүмкін.

06 Қате тоғайларды жинау

Жылжымайтын мүлікдегі ең маңызды үш сөз - орналасқан жері, орналасқан жері, орналасқан жері. Бұл дегеніміз, нашар төңірегіндегі керемет үй тіпті нашар инвестиция болуы мүмкін.

Тым төңіректің нашар екенін қалай білуге болады? Кейде бұл анық, бірақ аз зерттеулері де өте пайдалы болуы мүмкін.

Полиция бөліміне қылмыстық статистика туралы сұрастыру.
Сатып алғанға дейін көршілермен сөйлесіңіз.
Күнделікті әртүрлі уақыттарда маңайдағы серуендеуге болады, мысалы, аулаларда тазаланбаған, терезелер салынған, немесе жұмыссыз немесе үйсіз адамдар дүкеннен шығып кететін сияқты мәселелерді іздейді.
Сіз көріп отырған үй бағасын маңайдағы басқа үйдің бағасына салыстырыңыз. Егер сіз бағаланған маңайдағы үйлерге қарағанда мыңдаған бағаға ие болса, онда сіз қарағансыз, бірақ өзіңізге мүмкіндік бере алмайсыз.

07 үйге тексеру жүргізу

Қаншалықты жақсы болса да, әрбір үйде өз қиындықтары бар. Бояу мен бұзылған қаптамалардың көзге көрінетін көрінісі болғанда, бұзылған төбесі, коррозияланған құбырлар, проблемалық сымдар немесе егде жастағы жылу жүйесі сіздің ескертуіңізден құтылуы мүмкін. Барлық осы ақшаны түзету үшін ақша.

Қиындықтарды, әсіресе олар жабық, жасырылған немесе қабырғалардың ішіне түскенде, қалай шешуге болады?

Үйдегі инспекция - бұл дұрыс емес нәрсені табудың ең жақсы құралы және білікті үй инспекторлары әр жүйені, құрылғыны және құбырды тексеруге үйретіледі. Әрине, сіз арманыңыздың үйін түсірмейсіз, өйткені оған жаңа бояу пальто қажет болады, бірақ сіз баға туралы келіссөздер жүргізе аласыз немесе үй иесіне сатып алғанға дейін бояуын сұраңыз.

Егер сіз үйде тексеруге жұмсайтын ақшаны құтқарғыңыз келіп, жаңа барбекю торын сатып алуды шешсеңіз не болады? Ішкі қабырғалар құлап жатқанын байқамайсың, өйткені ... бояулардың жаңа пішіні ғажап.

08 жабылғаннан кейін қарызға ұшырады

Енді үй иесі болсаңыз, сіз өзіңіздің меншікті капиталға несие бойынша үлкен мәмілелерді ұсынатын барлық ынталандырулардың арқасында сындырдыңыз. Неліктен сіз өзіңіздің меншікті қаражатыңыздан шығып, өзіңіздің және отбасыңыздан бас тартқан барлық қажеттіліктерді сатып алу үшін осы жаңа ақшаны пайдалана аласыз. Желтоқсан айында Гавайиде демалыс сізге керемет әсер қалдырады. Мәселен, патио жиһазын сатып алуға болады, және артқы аулаға арналған жаңа палуба немесе СПА.

Егер бұл керемет жоспар болса, қайтадан ойланыңыз! Жаңа үй сатып алып, сіз өзіңіздің инвестицияларыңыз үшін төлеуге және төлеуге жауапкершілік аласыз. Өзіңізді көп қарыздарға жұмсаңыз, ал бірінші шағын жетіспеушілік (жоғалған жұмыс, медициналық жәрдем және т.с.с.) сізді өндіріп алу үшін жіберуі мүмкін!