Үй сатып алу немесе жалға алу керек пе?

Сатып алудың орнына жалдау кезінде көбірек сезім пайда болады

Сатып алу туралы жалдау туралы мәселеге келсек, мұнда сіз жылжымайтын мүлік агенттерінің бірнеше сөзін естисіз: әркім үйге ие бола бермейді! Кейбір адамдар әртүрлі себептермен үйге иелік ету үшін бөлінбейді. Сіз жалдауға және сатып алмауға тиіс тұлғалардың бірі болып табыласыз ба? Міне, айтатын бес тәсіл.

1. Жаман несие есебі

Сіздің кредиттік есептің бакы ма? Егер сіздің FICO-ңіздің баллыңыз 620-дан төмен болса, сіз несие бойынша жақсы пайыздық мөлшерлеме ала алмайсыз және, шын мәнінде, осындай ұпай сізді жыртқыш кредитордың қолына түсіре алады.

Жақсы белгі емес.

• Егер сіз жаман несие арқылы сатып алғыңыз келсе, несие алу үшін өтініш жасамас бұрын оны түзету керек.
• Сізге несие алудан бас тарту үшін төрт кеш төлемдер жеткілікті.
• Сіз өзіңіздің несие есебіңізді онлайн режимінде тегін тапсырыс бере аласыз.

2. Жоғары қарыз коэффициенттері

Кредиторлар екі коэффициентті қарастырады: алдыңғы және артқы жағы. Алдыңғы ұшақ сіздің ипотекалық төлеміңіз, салық және сақтандыру сіздің айлық жалақыңызға бөлінеді. Артқы жағы жалақыңыз бойынша жалпы соманы бөлмей тұрып, PITI төлеміңізге ай сайынғы қарыз төлемдерін қосады. Борыштың 50 пайыздық қатынасы жоғары коэффициент. Жоғары борыштық коэффициент сіз несиеге сәйкес келмеуі мүмкін дегенді білдіреді. Егер сіз несиені қаржыландырғыңыз келмейтін несие берушіні таба алмасаңыз, сіз кірді жесе де, өзіңізді тамақтандыруға мүмкіндігіңіз болмауы мүмкін.

3. Жұмыстың тұрақсыздығы немесе көшіру

Сіздің жұмысыңыз қаншалықты қауіпсіз? Сакраменто сатып алушысы Midtown-да үй сатып алды. Оның ипотекалық төлемдері айына 3500 долларды құрады, бұл 25 жастағы адамдарға көп болды.

Дегенмен, бұл төлем қолжетімді болды, ал осы жігіт жылдық 120,000 доллар жалақы алды. Бірақ ол жұмысынан айырылған кезде, ол ақшаны сатып алу үшін үйінен айырылды.

• Сіздің жұмысыңыз қауіпті ме?
  Сіздің компанияңызды шығарасыз ба? Сіз жұмыстан босатыласыз ба, әлдебір жағдайда басқа жұмысқа бару қаншалықты қиын болады? Жұмыссыздық бойынша өтемақы ипотекалық төлемдерді өтеу үшін сирек жеткілікті.

• Көшіру.
  Келесі екі-үш жыл ішінде басқа қалаға көшірілу мүмкін бе? Егер сіз жұмысқа орналасуға байланысты сатқан болсаңыз, онда сіздің мүлігіңіз сатуға жұмсалатын шығындарды жабу үшін кемінде 10 пайызды бағалаған жөн; әйтпесе, сатудан ақша жоғалтады. Үйді сатып алған кезде, сіз біраз уақытқа қалуыңыз керек.

4. Техникалық қызмет көрсету мәселелері

Барлық үйлерді күтіп ұстау және техникалық қызмет көрсету қажет. Үйде жөндеу жобаларын шешуге барлығының бәрі бірдей емес, бәрібір қалайды. Сонымен қатар, бірінші кезекте үй сатып алушылар көпшілігі сынған нәрселерді түзету үшін кәсіби жалдауға мүмкіндік бермейді. Сарапшылар сіз үй сатып алған кезде техникалық қызмет көрсету және жөндеу жұмыстарын жабу үшін сатып алу бағасының 5 пайызын бөліп қоюды ұсынады.

5. Шығындарды жалға алу кезінде айтарлықтай аз

Егер сіздің ипотекалық төлеміңіз үш есе көп болса, сіз жалға алу үшін төлейтін соманы (немесе одан да көп) сатып алсаңыз, бұл сізге қаржылық тұрғыдан әсер етпеуі мүмкін. Мысалы, айына $ 2,000 Сізге айына $ 6000 төлеуге болатын болса, онда сізге үйді иелену үшін жылына 48 000 доллар төлеуге болады ма?

Егер сіз 30 пайыздық салықтық кронштейнде болсаңыз, сіз төлеген айырмашылықты қалпына келтіруге жақын келмеуіңіз мүмкін. Айтыңыздар, шегерілетін шығыстар айына 5000 доллар; Олардың 30 пайызы тек 1500 АҚШ долларын құрайды, бұл айына сіздің нақты салық жинақ болады.

$ 1500 үнемдеу үшін 6 000 доллар жұмсайсыз ба? Қосымша ақпарат алу үшін салық бухгалтерін немесе CPA-пен кеңес алыңыз.

_{Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.}