Үй сатып алу процесі - бұл жай ғана жұмысқа кірісу
Сіздің агенттің ақырында қоңырау шалғанда, сіздің сатушыдан сатып алу туралы ұсынысыңызды қабылдағанын айтқан кезде, жылжымайтын мүлік агенттің дауысы сізді қызықтырады. Агент осы жаңалықты үй сатып алушыға қанша рет берсе де, бұл әрқашан агенттің көңілін көтереді.
Бұл сіз үшін өзіңіз қалаған үйді естігеніңіз үшін үлкен жеңілдету және бұл толқулардың толқыны сезінуі мүмкін. Осындай маңызды жаңалықтарға шыдамдылықпен қарау қиын.
Егер сіз серіктес немесе жұбайыңызбен үй сатып алып жатқан болсаңыз, онда сіз өзіңізді құшақтап, басқа адамнан сүйіп, қуанышпен толтырылған шеңберлерде билеуіңіз мүмкін. Әлеуметтік желілердегі жаңалықтарды толтырыңыз.
Сонымен, алға қойыңыз, салқын сусын құйыңыз, мейрамды тойлауға барыңыз, жақсы жаңалық алған кезде өзіңізге ұнайтын нәрселерді жасаңыз және сіздің өміріңіз дұрыс жолда. Келесі күні келіңіздер, ешкім сіздердің агентіңізді әлдеқайда аз қуантып жібергісі келмейді, бірақ сіз әлі де жоқсыз. Шындығында, сіздің ұсынысыңыз қабылданса, бұл бастама ғана.
Енді нақты көңілді басталады.
Сіз тұратын жеріне қарай, елдің көптеген бөліктерінде үй сатып алу процесі басталады.
Сізге үйдің инспекциясы аяқталуы мүмкін, мүмкін сіз басқа тексеру түрлерін жүргізе аласыз, және сіздің несие беруші бағалауға тапсырыс беріп, қарызыңызды өңдей бастайды. Мұның бәрі қайта сатудың қандай да бір түріне немесе транзакцияға түзетулер енгізуге, соның ішінде сатуды тоқтату арқылы мүлдем үй сатып алмауға мүмкіндік береді.
Сатып алу туралы ұсыныс қабылданғаннан кейін, сіздің жылжымайтын мүлік агенттігіңіздің көмегі мен басшылығы сіз үшін шын мәнінде төленетінін айту үшін мұнда бір минутты алайық. Алғашқы келіссөздерге көмектесу үшін сізге тек сіздің агентке қажет деп ойлауыңыз мүмкін, бірақ жиі қиындықтар пайда болады, олар жабудың барлық жолын қиюы мүмкін. Сіз агент сіздің көрінісіңізді көрсетпесе, сізге агент сіздің сахнадан немесе сіздің агенттің сізге көмектесетінін байқамауыңыз мүмкін.
Сатып алушылар процесті тегіс етуге көмектеседі. Бастапқы адамдар үшін қаржылық жағдайыңызды өзгертпеңіз немесе өзгертпеңіз. Бұл автокөлік сатып алмайды, кез-келген ірі сатып алулар жасамаңыз, кез-келген несие картасына қосымша қарыз бермеңіз және, ең алдымен, ештеңе айта алмайсыз: жұмыстан шықпаңыз. Тоңазытқышты, шайбаны немесе кептіргішті сатып алу туралы ойламаңыз. Сіздің қаржыңызды өзгертпеңіз. Кезең.
Жеке жағдайыңызды өзгертпеңіз. Демалысқа бармаңыз, некеге тұрмаңыз немесе еліңізді агентпен және ипотекалық несие берушімен талқыламаңыз. Тек 30 күннен бері тоқтап, транзакцияны жабуға назар аударыңыз.
Сатып алу туралы ұсыныс қабылданғаннан кейін дұрыс емес болатын 3 нәрсе
Егер қанағаттанарлық түрде шешіле алмайтын үлкен кемшіліктер анықталса, үйді сатып алудан бас тартуға дайын болыңыз.
Кәсіби үй инспекторын жалдағанға дейін бұл үйде не дұрыс емес екенін білмейсіз. Егер жылжымайтын мүлік сатушысы жөндеу жұмыстарының түрлерімен сөйлессе, сатушы аяқтауға келіседі. Көптеген үйлер үй жағдайында сатылады және сатушылар әрқашан жөндеу жұмыстарын жүргізуге міндетті емес.
Үйден кетуге дайын болыңыз, егер сіз өзіңіздің біліктілігіңізге ие болатын қаржыландыру түрін ала алмасаңыз және жаңа шарттар қабылданбайды. Сіздің иелігіңізде алдын-ала мақұлдау хатын ұстағаныңыздың өзі үй сатып алуға жарамды дегенді білдірмейді. Кешіріңіз. Сіздің біліктілігіңіз туралы тек қана андеррайтер ғана ақырғы айтады. Сіздің кредиторыңыз бастапқыда шынайы әлемде тексерілмейтін ауызша ақпаратқа сүйене отырып, қателіктер жібере алады. Сіз несие жабуға дайын болғанға дейін бірнеше күн бұрын мақұлданған-жатқанын білмеуіңіз мүмкін.
Бұл өте қиын болуы мүмкін.
Сатып алудан бас тартуға дайын болыңыз, егер сіздің бағалауыңыз сатушы сатып алған бағаны ақтау үшін жеткіліксіз болса, онда сатушы сатылым бағасын төмендетсе, кепілдік жоқ. Сіз айырмашылықты ақшамен төлегіңіз келмеуі мүмкін. Сатушыдан бағалау құнына жауап беру үшін сату бағасын төмендетуді сұраса, кейбір сатушылар сол жағдайларда сатпауды қалауы мүмкін. Әрбір сатушы төмен бағалаудан кейін сізбен бірге жұмыс істеуге келіседі.
Жақсы жаңалықтар тәжірибелі агенттер бұл мәселелерді күн сайын шешеді. Сатып алу туралы ұсыныс қабылданғаннан кейін дұрыс емес нәрселерге қол жеткізуге көмектесу үшін агентіңізге сене алуы керек. Содан кейін, ол жабылады, сіз шын мәнінде мерекелеуге негіз бар.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.