Сұрақ: « Бір тарих» және «екі қабатты үй»: қайсысы жақсы сатып алынады?
Оқырман былай деп сұрайды: «Менің қызым мен күйеуі қала маңындағы үй сатып алуды жоспарлап отыр, соңғы бірнеше жылда олар қысылған қалалық пәтерде тұрып жатыр, үй сатып алып, күйеу балам, инвестицияларын қорғау үшін екі қабатты сатып алу керек дейді, бірақ олардың жылжымайтын мүлік жөніндегі агенті бір қабатты үйді танымал деп айтады, мен бұл туралы ешқашан ойлаған емеспін, бірақ үйді сатып алу үшін жек көретінмін, қайсысы бір қабатты немесе екі қабатты үйлерді сатып алсам болады? - Grandma Jackie «
Жауап: Бір қабатты үй екі қабатты үйден жақсы инвестициялар бола ма, үй иесі, жылжымайтын мүлік нарығы және мекен-жайы, орналасқан жері, орналасуы . Адамдар әрдайым осы сұрақтарға жауап беруді қалайды және екі қабатты үйде көптеген артықшылықтар пайда болған кезде, олар үшін де кемшіліктер бар.
Бір тарихы бар үйді екі әңгімелесу үйіне салыстыру
Бір деңгейлі үйлердің көп деңгейлі үйге қарағанда визуалды түрде тартымды екенін айтатын адамдарды таба аласыз, бірақ бұл жеке дәм мен архитектуралық стилі. Міне, тағы үш фактор:
- Бір қабатты үйдің ауласы кішірек болуы мүмкін.
Қалалық блоктағы барлық үйлер сәйкес келеді, айталық, мысалы, ұзындығы 40 фут биіктігі 80 фут тереңдікте, бұл бір лотқа тек 3 200 шаршы метрді құрайды. Кейбір қалалық кодтар құрылымға 0,7 акр мөлшерінде шағын пайыз бөлуі мүмкін. Егер қала коды ғимараттың 40% -дан көп бөлігін ала алмайтынын айтса, онда сіздің үйіңіздің іздері бұл жағдайда 1280 шаршы футтан аспауы керек.
Бұл кейбір үйлер екі қабатты үйлер болса, біреуі бір қабатты болса, онда бір қабатты үйлер 1280 шаршы метрге дейін болады, ал екі қабатты үй екі есе немесе 2560 шаршы метр немесе одан көп болуы мүмкін. Бір қабатты үй жиырма шаршы метрге қарағанда жиі бағаланады.
Бірақ сіз жиі кездесетін конфигурация - бір қабатты үй көп сатылы үйге қарағанда көп нәрсе алады. Құрылысшылар, негізінен, 3 қабатты үйге арналған 900 шаршы футты құруы мүмкін, бұл 3 200 шаршы метр ауладағы қолданылатын кеңістікті арттырады. 900 шаршы футтың негізі 40 пайызға қарсы лоттың шамамен 28 пайызын пайдаланады. Сондықтан үлкен аулаларды қажет ететін отбасылармен бірге 3 қабатты үйлер мен 2700 шаршы фут алаңшалары үлкен алаңға түседі.
- Дыбыс едендер арасында жүруі мүмкін.
Мен Чикагодағы мердігерді білемін, ол кір секундына 12 дюймді бөліп, екінші қабатта болатынын айтады. Үйдің қартаюы, одан кейін кірпіктерді бөліп алу. Әділ болу үшін, үйдің қартаюы, әдетте, үлкенірек сөрелер.
Егер жатын бөлме, мысалы, отбасылық бөлмеде орналасқан болса, теледидардан дыбыс түнде екінші қабатқа шығуы мүмкін. Бұл жатын бөлмесінде ұйықтауға тырысып жүрген адамға қиындық тудырады, ал басқа адам төменгі бөлікте теледидарды көреді. Егер сіз ұзақ жылдар бойы жалдаған алғашқы сатып алушы болсаңыз, қабырғалар арқылы саяхаттайтын дыбыстарды тыңдаудан шаршауларыңыз мүмкін.
- Баспалдақ қауіпті, ауыр немесе қолайсыз болуы мүмкін
Белсенді ересек қауымдастықтағы көптеген үйлер бір деңгейде болуының себебі бар. Адамдардың жасына қарай баспалдаққа көтерілу қиынға соғады. Тізедегі қиындықтар немесе аурулар мен ауырсынулар кейбір қарт адамдарға оңай көтеріледі және баспалдақпен төмендейді. Сондықтан кейбір жаңа тұрғын үй құрылыстары үшін элеваторларды біріктірді. Олар қартайған тұрғындарды тартқысы келеді.
Кішкентай балалары бар адамдар баспалдақтың үлкен жанкүйерлері емес. Баланың баспалдақпен құлап, құлап кетуі өте оңай. Көптеген ата-ана балалардың баспалдақтан мүлдем бас тартқаны үшін қақпаның үстінде және төменгі жағында қақпаларды орнатады. Бірақ бұл әрқашан любопытные балалар тоқтатады.
Үйдің орналасуына қарай, баспалдақ, баспалдақтар, көтергіштер және қондыру үйде құнды орын алады. Егер баспалдақтың алдыңғы есік алдында тұрса, ол жаман фэн шуй деп қарастырылады. Сондай-ақ, күні бойы баспалдақпен жүгіріп өту үшін көп жұмыс болуы мүмкін. Егер жоғары деңгейде болсаңыз және су ішуді қаласаңыз, залы төмен қысқа қашықтықта жүрудің орнына, асүйге жету үшін барлық жерде төмен өту керек болуы мүмкін. Баспалдақпен жоғары және төмен кір жуу - бұл ақылдылық. Кірді екі қабатты үйде жатын бөлмеге қарсы сатып алғанға дейін қай жерде сақтаңыз.
مور
Дегенмен, менің ойымша, жеке талғамыңыз сіздің қызыңыз бен күйеуіңіз бір тарихты немесе екі қабатты үйді сатып алу керек. Көптеген қала маңындағы аудандарда бір қабатты үй жиі бағаланып, екі қабатты үйден тезірек сатыла алады. Егде жастағы аудандарда адамдар әдетте екі қабатты үйлерді қалайды. Есте сақтаудың бір ескертуі: екі қабатты үйлермен қоршалған бір қабатты үй сатып алмаңыз. Жаңа әжеміңізбен сәттілік тілейміз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.