Ұялы негізгі деректер тақтасы маңызды деректерді көрсетеді
Elizabeth Weintraub, Басты сатып алу сарапшысы
Зауытта бұрын-соңды жұмыс істейтін үйлер деп аталатын дайын үйлер салынған. Әрбір үй үйдегі мақсаттағы кодтарды салудан гөрі АҚШ үкіметінің өндіріске салынған құрылыстық және қауіпсіздік стандартына (HUD коды) сәйкес келеді. Үйдің әр үйі немесе бөлімі қызыл тегпен белгіленеді, ол өндірушінің үйі HUD кодын сақтау үшін жасалған.
Өңделген үйлер алынбайтын болат шассиге салынып, құрылыс алаңына өз доңғалақтарына тасымалданады.
Өндірілген өнім мен плита туралы мәліметтерді қалай табуға болады?
Өндірілген күнді табу үшін үйіңізде орналасқан, әдетте, негізгі электр панелінің жанында, ас үй жиһазында немесе жатын бөлмесінде орналасқан деректер кестесін іздеңіз. Деректер кестесінде үйдегі HVAC, яғни жылыту, салқындату және басқа құрылғылар мен компоненттер туралы ақпарат беріледі. Деректер тақтасы сізге үйдің салынған жел аймағын және қардың жүктемесін көрсетеді.
Қызыл түсті HUD плитасы сериялық нөмірмен мөрленеді және үйдің сыртына бекітіледі.
Өндірілген үйімде деректер тақтасы жоқ болса, не болады?
Кейде түрлі себептерге байланысты адамдар деректер тақтайшасын бояуы мүмкін. Олар деректер тақтасын да алып тастауы мүмкін, бірақ олардың ешқайсысы неге екенін білмейді. Өндірілген үйде деректер тақтасы болмаса, Құрылыс Технологиясы және Қауіпсіздік Институтынан ауыстыру деректер кестесін тапсырыс бере аласыз.
ХҚКО мемлекеттік құрылымдарға және федералды үкімет атынан көмек көрсетудің объективті кодексін сақтау және қамтамасыз ету үшін коммерциялық емес ұйым болып табылады.
Бұл қызмет сіздің қажеттіліктеріңізге байланысты сізге жапсырмаларды растау хатын немесе өнімділікті растау куәлігін бере алады. Ол 1976 жылға дейін салынған үйлер үшін деректер кестесін таба алмайды және осы қызмет үшін ақы бар.
Менің шығарылған үйімді кез келген лотқа немесе жер учаскесіне қоюға бола ма?
Кешіріңіз, жоқ. Кейбір қауымдастықтар мен әзірлемелер өндірілген тұрғын үйге жол бермейді. Өндірілген үйге жер сатып алмас бұрын, жергілікті аймақтарды бөлу туралы заңдарды, іс-әрекеттердің шектеулерін, шектеулі ковенанттар мен басқа да ұқсас құжаттарды зерттеу. Бұл ақпаратты өзіңіздің қалаңыздағы Зоналық бөлікте таба аласыз.
Менің дайындалған үйімді басқа жерге көшіруге бола ма?
Иә, бірақ мұндай құрылымдарды жылжыту туралы заңдармен таныс көлік компаниясын пайдаланғаныңызға көз жеткізіңіз. Сондай-ақ, дайындалған үй бастапқыда салынған аймақтың немесе климаттың түрін де қарастырған жөн. Өндірілген үйді құрылыстың аймағына қарағанда шектейтін жел, термиялық немесе шатыр жүктемесі бар аймаққа ешқашан жылжыта бермеңіз. Аймақты бөлу туралы деректер кестесін тексеріңіз.
Климаттың айырмашылығы мен өндірілген үйді жылжыту құны оны сатуға және жаңа жеріңізде басқасын сатып алуға мүмкіндік береді.
Менің үйімді кім қаржыландырады?
Жақсы сұрақ. Көптеген өндіріс үйлері сізді үй сататын бөлшек сауда арқылы сатылатын бөлшек төлем туралы шартпен қаржыландырылады. Көптеген несие берушілер өндірілген үйлер үшін әдеттегі ипотекалық несие береді, бірақ, мүмкін, үй тұрақты негізде орналасады.
Өндірілген үйлер FHA және VA үй кредиттеріне жарамды.
Кепілдік бойынша менің жаңадан дайындалған үйім қалпым бар ма?
Өндірушілердің көпшілігі кепілдік береді, ол үй мен оның жүйелерін жабады кепілдік мерзімі ішінде. Кейбір құрылғылар өздерінің кепілдемелерімен қамтылуы мүмкін. Өндірілген үйді сатып алудан бұрын қандай бөлшектерді кепілдікпен қамтитын, кепілдікті ұсынатын және кепілдік жөндеу жұмыстары жүргізілетіндігін біліңіз.
Менің дайындалған үйіммен проблемалар туындаса не болады?
HUD сізге үйді сатқан сатушымен байланысуға кеңес береді. Міне, сондықтан да сіз өзіңіздің дайындалған үйіңізді сенімді және беделді сатушыдан сатып алғаныңызға көз жеткізуіңіз мүмкін. Әсіресе егер мәселе туындағанға дейін бірнеше жыл болса. Сіз өзіңіздің бөлшек саудагерлеріңізді әлі де бизнесте қалғыңыз келеді. Егер ақаулықтар шешілмесе, өндірушіге хабарласыңыз.
Егер сізде әлі де шағымдар немесе алаңдаушылықтар болса, HUD-ге немесе тиісті мемлекеттік агенттіктерге хабарласыңыз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.