Бұл үй шынымен сатылады ма?
Сіз өзіңіздің критерийлеріңізге сәйкес келетін әрбір үйді жинаған болса, сізді қызықтырасыз ба? Сіз өзіңіздің тамаша үйіңіздің бір жерде болғанын және сіздің агентіңіз оны назардан тыс қалдырғанына алаңдамайсыз.
Мен бұл туралы білемін, өйткені мен сіздің аяқ-киіміңізде жүріп, сол ойлармен айналыстым.
Мәселен, сіз газетке және шеңберді жарнамаға қарап, маңайдағы жерлерге жетіп, интернетті жұлып жатырсыз. Бірақ, негізінен, үйге онлайн қарауға болады. Міне, осы үйлердің кез-келгені шынымен сатылап жатқанын білесіз.
Газетте сатылатын үйлер
Егер жарнамада «жаңа тізім» көрсетілмесе, үй MLS-де бұрыннан бар. Кейде агенттер жарнамаға мекенжайды енгізбейді, себебі листингтік агенттер оларды шақырады. Егер сіз оларды шақырсаңыз, олар сізді басқа нәрсені сата алады.
Көптеген MLS агенттерге MLS-де болмаса, сатуға арналған үйді жарнамалауға тыйым салады. Дегенмен, осы жүйелердің кейбіреулері листингті MLS-ге қою үшін 48 сағат агенттерді береді. Егер сіз газетті қызықтыратын үй таба алсаңыз, агентіңізге хабарласыңыз және сіздің агентіңізге бұл ақпаратты алыңыз.
Егер сатуға арналған үй газетте болса, онда ол листингке сілтеме жасап газеттің веб-сайтында да болуы мүмкін.
Қараңызшы.
Журналдарға сатылатын үйлер
Газеттегі жарнамалық хабарландырулар сияқты журналды жарнамалау соңғы тыныс демін алады. Көптеген агенттер баспана уақытының тым ұзақ болғандықтан, үйде сатылатын үйлерді журналға сатады. Журналдың жаңалықтарына немесе есіктеріне соғылғанға дейін 90 күн қалғанда 30 күн қажет.
Журналдардағы үйлерді жарнамалайтын агенттер оларды сатып алушы деп атайтынына сенеді. Егер үй сатылғаннан кейін көп болса, онда олар ешқандай қамқорлық жасамайды. Сіз тірі, тыныссыз және үй сатып алушысы болып табыласыз. Тек олардан естуді қалайтын адам.
Көршілес сатылатын үйлер
Егер үйде агентінің белгісі бар болса, онда үй MLS-те болуы мүмкін. Бірақ ол сатуға арналған? Бұл келісім-шарт бойынша болуы мүмкін, алайда агенттердің күтпеген белгілерін итеріп жіберетін белгі жоқ.
Егер үйде қолтаңбалы белгі бар болса немесе « Сатушы иесі үшін» деп айтса, телефон нөмірін жазып, сатушыға қоңырау шалуын сұраңыз. Сатушы листингтік агенттікті жалдамаған болуы мүмкін, бірақ көптеген сатушылар сатып алушының агентіне комиссияны төлеуді талап ететін ұсынысты бұруға жеткілікті ақымақтық емес.
Интернетте сатылатын үйлер
Интернеттегі листингтер Wild Wild West аумағына түседі. Интернетте болғандықтан, ол шындықты жасамайды. Интернет веб-сайттарын реттейтін ережелер аз. Міне, Интернеттегі үйдің арманыңыздың үйі болмауы мүмкін:
- Үй сатылды.
Бұл жыл бұрын жабық болуы мүмкін, бірақ әлі күнге дейін желіде көрсетіледі, себебі агент оны ешқашан жоймаған немесе тізімде тұрған қате сайт туралы ұмытып кеткен.
- Үйге сатылмайды.
Ашық емес фермалар кейде сатылатын тізімдерді біріктіреді немесе сайтқа трафикті қалыптастыру үшін жалға алуды алады, бірақ үйлер нарықта емес. - Үй - алдын ала жабу.
Кейбір ұлттық веб-сайттар сатуға арналған үйлерді де тізімдейді, оларда дефолтқа қатысты хабарлама бар. Бұл үй сатуға тұрмайды немесе үй сатып алу құқығына кірмейді дегенді білдірмейді. - Үй сіздің өлшемдеріңізге сәйкес келмеуі мүмкін.
Мысалы, 30 күн ішінде үйде жабылуы керек сатып алушылар қысқа мерзімді сатуға үміткер емес. Егер үй қысқа сатылым болса, листинг өзінің белсенді күйін көрсетпеуі мүмкін. - Үйдің сипаттамасы дұрыс емес.
Кейде қате адамның қатесіне байланысты. Үй екі ваннаға берілуі мүмкін, егер бұл шын мәнінде бір ванна үйі болса, немесе орын Сакраментода болса, Стоктон оқи алады.
Төменгі жол - егер сіздің агентіңіз сізді жіберген тізімдерден басқа үй іздесеңіз, агентіңізге қоңырау шалыңыз және ол туралы сұраңыз. Үй мүмкіндігі сізге ыңғайлы болғанымен, ол сіздің агентіңізге және сіз үшін бонавидадтың қорғасынына айналуы мүмкін.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.