Сатып алушы брокерінің келісіміне қол қоймас бұрын

Эксклюзивті Сатып алушы Брокерлік Келісім элементтері

Алғашқы агентпен сатып алушы брокер келісіміне қол қойсаңыз болады? Жақсы сұрақ. Жылжымайтын мүлік агенттері үй сатып алушыларға үй сатып алудан бұрын қол қою үшін тонналық құжаттарды береді. Осы құжаттардың кейбіреулері келісімшарттар немесе келісімдер болып табылмайды, бірақ оларда ашып көрсетулер мен кеңестер болып табылады. Басқалары сіз заңды түрде байланысы болуы мүмкін нақты келісімдер болып табылады.

Біріншіден, ашып көрсетуге болатын және келісімшарттар болып табылатындығын анықтаңыз. Жылжымайтын мүлік агенттігінің ашылуы сияқты жариялауға қол қою арқылы негізінен ашылудың көшірмесін алғаныңызды көрсетесіз.

Мазмұнды түсінбейтін болсаңыз, сіз туралы ақпаратты оқып шығыңыз және сұрақтар қойыңыз. Агенттікті ашу - сатып алушы брокерлік келісімі емес.

Келісім-шарттар, екінші жағынан, құқықтық құжаттар болып табылады, әдетте екі жақты келісімдер. Сіз сатып алу туралы ұсынысқа қол қойған кезде, сіз негізгі сатыда сатушының X сомасын бересіз және сатушы сізді ісін береді. Бұл уәдеге уәде.

Эксклюзивті Сатып алушы Брокері Келісімдері - Екі жақты шарттар

Эксклюзивті сатып алушы брокерлік келісімшарттары мемлекет тілінен тілге байланысты. Мен Калифорнияның REALTORS® (CAR) келісімшартымен таныс болғандықтан, осы талқылаудың негізінде КАР нысанын қолданамын. Көптеген басқа елдерде, әрине, Калифорнияның тәжірибесіне қарайды.

• Брокер міндеттері

  Брокер сатып алушының ықтимал қасиеттерін анықтауға және оларды қарастыруға мүмкіндік береді; материалдық фактілерді ашып, құжаттарды қарап шығуға, сатып алу ұсыныстарын дайындауға, басқа да міндеттер арасында визуалды тексеру жүргізуге.

• Сатып алушы міндеттері

  Сатып алушы ұсынылған үйлерді қарастырады, адал әрекет етеді, мүлікті сатып алуға, құжаттарды оқуға, әсіресе сатып алушы инспекциясының кеңесшісіне кіріседі және брокермен басқа да міндеттер арасында ынтымақтасады.
  

Эксклюзивті Сатып алушы Брокер Келісімдерінің негізгі элементтері

Көптеген үй сатып алушылардың төрт басты мәселесі сатып алушы брокер келісімшартында қамтылған.

Келісімшарттың қалған бөлігіне қарамастан, келесі төрт құрамдасқа назар аударыңыз, себебі бұл шарттар сізге қатты әсер етеді. Егер сіз осы шарттарға келісе алмасаңыз немесе келіспесеңіз, эксклюзивті брокер келісімшартына қол қоюға дайын болмаңыз.

1. Сатып алушының брокерлік ерекшелігі

   Сіз брокермен және сіз таңдаған агентмен кеңейтілген кеңседе жұмыс істеуге келісесіз. Бұл сіз үшін басқа брокерден мүлікті көрсету немесе сіз үшін сатып алу туралы ұсыныс жазу туралы сұрағыңыз келмеуі керек, себебі брокер сізге себеп туғызады . Оның үстіне, брокер / агент сіз сатып алған кезде комиссия табады:

   • A иесіне сатылады
   • Құрылыстағы жаңа құрылыс
   • Отбасы мүшесінің үйі.
   Егер сіз кейінірек агентмен келіспесеңіз, сізге брокерге сізге жаңа агентті тағайындауды сұрайтын құқықтарыңыз бар. Сіздің келісіміңіз агент емес, брокермен бірге.
2. Сатып алушы келісімшартының мерзімі

   Эксклюзивті сатып алушы брокер шартының мерзімі бірінші абзацтағы бірінші бетінде жазылған. Бұл кезең үш ай, алты ай немесе тіпті үш жыл болуы мүмкін. Бұл дегеніміз, келісімшарт талаптарына байланысты. Ұсынылатын күрделілікке және клиенттің қажеттілігіне байланысты 360 күн бойы эксклюзивті сатып алушы брокер келісімшартын жаза аламын. Бірақ агенттердің көпшілігі 30 күнге келіседі.

1. Сатып алушы брокерінің өтемақысы

   Эксклюзивті сатып алушы брокерлік келісімшартында брокер / агент сізден пайда табатын өтемақы сомасын қарастырады. Барлық жылжымайтын мүлік комиссиялары келіссөздер жүргізуде. Тіл, егер сатушы сияқты өтемақы төлейтін басқа тарап болса, оны өзіңіз төлеуге міндеттемесіз. Көптеген MLS тізімдерінде сатып алушының брокері төлейтіндігін білдіреді, яғни сіз төлемді төлей алмайсыз. Сатып алушыға тікелей агентті төлеуге ерекше.

   Дегенмен, егер сіздің агентіңіз жұмыс істесе және сіз басқа брокермен сатып алу туралы келісімшарт жасасаңыз, келісімшартты бұзуға тырыссаңыз, сіз келісімшартты өз күшінен (бір жақты тәртіппен) бастай алмайсыз, себебі сіз өтемақыға тікелей байланысты бола аласыз.

2. Сатып алушы келісімшартының сипаттамасы

   4-параграфта сатып алушы брокерінің келісім-шарты мен оның бағасының ауқымы бойынша сатып алынатын мүлік сипатталады. Сипат сипаттамасы бір отбасының үйі болса, мысалы, сіз басқа брокер арқылы 20 бірліктен тұратын үйді босатасыз.

   Сатып алу параметрлері келісімшартты меншікке шектесе, айталық, белгілі бір елді мекенде және сіз көршілес округте сатып алуды шешсеңіз, сіз эксклюзивті сатып алушы брокерінің шартына байланысты емессіз.

Қосымша ақпарат алу үшін білікті жылжымайтын мүлік заңгеріне хабарласыңыз. Мен жылжымайтын мүлік адвокаты емеспін, сондай-ақ заңгерлік кеңес беру үшін лицензиямын.

Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраментодағы Lyon Real Estate брокерлік-ассоциациясының мүшесі.