Үйге аң аулау оңайырақ түсті
Үй сатып алу, ең алдымен, сіздің өміріңізде ең қымбат тұратын сатып алу. Егер сіз бір мәміле бойынша алты немесе одан да көп сандарды жұмсамақ болсаңыз, онда жақсы мәміле жасау үшін оған ең жақсы білімі мен ақпараттарымен кіру керек. Жылжымайтын мүлік қосымшалары мұны істеуге көмектесе алады және сізге сатып алуды көздеп отырған нарыққа көбірек түсінік бере алады, осылайша сіздің арманыңыздың үйіне қол жеткізе аласыз. Бірақ сіз кез-келген ескі жылжымайтын мүлік қосымшасын жүктемес бұрын, бірнеше түрлі түрлер бар екенін білу жақсы: Кейбіреулерде үй тізімінің көлемі көбірек, ал басқалары коммерциялық жылжымайтын мүлікке және тіпті аукциондық қасиеттерге бағытталған. Сізге үй сатып алудың кейбір жеңілдіктері бойынша жеңілдіктер бере алатын біреу бар. Сіз белсенді үйдің аңында болсаңыз, инвестициялық жылжымайтын мүлік іздесеңіз немесе өз үйіңізді нарыққа қоюды қаласаңыз, бүгінгі күні қолжетімді жылжымайтын мүлік бағдарламалары туралы көбірек білу (және жүктеу) үшін төменде қараңыз.
01 Үздік: Зиллов
Zillow, ең алдымен, ең жақсы белгілі жылжымайтын мүлік қосымшасы және жақсы себеп. Зиллоу онлайн-құндылықты бағалауда пионер болды және тұтынушыларға АҚШ-тағы әр үйдің әрқайсысы үшін үй құндылықтарын, өткен сатылым бағаларын және тағы басқаларын айтады. Егер сіз үй иесі болсаңыз, сіз уақытты бағаланған үй құндылығын қадағалау үшін есептік жазба жасай аласыз және оны өткізу уақытын анықтасаңыз, әлеуетті сату бағасына түсінік беріңіз.
Егер сіз үй сатып алуды жоспарлап отырсаңыз, Zillow веб-сайтына белгі қойып, оны смартфонға жүктеңіз. Zillow қолданбасы үйдегі бағаны жолда орналасқан жер бойынша көруге мүмкіндік береді және келесі үйде сүзгілер мен іздеу параметрлерін нөлге дейін ұсынады.
02 Ең арзан үй сатып алу ақысы үшін: RedFin
RedFin - бұл бағдарлама және брокерлік фирма. Бағдарлама әдемі болып табылады, ол кейде Zillow алгоритмінен гөрі дәл бағаланатын үй құндылықтарын ұсынады. Белсенді үй іздеуде кез келген адамға арналған мобильді бағдарламаның ең жақсы мүмкіндіктерінің бірі - алдағы ашық үйге сүзгілеу мүмкіндігі. Сіздің үйіңізге әкелмеуі мүмкін болса да, ол сіздерге осы үйде қандай үйдің бар екендігі туралы және ақша табу үшін күтуге болатын нәрсе туралы түсінік береді.
RedFin үшін стандартты жылжымайтын мүлік төлемдері дәстүрлі агенттерге қарағанда төмен. Сатылған кезде, үйлердің көпшілігі 1,5 пайызға сатылады және сатып алса, орташа сатып алушы агенттерге ақы төлеуге 2000 доллар алады.
03 Жылжымайтын мүлік туралы білу үшін үздік: үлкен қалта
Bigger Pockets жылжымайтын мүлік туралы, оның ішінде блогтар, подкасттар, электронды кітаптар, нұсқаулықтар мен форумдар туралы білу үшін көптеген тегін ресурстар ұсынады. Бұл бағдарлама Bigger Pockets әлеміндегі шлюз, ол Bigger Pockets веб-торабы арқылы да қол жетімді.
Сіз құндылыққа ие үйді сатып алу туралы, сондай-ақ инвестицияларға ең жақсы қайтарымды алу үшін мүлікте жұмыс істеу жолы туралы біле аласыз. Егер жылжымайтын мүлік ойыныңызды келесі деңгейге көтергіңіз келсе және жылжымайтын мүлікке инвестиция салсаңыз, бұл Интернеттегі ең үлкен ресурс.
04 Коммерциялық жылжымайтын мүлікке ең үздік: LoopNet
Жылжымайтын мүлікке инвестиция салу туралы айтатын болсақ, жылжымайтын мүлік инвесторлары үшін ең жақсы бағдарлама LoopNet болуы мүмкін. Бұл жылжымайтын мүлік қосымшасы үлкен сипаттар үшін Zillow сияқты. Егер сіз көп бөлікке немесе коммерциялық сипатқа ие болсаңыз, осы тізімдегі басқа сайттарда көптеген мәліметтер таба алмайсыз. LoopNet тек қана жылжымайтын мүлік инвесторлары үшін.
Жергілікті жерлерді қосу көбінесе көп қабатты тұрғын және коммерциялық кеңселік кеңістіктер үшін бірқатар нәтижелер береді. Есіңізде болсын, жылжымайтын мүлікке салынған инвестициялармен жергілікті нарықта сатып алудың қажеті жоқ. Сіз қаладан немесе тіпті мемлекеттен тыс жақсы сатып алсаңыз болады.
05 Көптеген үйлер үшін ең қолайлы: Realtor.com
Realtor.com, Реалторлар Ұлттық Қауымдастығының ресми іздеу порталы емес, таңқаларлық емес. Сайтты пайдаланудың бір артықшылығы риэлторлар осы тізімдегі көптеген сайттар пайдаланатын деректер беру арналарын қамтамасыз ететін Бірнеше Листинг Жүйесі (MLS) бар. Алайда, ерекше қарым-қатынасқа байланысты, Realtor.com жиі жаңартылады және тезірек аталған сипаттардың кең ауқымына ие.
Егер сіз әлі жылжымайтын мүлік агенттігіне ие болмасаңыз, Realtor.com жергілікті агентке қосылуды жеңілдетеді. Дегенмен, кез-келген жаңа агентті оларды жалдауға немесе ерекше келісімге қол қоймас бұрын мұқият болыңыз. Сатып алу алдында агенттерге де, үйлерге де бару керек.
06 белсенді үй іздеу үшін ең жақсы: Trulia
Trulia тәуелсіз компания ретінде басталды, бірақ қазір Зилловқа тиесілі. Бұл Трулиядан Цилоуға және керісінше сценарийлердің кейбірін алып келді. Zillow үйдің жалпы өмірлік циклі үшін жақсы, оның ішінде ағымдағы үйдің құндылығын бақылауға болады. Trulia белсенді үй іздеушілер үшін жақсы.
Trulia бір мақсат үшін өте ыңғайлы құралдарды ұсынады, сатып алуға арналған жаңа үйді табады және оны өте жақсы етеді. Кейбір тамаша мүмкіндіктер сіздің үйіңіздегі ағаш едендер сияқты үйге арналған ерекшеліктерді сүзгілеуге мүмкіндік береді, сондықтан сіз өз қажеттіліктеріңізді қанағаттандыра алатын үйлерді ғана көріп, қарап шығатыныңызды білесіз.
07 Топтың жылжымайтын мүлікке қолайлы іздеу: HomeSnap
HomeSnap үйде сатып алушыларға және жылжымайтын мүлік агенттеріне пайдалы мүмкіндіктерге ие. HomeSnap жұптың немесе серіктесті үйде сатып алуды жүзеге асыратын хабар алмасуды және ортақ пайдалану мүмкіндіктерін қосады, тіпті ата-аналарыңызды үндеуге мүмкіндік беретін қарапайым MLS-негізделген іздеу мүмкіндіктеріне ие болғанымен, әлдеқайда қарапайым.
HomeSnap сондай-ақ жаңа және жаңартылған тізімдерге барынша жылдам кіруге мүмкіндік беретін нақты уақыт режимінде MLS жаңартуларын талап етеді. Денвер және Портленд секілді бәсекелес үй сатып алу нарықтарында жеңілдікті ставкадағы айырмашылық және үйде мүлдем жоғалып кетуі мүмкін.
08 аукциондар үшін ең жақсы: Хоме
Егер сіз аукционның әрекетін жақсы көретін болсаңыз, Хомэді жақсы көресіз. Хоме көптеген басқа адамдарға ұқсас жылжымайтын мүлікті іздеуді ұсынады. Бірақ бұл сондай-ақ жылжымайтын мүлік аукциондарына қол жеткізуге мүмкіндік береді. Кейбір аукциондар MLS арқылы өтеді, ал басқалары Xome платформасына эксклюзивті болып келеді.
Сайттың Хоме бөліміндегі үйлер тек қана банктік меншіктегі, автокөлікке салынған, қысқа мерзімді және стандартты үй тізімдеріне мәміле жасау мүмкіндігін ұсынады. Жылжымайтын мүлікті инвестициялау үшін, бұл мүмкіндік керемет қосымша болып табылады, себебі сіз мүлікті жалпы нарыққа неғұрлым төмен деңгейде көтерместен ала аласыз. Сатылған кездегі ақшаның төмендігі жоғары пайда әкеледі. Ақыр аяғында жылжымайтын мүлікке салынатын инвестициялардың бәрі осы.