Атауы өзгереді, бірақ жеке өкілдің міндеттері іс жүзінде бірдей
Әкімші термині кейбір мемлекеттерде де пайдаланылады, бірақ әкімшінің міндеттері мен жауапкершіліктері дербес өкіл немесе орындаушы іс жүзінде бірдей болғанымен, әкімші жалпы аумақты орналастырады.
Бұл - қайырымдылық еріксіз қайтыс болған, жеке өкілді атаусыз ерік-жітім қалдырған немесе ол қандай да бір себеппен қызмет ете алмайтын немесе қаламайтын адам. Сот осы жағдайларда жылжымайтын мүлікті басқаруға әкімгер тағайындайды.
Ең дұрысы сіз өзіңіздің соңғы ерік-жігеріңізде және өсиетіңізде жеке өкілді атайсыз , және сол адам уақыт келгенде қызмет ете алады және дайын болады. Бірақ, егер сіз бірінші таңдауыңыз мүмкін болмаса, соттың бір немесе бірнеше сақтық көшірмелеуін тағайындау арқылы әкімшілік тағайындаудан аулақ бола аласыз. Әрине, сіз өзіңіздің жылжымайтын мүлікіңізді реттеу жауапкершілігін өз мойныңызға алуға дайын екендігіне көз жеткізу үшін әрқашан бірінші таңдауыңызды тексеріп отыруыңыз керек, бұл айтарлықтай болуы мүмкін.
Сіздің жеке өкіліңіз жауапты болады
Мемлекеттік заңға тәуелді заңдар өзгерсе де, сіздің жеке өкіліңіз немесе орындаушыңыздың міндеттері мыналарды қамтиды:
- Сіздің пробеліңіздің активтерін орналастыру және қорғау: Бұл активтер - бұл тірі жеке тұлғаға өтудің басқа жолы жоқ мүліктік құқық, өмірді сақтандыру және бенефициардың белгілері бар белгілі бір зейнетақы шоттары заңның қолданылуымен тікелей бенефициарларға өтеді, жылжымайтын мүлік.
- Сіздің пробациялық активтеріңіз үшін қайтыс болу күнін алу: Бұл жылжымайтын мүлік және іскерлік мүдделер сияқты заттарды бағалауға тапсырыс беруді қамтуы мүмкін.
- Сенімгерлікке жатпайтын активтер үшін қайтыс болған күннің мәнін алу: Егер сіздің жылжымайтын мүлікіңізге жылжымайтын мүлік салығы төленетін болса, онда осы активтерге арналған құндылықтар да орнатылуы керек. 2016 жылғы жағдай бойынша тек 5,45 млн. АҚШ долларынан асатын жалпы алаңдар федералдық жылжымайтын мүлік салығына жатады, бірақ кейбір мемлекеттер жылжымайтын мүлік салығын да салады. Сіздің жалпы салық салынатын мүлік - өзіңіздің иелігіңіздегі барлық мүліктің жалпы құны, яғни тікелей пайда табатын тұлғаға тікелей жіберілетін несиелік активтер мен мүліктер.
- Сіздің несие берушілеріңізді анықтау және қарыздарыңызды өтеу: Бұл, әдетте, сіз қайтыс болған ақшаға ие бола алатын барлық компаниялар мен жеке тұлғаларды ескертуге арналған газет туралы ескертулерді қамтиды. Олар жылжымайтын мүлікке өздерінің қарызы үшін талап қоюы мүмкін. Сіздің жеке өкіліңіз сонымен қатар жазбаша хабарламаларды тікелей анықтай және орналастыра алатын барлық кредиторларға жіберуі керек.
- Салық декларацияларын дайындау және ресімдеу: Бұл Сіздің өміріңіздегі соңғы жылдың жеке табыс салығы бойынша соңғы декларациясын, егер қолданылатын болса, федералды және мемлекет ретінде қамтиды. Егер сіздің жылжымайтын мүлікіңіз едәуір едәуір болса немесе сіздің мемлекетіңіз жылжымайтын мүлік салығын енгізсе, сіздің жеке өкіліңіз жылжымайтын мүлік салығының декларациясын дайындайды.
- Сіздің жылжымайтын мүлікіңізді басқаруға жұмсалатын шығындарды өтеу: Сіздің жылжымайтын мүлікіңізді қарыздарыңыз, салықтарыңыз және операциялық шығындарыңыз тексерілгенге дейін төленуі тиіс. Бұл сіздің жеке өкіліңізге ақшаны көтеру үшін активтерді сатуға немесе жоюға мәжбүр етуі мүмкін.
- Сіздің бенефициарларыңызға жылжымайтын мүлік теңгерімін тарату: Бұл, әдетте, бірінші кезекте сот заставасының сотында бір немесе бірнеше құжаттарды беруді талап етеді, оның ішінде жылжымайтын мүліктің тексерілген активтері мен олардың құндылықтарының тізбесі, сондай-ақ төленген барлық қарыздар, салықтар мен шығыстарды есепке алу .
Өздеріңіз көріп отырғандай, жеке өкіл ретінде қызмет ету үлкен жауапкершілік және көп уақытты қажет ететін ауыртпалық болып табылады. Тұрғын үйді жоспарлау адвокатының көмегі арқылы сіз жұмысқа қажетті адам немесе мекемені таңдай аласыз.