Қадаммен үй сатып алу

Үйде сатып алу мәмілесі арқылы жүзеге асатын нақты әдіс сіз тұратын жердегі жылжымайтын мүлік заңдарына және кеден шарттарына байланысты өзгеріп отырады. Бірақ сіз барлық жерде бірдей тәртіпте жасалмаса да, стандартты үй сатып алудың көптеген қадамдарын ашасыз.

Сізден және транзакцияға қатысқан кез келген адамнан не қажет екенін түсінген кезде үй сатып алу сапары туралы сенімді боласыз.

Бұл нұсқаулық сізді қабылдайды және сізге үй сатып алудың 11 қадамы ғана бар екенін көрсетеді.

1-ші қадам: Үй сатып алу үшін: Сіздің қаржыңызды тапсырысқа алыңыз

Сіздің несиелік есептеріңіз қаржыңызды қалай басқаратыныңыз туралы тұрақты жазба болып табылады. Сіз несиелік есептеріңіз туралы ипотека туралы өтініш жасамас бұрын , сіздің несиелік есептеріңіз туралы білуі тиіс, себебі есептер кепілдік беру процесінде маңызды рөл атқарады және пайыздық мөлшерлемені және кредитордың сізге ұсынатын басқа қарыз шарттарын анықтауда маңызды.

Егер сіз несие есептеріңізді қарастырмаған болсаңыз, олардың мазмұнына таң қалуыңыз мүмкін, өйткені қателіктер жиі кездеседі. Ең дұрысы, сіз кеш төлемдерді алғыңыз келмейді. Бір кеш төлеу - жаман; төртеуі сені өлтіреді.

Фонды оқу

1. Сіздің несиелік есептеңізде не бар және ол қалай пайда болды?
2. Сіздің кредиттік есепіңізді қалай тексеруге болады
3. Несие есебін тазалаңыз
4. Сіздің кредиттік нәтижелеріңізді түсіну
5. Сіздің кредиттік нәтижелеріңізді қалай жақсартуға болады

2-кезең: Үй сатып алу: Ипотекалық саламен танысыңыз

Сіздің несиеіңізді және несие берушіні табу сіздің табысты сатып алуыңыз үшін өте маңызды.

Сізге несие берушінің сіздердің қажеттіліктеріңізге қаншалықты жақсы екенін анықтаңыз және кредитормен әңгімелес бұрын, несиелік процесс туралы кем дегенде біраз түсінікке ие болу жақсы идея. Агентіңізге жолдама сұраңыз.

Фонды оқу

1. Ипотекалық брокер мен банк несиесі арасындағы айырмашылық қандай?

1. Кіріс коэффициентіне сіздің қарызыңызды түсіну
2. Сіз реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотеканы таңдауға тиіссіз бе?
3. FHA несие негіздері
4. VA Home Loan Facts
5. Екі апталық ипотекалық төлемдер жоспары
6. Сіз шын мәнінде жеңілдік нүктелерін сатып алуыңыз керек пе?
7. Жеке меншік ипотекалық сақтандыру туралы фактілер
8. Сізде ипотека немесе сенетін сенім бар ма? Неге бұл маңызды ма?
9. Несие алаяқтықтарын қадағалаңыз

3-қадам: Үй сатып алу үшін: Ипотека үшін алдын-ала мақұлдаңыз

Сіз үйдің қанша үйіне ие болатынын білесіз бе? Сіз несие берушімен сөйлеспесеңіз, мүмкін емес.

Алдын ала бекіту басқа жолдармен көмектеседі. Бұл сценарийді қарастырыңыз. Үй сатушы екі ұқсас ұсынысты алады. Біреуі сатып алушының банктен ұсыныс хатпен сүйемелдейді, ол ұсыныс мөлшерінде ипотекаға алдын-ала бекітілгенін мәлімдейді. Екіншісі басқа құжаттар жоқ. Сіз қандай ұсынысты сатушы бірінші қарастырады деп ойлайсыз?

Фонды оқу

1. Алдын ала біліктілік, алдын-ала бекіту, сізге қажет?
2. Қарыз алу мүмкіндігін талдау үшін онлайн ипотекалық калькуляторды пайдалану

4-қадам: Үйді сатып алу: Сіздің қалауыңыз бен қажеттіліктеріңізді анықтаңыз

Үй сатып алу қиынға түспейтін сияқты емес, тіпті қаражатқа жетпесеңіз де, бірақ жылжымайтын мүлік нарығымен танысып, ізденуді бастамас бұрын, қажеттіліктеріңіз бен қажеттіліктеріңізді қысқартатын болсаңыз, процесс әлдеқайда тегіс болады үйде.

Фонды оқу

1. Өзіңіздің қалауыңыз бен қажеттіліктеріңізді сұрыптаңыз
2. Қайта сату әлеуетін ескере отырып
3. Қажет болған кезде қаражатыңыздың қайтарылуына көмек керек

5-қадам: Үй сатып алу үшін: Жылжымайтын мүлік агенттіктерімен жұмыс істеуді үйреніңіз

Жылжымайтын мүлік агенттері сатып алушылар, сатушылар немесе екеуін де ұсынады, ал кейбір елдерде олар кез-келген тарап үшін бейтарап делдал ретінде жұмыс істей алады. Алғашқы қоңырау шалмас бұрын агент міндеттерін және адалдықтарын түсіну керек. Сіздің агентіңізден фидуциарлық түсіндірме сұраңыз.

Фонды оқу

1. Сіздің агенттің сіз үшін жұмыс істеп жатыр ма?
2. Сатушының агентімен жұмыс істеу жолы
3. Сатып алушының агентінен не күтіңіз?
4. Сатып алушының агентін қалай жалдауға болады
5. Сатып алушының агенті екі агент ретінде қалай пайда болады
6. Жылжымайтын мүлік агенттерімен жұмыс істеу туралы жалпы мифтер
7. Сіздің агентіңіздің міндеттері
8. Кәмелетке толмаған және әдепке жатпайтын адамдармен қарым-қатынас жасау

6-қадам: Үй сатып алу үшін: үй іздеуді бастаңыз

Сіздің агентіңіз тізімдерді ұялы телефоныңызға жібереді.

Сіз сондай-ақ « Үйге арналған сатылым журналдарын» таңдап, жергілікті газеттерде жарнамалық хабарландыруларды оқитын боласыз. Сіз интернетті үйде серуендеуге уақыттың көп мөлшерін жұмсауыңыз мүмкін. Сіз маңайдағы жерлерді алдын-ала қарау үшін күндізгі дискілерді жоспарлауыңыз мүмкін. Осының барлығын көрудің керемет жолдары бар. Мұнда үй сатып алуды іздеуді шектеуге көмектесетін бірнеше құралдар бар.

Фонды оқу

1. Басқаларға қарамайтын үйлерді қарастырайық
2. Бірнеше листингілік қызмет веб-сайттарының жария нұсқаларын іздеу
3. Жылжымайтын мүлік агенттігінің веб-сайттарын табыңыз
4. Жылжымайтын мүлік іздеу жүйелеріне және желілеріне шолу
5. Сатушы иесінің сипаттарын сатуға табыңыз
6. Баспадағы үй сатылымының жарнамаларын табыңыз
7. Зардап шеккен үйлерді табу

7-қадам: Үй сатып алу: Алдын ала ұсыныс тапсырмаларын өңдеу

Үйді сатып алғыңыз келе ме, жоқ па деп шешесіз, оның құрылымы мен ерекшеліктеріне назар аудару керек, бірақ сатып алу үшін маңызы бар басқа да көптеген тақырыптар бар. Ұсыныс жасамас бұрын зерттеуге болатын бірнеше тақырып бар.

Фонды оқу

1. Үйдегі инспекцияны қарастырыңыз
2. Сатып алу алдында көршілермен сөйлесіңіз
3. Салыстырмалы сатылымдарды тексеріңіз

8-қадам: Үй сатып алу: Ұсыныс жасаңыз

Америка Құрама Штаттарында бар жылжымайтын мүлік заңдары мен әдет-ғұрыптарындағы барлық айырмашылықтарды қамтитын ешқандай нұсқаулар жиынтығы жоқ, сондықтан ұсыныс жасау механизмі мен оның нақты жағдайларына байланысты сіздің жеріңізге байланысты. Дегенмен, сіз өзіңіздің тұратын жеріңізге қарамастан, сіздің ұсынысыңызды жақсартуға көмектесетін үй сатып алу бойынша кейбір кеңестер бар.

Фонды оқу

1. Үйге не келеді? Келісімшарттар
2. Сатушы қандай ақпаратты ашуы керек?
3. Lead Paint білдіруін қажет ететінін анықтаңыз
4. Қалай ұсынуға болатынын шешіңіз
5. Жабудан бұрын иелену туралы сұрау
6. Сатып алушыларға сатуға арналған ерекше жағдай

9-қадам: Үйді сатып алу: үйде тексеру және басқа сынақтар

Кейбір штаттарда үйдегі тексерулер түпкілікті сатып алу туралы шартқа қол қойғанға дейін жасалады. Басқа мемлекеттерде тексерулер ұсыныс аяқталғаннан кейін орын алады. Оларды істесеңіз де, қандай инспекциялар мен сынақтарды орындағыңыз келетінін шешу өте маңызды.

Сіздің жылжымайтын мүлік жөніндегі агенттеріңізбен немесе басқа кеңесшімен сұхбаттасыңыз, егер инспекцияларды шешу қажет болса, және егер сіздің арнайы ауданыңыз үшін тестілеудің қосымша түрлері маңызды болса.

Фонды оқу

1. Толық үйде инспекцияға тапсырыс беру
2. Радон газын сынау
3. Molds және Mildew іздейміз
4. Бұрыш бояуларын ашу және 1978 жылғы үйге арналған инспекциялар
5. Меншіктегі жекеменшік құдық бар ма?
6. Түсіну және Septic жүйесін тексеру
7. Үйге арналған кепілдік сатып алу керек пе?

10 қадам: Үй сатып алу: соңғы минуттардан аулақ болу және түзету

Сіздің жабылу күніңіз жақындаған сайын, жылжымайтын мүлікпен мәміле жасайтын әрбір адам күнделікті жетістіктерді тексеруі керек, себебі нәрселердің жоғарғы жағында тұру проблема бар ма, мәселе дереу біле аласыз. Мұнда үй сатып алушылары үйдің алдында жабылатын бірнеше жалпы мәселелерге баса назар аударатын бірнеше ақпарат бар.

Фонды оқу

1. Үй сатып алған кезде 10 нәрсені істеу керек емес
2. Тұрғындарды бағалау әдістері туралы фактілерді алыңыз
3. Төмен бағалаумен қалай күресуге болады

11-қадам: Үй сатып алу: Сіз жабу жолындасыз

Сіздің үй сатып алу мәселелеріңіздің көбі сізден артта қалып жатыр және сіз жабу жолындасыз, сондай-ақ қоныстандыру деп аталады, жылжымайтын мүлікке меншік құқығын беретін оқиға. Оқуға болатын тағы бірнеше нәрсе, тағы бірнеше нәрсе істеу керек және сіз сонда боласыз!

Фонды оқу

1. Сатып алушыдан бас тарту
2. Титулды сақтандыру туралы фактілерді алыңыз
3. Болжамды жабу туралы мәліметті оқып үйреніңіз
4. Соңғы серуендеуге барыңыз

Қорытындыларды жабу

Осы мақалада айтылған қадамдар жалпы үй сатып алу бойынша нұсқаулық болып табылады. Орналасқан жеріңізге және транзакцияңызға қатысты мәселелерге, жергілікті жылжымайтын мүлік агентіне , сіздің кредиторыңызға, адвокатыңызға, сіздің жабу агентіңізге немесе үй сатып алу мәмілесін аяқтауға көмектесетін басқа тұлғаларға жақсы түсіндірілетін және өңделетін мәселелерге кездесесіз.

Сұрақтар қоюдан тартынбаңыз. Барлық үй сатып алу процесін түсінуге көмектесу үшін қанша сұрақ қойыңыз. Сіз ұзақ мерзімді міндеттеме жасайсыз және үлкен соманы жұмсайсыз - транзакция туралы әлдеқайда жақсы сезінесіз, егер сіз хабардар болып, жол бойындағы әрбір қадамды түсінесіз.

Elizabeth Weintraub, үй сатып алу / сату сарапшысы

Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.