Солтүстік Каролинадағы жылжымайтын мүлікті жабу процедурасы

Келісімшарттан жабылуға дейінгі қадамдар

Жылжымайтын мүлік операциялары Америка Құрама Штаттарында әртүрлі болады, сондықтан сатып алушылар мен сатушыларға келісім-шарттың аяқталуына дейін дайындалу үшін қолдануға болатын «типтік» қадамдар тізімі жоқ. Төменде Солтүстік Каролинадағы жабылуларға көзқарас. Жалпы алғанда, адвокаттар Солтүстік Каролина үй кинотеатрлары үшін атау іздеуді жасайды және титулдық сақтандыруды алады, бірақ Солтүстік Каролина штатының юрисдикциясындағы кейбір жабық қадамдар әр түрлі болады.

Сатып алу туралы шартты ұсыныс

Тұрғын үйді сату келісімшарттарының көпшілігі Солтүстік Каролина Риэлторлар Қауымдастығы ұсынған стандартты формаларды қолданатын жылжымайтын мүлік агенттері тарапынан сатушыларға ұсынылады.

Бұл «бланкілерді толтыру» бланкілері адвокаттар тарапынан әзірленді және мемлекеттік заңдарды орындады. Үй қызметкерлері кейде адвокаттардан олар үшін ұсыныстар жасауды сұрайды.

Үйге инспекциялау, Шарттығы

Үйдегі тексерулер әдетте барлық тараптар келісімшарт қабылданғаннан кейін орын алады. Тексерулер әдетте сатып алушы тарапынан төленеді.

• Негізгі үйге арналған инспекциялар мен зиянды организмдерді тексеру бойынша келісімшарттар келісімшарттың негізгі органының бір бөлігі болып табылады. Күндер сатып алушылар инспекцияларды аяқтаған кезде және сатушыға жөнелтулерді сұратқан кезде, егер бар болса, көрсетуі керек.
• Стигиялық жүйелер мен радон деңгейлері сияқты кейбір инспекциялардың келісімшарттық шарты, ұсыныста арнайы қосымша қосу арқылы қосылады. Сонымен қатар бағалау талаптары , жабылудан бұрын сатып алушының иелік етуі және сатушы-қаржыландыру сияқты басқа да көптеген жағдайларға қатысты болады.
• Басқа стандартты шартты талаптарды қаржыландыру қаржыландыру ережелерін қамтиды, үйде қалуға (немесе жоюға) арналған заттардың сипаттамасын және қауымдастығының жарналарын түсіндіруді қамтиды.

Тұрғын үйді жария ету

Солтүстік Каролина заңы көптеген сатушылар үйдегі барлық жүйелердің жай-күйін сипаттайтын тұрғын үй жылжымайтын мүліктерін жариялауды талап етеді.

Шекаралық зерттеулер

Кейбір аймақтардағы, әсіресе ауылдық жерлердегі сатып алушылар әдетте сауалнама жүргізу үшін төлейді, бірақ кейде сатушыны өзіндік құнға бөлуге кеңес береді.

Көптеген жергілікті кредиторлар сауалнама жүргізуді талап етпейді.

Негізгі бөлімдерді жабу

• Адвокаттар атауы іздестіреді, сатып алушыларға титулдық сақтандыруды алады және жабу мәмілесін басқарады.
• Адвокаттар мен жылжымайтын мүлік агенттері несие берушілермен жабылуды үйлестіру үшін жұмыс істейді, бұл барлық уақытында орындалатынына көз жеткізіңіз.
• Адвокаттар сатушыларға істі жасайды .
• Сатып алушылар мен сатушылар таңдаған адвокаттарын жалға алады. Бастапқы сатушылар мен сатушылар түрлі адвокаттармен жұмыс істеуге тиіс, сондықтан әрбір тарап келіссөздерді талап ететін мәселе болуы керек.

Typical Homebuyer шығыстары

• Үйде тексерулер, әрдайым дерлік.
• Зерттеулер қымбат болуы мүмкін.
• Жыл сайынғы жылжымайтын мүлік салығы, мүліктік қауымдастығының жарналары және басқа да ұқсас төлемдер үлесі жабу күніне сәйкес келеді.
• Титулды іздеу үшін адвокаттың ақысы.
• Титул сақтандыру полистеріне, бір жылға қауіпті сақтандыруға, аванстық төлемдер мен қарызгерлерге арналған төлемдерге, су тасқынынан зардап шеккен аймақтарды сертификаттау үшін комиссиялар.
• Жаңа іс-әрекетті жазу үшін комиссия.
• Несие беруші келесі жылы төлейтін мүліктік салықтар мен сақтандыру бойынша кредиторлық эскроуды ашуға қаражат.

Сатушы шығыстарының типі

• Сот ісін жүргізу бойынша адвокат.
• Салық маркалары, сату бағасына негізделген акциздік салығы.
• Ұзартылған үлес: мүлік салығы , мүліктік қауымдастығының алымы және басқа ұқсас төлемдер.

• Егер брокер қатысса, жылжымайтын мүлік жөніндегі комиссия .
• Қарызды өтеу немесе шотты бақылау шотына аудару бойынша комиссия.
• Кез-келген шығындар сатушы сатып алушымен бөлісуге келіседі.

Жабудың қадамдық жолы

1. Сатып алушы ұсыныс жасайды.
2. Жылжымайтын мүлік агенттері кез келген келіссөздерді жеңілдетеді.
3. Сатушы ұсынысты қабылдайды немесе сатып алушыға қарсыланады, ол әдетте қабылданады.
4. Сатып алушының ақшалай қаражаты, сондай-ақ сенімгерлік депозит ретінде белгілі, листингілік брокердің аванстық шотына орналастырылады.
5. Кредиторға тапсырыстарды бағалау.
6. Тексерулер қолайлы баға алғаннан кейін реттеледі.
7. Кез келген жөндеу сұраулары сатушымен келісіледі, бірақ сатушыларға сәйкес келмейді.
8. Терминалды тексеру тапсырыс берілді - жабылғаннан кейін 30 күн ішінде болуы керек.
9. Сауалнамалар сәтті бағаланғаннан кейін және тексерулерден кейін сатып алынады - сатып алушылар жылжымайтын мүлікке тым көп ақша салғысы келмейді, олар сенімдімін және ол жабылады.

1. Сатып алушы қауіпті сақтандыру үшін қолданылады және ақпарат кредитор мен жабық сенімхат бойынша беріледі.
2. Жабылу күнінің соңында сатып алушылар коммуналдық қызметтерді өздерінің аттарына ауыстырады.
3. Жабу сатып алушының адвокат кеңсесінде өтеді. Сатушының адвокаты қол қойылған әрекеттерді сатып алушының адвокатына жіберді.
4. Сатып алушы жабылғаны үшін несие құжаттарын және басқа да қажетті құжаттарға қол қою үшін төлеуге ақшалай куәландырылған қаражат береді.
5. Сатып алушының адвокаты сот ғимаратындағы жаңа істерді жазып, барлық тараптардың қаржысын таратады.

Сіздің аймағыңыздағы жылжымайтын мүлік

Сіздің еліңіздегі мәмілелер әртүрлі болуы мүмкін. Сіздің мемлекетіңіздің ерекшеліктерін алу үшін жергілікті жылжымайтын мүлік агенттігімен сөйлесіңіз. Айтыңызшы, сіздің жылжымайтын мүлік объектілерін жауып тастау аймағында.

Elizabeth Weintraub, Басты сатып алу сарапшысы. Бұл жазба бойынша Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокерлік-серіктес болып табылады.