Сіз үй сатып алған кезде модульдік үйлерді, үй-жайларды және үйлерді тұрғызды. Бар үйді сатып алсаңыз да, шектеулерге ұшыраған жерлерде де салуды жоспарласаңыз да, олардың әртүрлі екенін түсіну маңызды. Бұл келіспеушіліктер үйдің бағасына және оның қайта сату құнына әсер етуі мүмкін, тіпті сіздің жеріңізде де құрылуға болатынын немесе жасамайтынын көрсетеді.
Сайтты қалай құрастырды?
- Олар құрылыс алаңында толығымен салынған.
- Ортақ құрылыс материалдары - 2-ден 4-ке дейін және 4-тен 6-ға дейінгі арқандарға арналған.
- Олар үй орналасқан барлық мемлекеттік, жергілікті немесе аймақтық кодтарға сәйкес келеді.
- Жиі «жабысқақ» үйлер деп аталады, олар бүгінгі таңда салынған жаңа үйлердің көбісін құрайды және үй салудың қолайлы тәсілі болып табылады.
- Жақсы салынған, алаңға салынған үйге күтім жасау уақыт өте келе, құндылықта басты рөл атқарады.
Модульдік үйлер қандай?
Сіз бұл сену қиын, бірақ осы беттегі фотосурет модульдік үй болып табылады. Бұл 2х4с плиталар үстінде салынған тұрақты үй сияқты көрінеді, солай емес пе? Сіз осы күндердегі айырмашылықты шынымен айта алмайсыз. Модульдік үйлер әдетте өте жақсы салынған. Модульдік үйлер туралы қосымша мәліметтер:
- Модульдік үй-жайлар фабриканың бөлімдерінде орнатылды.
- Модульдік үйлер олардың барлық мемлекеттік, жергілікті немесе аймақтық құрылыс кодекстеріне сай болу үшін салынған.
- Бөлімдер жүк көлігіндегі құрылыс алаңына тасымалданады, содан кейін жергілікті мердігерлер біріктіріледі.
- Жергілікті құрылыс инспекторлары модульдік үй құрылымы талаптарға сай екеніне көз жеткізеді және барлық жұмыстар аяқталғаннан кейін дұрыс орындалады.
- Модельді үйлер кейде бір шаршы метрге қымбат, кейде үйлер салынған.
- Жақсартылған модульдік үй уақыттың құнына қарай өсіп келе жатқан контентпен бірдей ұзақ өмір сүруі керек.
Модульдік үйлер туралы қосымша мәліметтер
Өндірілетін үйлер не?
- Бұрын ұялы үйлер немесе трейлерлер деп аталатын, бірақ бұрынғыдан гөрі көп стилі нұсқалары бар.
- Өндірілген үйлер зауытта салынған.
- Олар өз мақсаттарына арналған кодтарды құрудан гөрі, HUD коды деп аталатын Федералдық құрылыс кодексіне сәйкес келеді.
- Өңделген үйлер алынбайтын болат шассиге салынған.
- Бөлімдер құрылыс алаңына өз доңғалақтарына тасымалданады.
- Бірнеше бөлікті өндірілген қондырғылар тағайындалған жерге қосылады.
- Сегменттер әрдайым тұрақты негізде орналастырылмайды, бұл оларды қайта қаржыландыруды қиындатады.
- Құрылыс инспекторлары жергілікті атқарылған жұмыстарды тексереді (электрлік ілгектер және т.б.), бірақ құрылымды бекіту қажет емес.
- Өндірілген тұрғын үй, әдетте, салынған және модульдік үйлерге қарағанда арзанырақ.
- Өндірілген үйлер кейде құны бойынша құнсыздануы мүмкін.
Өндірілген үйлер туралы қосымша мәліметтер
Сізге айырмашылық неде?
Шектеу қағидалары және іс-әрекеттердің шектеулері
- Әдетте, қоғамдастықтарда дәстүрлі, тұрғын үйге салынған үйлерге ешқандай шектеулер жоқ. Көптеген тұрғын үй құрылыстары ең аз мөлшерде талаптарды белгілейді және сіз жарияланған шектелген келісімдерге сәйкес келетін немесе сәулеттік шолу комиссиясы бекіткен үй салу қажет деп қарастырады.
- Көптеген өзгерістер модульдік үйге мүмкіндік береді. Кейбіреулері модульдік үйлер мен өндірілген үйлер арасындағы айырмашылықтар туралы үнемі шатасып жатқанда, бірақ мұндай жағдайларда шектеулер қойылған сияқты.
- Шектеу коэффициенттері мен іс-әрекеттердің шектеулері өндірілген үйлерді жиі алып тастайды.
Жаңа үйдің кез-келген түріне жер сатып алмас бұрын, шексіз шектеулерді іздеңіз. Бұдан басқа, сіздің жаңа маңайыңыз үшін CC & Rs деп аталатын Пактылар, Шарттар мен Шектеулердің көшірмесін алыңыз. Карталар картасын оқып шығыңыз және сіздің сервитуттың шекаралары сіздің модульдік үйіңізді кез-келген сервитуттың үстіне қоймағаныңызға көз жеткізіңіз.
Prefab Modular Homes жүк тасымалдау контейнерлерімен бірдей ме?
Тасымалдау контейнерлері модульдік үй деп атауға болады, бірақ олар әдеттегі модульдік үйден өте ерекшеленеді.
Кәдімгі модульдік үй дәстүрлі таяқшыл үйге ұқсас. Айырмашылықты айту қиын. Ал контейнердің нақты контейнерінен емес, репликаны құрастыратын үйге арналған контейнер үйі гофрленген металдан дайындалған контейнер үйіне ұқсайды.
Жеткізу контейнерінен жасалған жалғыз модульдік үй үй кабинасы, қашып кету немесе кішкентай үй ретінде пайдаланылуы мүмкін. Көбірек орын үшін, екі жүк тасымалдау контейнерлерін біріктіріп көріңіз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.