Сіз қашан сатып алуыңыз керек?
Үй сатып алу шарттардың дұрыс болған кез келген жастағы, жас немесе жастағы кез келген жастағы сізге пайдалы болуы мүмкін.
Сіз, ең болмағанда, сіз төменде сіз сатып алуға дайын бола аласыз:
- Үйге иелік етудің ай сайынғы төлемдері мен шығындарын қамтамасыз ете алады
- Жақсы несие алу үшін мақұлданған болуы мүмкін (немесе әлі жақсы, ақшалай төлемдер)
- Сатып алу және сатудан, сондай-ақ кез-келген бағаның төмендеуінен транзакциялық шығындарды өтеу үшін үйді жеткілікті ұзақ сақтауды жоспарлау
- Тәуекелдерді, соның ішінде таңғажайып техникалық қызмет көрсету шығындарын немесе әлсіз нарығындағы жоғалтуыңызды қамтамасыз ете алады
- Үйге иелік ету және оны ұстау жауапкершілігіне дайын
Олардың ешқайсысы белгілі бір жастағы үй сатып алмасаңыз, жауапкершілікте болмайтыныңызды білдірмейді. Үйге ие болу қымбат, уақытты қажет ететін және қиналмайтын күш болуы мүмкін. Жалға алу өзіңіздің қиындықтарыңыздың жиынтығымен келеді, бірақ сізді ұстап тұрған жалғыз нәрсе - бір жылдық жалға беру.
Көптеген адамдар қандай мерзімде сатып алады?
Өзіңнің өміріңде өмір сүру маңызды, бірақ басқалардың әдетте сатып алғанын білу пайдалы болуы мүмкін.
Тұрғын үйді иелену қарқыны жасына қарай өсуі мүмкін. АҚШ Санақ бюросының мәліметтері бойынша, 2017 жылдың соңына қарай үй иелерінің үлесі:
| Жас санаты | Үйдің меншік құқығының ставкасы |
|---|---|
| 35-тен 44 жасқа дейін | 58,9 пайыз |
| 45 жастан 54 жасқа дейін | 69,5 пайыз |
| 55-тен 64 жасқа дейін | 75,3 пайыз |
| 65 жастан асқан және одан жоғары | 79,2 пайыз |
Риэлторлар Ұлттық Қауымдастығының хабарлауынша, 2017 жылы бірінші рет медиа-үйге үйде жұмыс істейтін медиан 32 жаста еді. Бірақ бұл сатып алушыларға 75 мың доллардан орташа табыс әкелді , бұл олардың көбіне қарағанда әлдеқайда бақытты етеді .
Жас сатып алу себептері
Егер сізде жас сатып алу мүмкіндігі мен тілегі болса, ерте басталу үшін әлеуетті артықшылықтар бар.
Мал байлығы: жақсы нәрселерді жақсы деп есептей отырып, үйге иелік ету - сіздің таза құндылықты арттыру жолдары. Ай сайынғы төлемдеріңіздің «мәжбүрлі үнемдеуі» басқа меншікке немесе басқа мақсаттарға пайдалануға болатын мүлікте акционерлік капитал құруға көмектеседі. Жалға берушіге ай сайынғы төлемнің 100 пайызын төлеудің орнына сіз әр төлемнің бір бөлігін «үнемдейсіз».
Баға бағасының жоғарылауы: Сіздің үйіңіз құндылыққа ие болатынына кепілдік жоқ, бірақ бұл көп жағдайда ұзақ уақыт бойы жүреді. Жылжымайтын мүлік жылжымайтын мүлік бағасының көтерілуіне қарай, инфляциядан сақтандыруға көмектеседі. Әсіресе әлеуетті әлеуеті мол күшті нарықтарда баға өсімі сіздің байлығыңыздың жиналуына әсер етуі мүмкін. Бірақ үйді үй ретінде сатып алсаңыз, инвестиция ретінде емес, өмір сүргіңіз келетін үй.
Өзіңіздің орыныңыз: Үйге ие болған кезде сіз өзіңіз жауапты боласыз. Сіз өзіңіздің стиліңізге сәйкес келетін көріністі теңшей аласыз, құндылықтарды арттыратын жақсартуларды жасай аласыз және сіз тұратын қауымдастықтың терең тамырларын өсіре аласыз.
Жалға берушінің рұқсатына мұқтаж емеспіз, және қауіпсіздікті қайтару үшін жасаған барлық керемет нәрселерді жоюдың қажеті жоқ.
Күтілу себептері
Егер сіз өзіңізді қолға түсірмеген болсаңыз, бұл жақсы. Сатып алуды күту бірнеше жолмен төлеуге болады. Үйіңізді өзіңізге және қозғалысқа келтіре отырып, ауырсынуыңыз мүмкін, сондықтан сіз сатып алатын және сатқан санын азайтуды қалауыңыз мүмкін.
Неғұрлым сенімді: Сіз егде жасай отырып, сіз өзіңіздің тамаша үйіңіздің айқын көрінісін дамытасыз. Болашақ әрдайым белгісіз, бірақ сіз бірнеше жастағы факторлар туралы көбірек ақпарат аласыз:
- Жұмыс орныңыз немесе қашықтан жұмыс істей алу қабілеті
- Сіздің табысыңыз тұрғын үй төлемдеріне арналған
- Сіздің отбасыңыздың мөлшері, бар болса
Қаржылық тұрақтылық: көпшілігі (бірақ бәрібір) адамдар үлкенірек табады. Сіз өзіңіздің жоғары табысты жылдарыңызды енгізгенде, маңызды нәрселерді жасамай-ақ, өзіңіз қалаған нәрсені сатып алу оңайырақ.
20-ші және 30-шы жылдардағы «үйдегі кедей» болу және өзіңіздің меншікпен айналысып кетудің орнына, сол жылдары үлкен ақы төлеу, саяхаттау немесе басқа нәрсені жасау үшін жұмсауға болады. Сонымен қатар, ең жақсы несие алу үшін бірнеше жылдар бойы несие салуға болады .
Ойлануға болатын нәрселер
Жергілікті нарықтар: Жергілікті жағдайлар сізді сатып алу немесе күтуге бағыттауы мүмкін. Мысалы, жалдау құны өте қымбат болса, бірақ сатып алу бағалары анағұрлым ақылға қонымды болса, сіз тұрғын үйге жұмсалатын шығынды қолжетімді ету үшін тез арада сатып алғыңыз келеді.
Төлемді төмендету : Алдын-ала төлем ай сайынғы төлемдер мен пайыздық шығындарды барынша азайтуға көмектеседі. Сондай-ақ жеке ипотекалық сақтандыруды (PMI) төлеуге жол бермей, кем дегенде 20 пайызды құрып, тәуекелді азайта аласыз. Алайда, кейбір несиелер сізге төменгі ақшамен сатып алуға мүмкіндік береді, бұл жас кездерде оңай сатып алуға мүмкіндік береді. Сатып алу мүмкіндігінен өте аз түсіп кетуден бұрын келіспеушіліктерді бағалаңыз.
Мансап: Сіздің табысыңыз немесе орналасқан жеріңіз уақыт өзгереді ме? Мысалы, кейбір медицина қызметкерлері ауыр борыштық ауыртпалықтардан басталады, бірақ кейінірек өмірде жоғары табыс табады. Егер мансап өзгеруі жақын болса, сатып алу туралы шешіміңізге қалай әсер ететінін анықтаңыз. Басқа мансап салыстырмалы тұрақты (университеттік жұмыс) күтпегенге дейін (іске қосу кезінде жұмыс істейді).
Логистикалық сұрақтар: Үйге ие болған кезде сіз бәріне жауаптысыз. Егер көгалдар бар болса, сіз оны шөпке немесе біреуге төлей аласыз. Егер ағып кетсе, оны зақымдамас бұрын оны шешуіңіз керек. Осы тапсырмаларды орындауға дайын екендігіңізді ескеріңіз. Сіз өзіңізді (YouTube көмегімен) өзіңіз жасайсыз ба немесе біреуге төлейсіз бе? Егер сіз жұмысқа жалдауға жоспарласаңыз, сізде қаражат бар ма, және сіздің аймағыңызда сенімді көмек таба аласыз ба? Мердігерді пайдалансаңыз да, сіз үй сатып алғаннан кейін сіз бос уақытыңызды азайта аласыз.
Тəуекел: Үй сатып алу қауіпті болуы мүмкін. Сіз үлкен қарызды қайтаруды ұйғарып отырсыз және сіз мүлікті сатып алған кезде айтарлықтай шығындарға ұшырауыңыз мүмкін. Бір жағынан, сіз өзіңіздің өміріңізді қалпына келтіру үшін болғандықтан, сіз жасөспірім кезде қауіп тудыруы мүмкін және сізге байланысты ешкім болмауы мүмкін. Екінші жағынан, қартайған кезде қаржылық шығындарды жеңілдетеді.
Үйіңізді қандай мерзімде сатып ала аласыз?
Көптеген мемлекеттер құқықтық келісімдерді аяқтау үшін көпшіліктің жасына (әдетте 18) жетуді талап етеді. Жылжымайтын мүлікті сатып алу және несие алу екі келісімшартқа қол қоюды талап етеді. Бірақ, егер сіз жастардың біреуі келісімшартқа қол қойған болса, сіз мүлікті кәмелетке толмаған адам ретінде ала аласыз.
Егер сіз ерте бастамаңыз деп ойласаңыз, ең жақсы нұсқаларын түсіндіре алатын жергілікті сарапшылардан көмек алыңыз. Сіз ересек адаммен меншікке ие бола аласыз немесе кастодиандық немесе сенім шарты бойынша ересек адамның меншік құқығына ие бола аласыз. Басқа нұсқаулар да болуы мүмкін және білікті жылжымайтын мүлік адвокаты сізге баламаларды бағалауға көмектесе алады.