Онлайн аукциондық сату заңды түрде міндетті ме?
Elizabeth Weintraub, Басты сатып алу сарапшысы.
EBay-дің жылжымайтын мүлік аукциондық бөлімшелерінде және басқа да осындай аукциондық компанияларда өткізілетін сауда-саттықтың әділ сомасы бар сияқты. Кейбір сатушылар аукцион аяқталғаннан кейін мүлікті иеленуді қаржыландыру ниеті бар, алдын-ала төлемге өтінімдер қабылдайды. Кейбір аукциондар үшін сіздің ұсынысыңыз жалдау-опциондық келісімдегі алғашқы төлем болады.
Басқа сатушылар жай мүлікті сатуға тырысады.
Біреу біреудің көзге көрінбейтінін, не арзан болса да, сатып алатындығын ойлап, қорқады.
- Маңызды істер және тақырыптық проблемалар болуы мүмкін (өтемақы, өндіріп алу, басқа талаптар)
- Мүлкі мүлдем қол жетімсіз болуы мүмкін
- Құрылымдарға жаппай жөндеу қажет болуы мүмкін
- Коммуналдық қызметтерді шикізатқа шығаруға болмайды, тіпті ұңғыманы қазып алу құқығыңыз болмауы мүмкін
Жүздеген нәрселерді қарастыруға болады, ал егер сіз аймақпен таныспаған болсаңыз, онда мүлік орналасқан, сіз осы аймақта қасиеттерді бұзатын ортақ мәселелерді сезбеңіз. Сонымен қатар, қандай сұрақтар қою керектігін білмейсіз. Онлайн аукционда үй сатып алу әрдайым жылдам әрі оңай емес.
Қауіпсіздік буфері
Жақсы жаңалық - eBay, Yahoo! жылжымайтын мүлік аукциондары. және басқа да осындай онлайн қызметтер заңды түрде міндетті емес. Бұл компаниялар жылжымайтын мүлік сатуға лицензияланған немесе білікті болып табылатын нақты аукциондық үй емес.
Қызмет ұсынатын интерактивті жарнамалық құрал - бұл сатушылар әлеуетті сатып алушылармен байланысу үшін пайдалана алады.
Сауда-саттық аяқталғаннан кейін, сатып алушылар мен сатушылар бірігіп, жылжымайтын мүлік орналасқан мемлекеттің заңдарына сәйкес келетін нақты жылжымайтын мүлік шартын жасауға тырысады.
EBay-ге «Байланыстыру» және «NonBinding» ставкалары
eBay сатушыларды жылжымайтын мүлік аукциондарына арналған екі таңдауды ұсынады: «Binding» және «NonBinding». Бұл шарттармен шатастырмаңыз, өйткені жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы заңдық тұрғыдан міндетті шарт жасамайды.
Олар қалайша ерекшеленеді? Binding жылжымайтын мүлік аукционы бойынша бағаны ұсынған кезде сіз нақты сатып алу ниетін көрсетесіз, осылайша, егер сіз ұтып алсаңыз да, транзакцияны аяқтамасаңыз, теріс кері байланыс аласыз. Егер сіз NonBinding аукционында жеңіп алған жылжымайтын мүлікті сатып алуды аяқтамасаңыз, теріс нәтиже аласыз.
Жарнамалық опция
Кейбір онлайн аукциондардағы қасиеттер тек жарнамалар ретінде орналастырылады. Ешқандай сауда жасалмайды. Бұл опция сатушыларға жылжымайтын мүлікке қосымша әсер алу үшін өте арзан әдіс болып табылады. Zillow бұл кейбір ұсынады. «Мені қозғалту үшін» ұсыныстарын тексеріңіз. Есіңізде болсын, бұл бағалар біршама жоғары болуы мүмкін. Немесе инвестор ретінде сіз тікелей сатушыларға ұсыныстар жасайсыз.
Жылжымайтын мүлік агенттері Zillow өз брокерлік үйлерін қайталауға тырысады және жылжымайтын мүлік бизнесіне өз жолын түсіреді деп алаңдайды. Алдымен, ең алдымен, Zillow веб-сайт. Бұл жылжымайтын мүлік брокері емес. Мұны есте ұстаңыз.
Онлайн аукциондық комиссиясы тегін ме?
Кейбір компаниялар 5% жоғары комиссиялық комиссияны алады.
Бұл сатып алушы соңғы сату бағасының үстіне төлейтін ақы. Екінші жағынан, жақсы жылжымайтын мүлік агенттігі комиссиялық тұр. Сатып алушының агент қызметтері әдетте тегін.
Төменгі сызық
Әр аукциондық компания ережелерін оқу үшін сілтемелерді орындаңыз. Саясат нұсқаулары кейде веб-сайтта терең көміліп отырады, сондықтан сіз оларды табу үшін аздап қазып алуыңыз керек. eBay жылжымайтын мүлік ережелері беті бар. Басқалар үшін «көмек» беттерін оқып немесе «саясат» және «ережелер» сияқты сөздерді іздеңіз.
Көңілді шолу жасаңыз. Кім біледі, сіз өзіңіздің үйіңізді онлайн-аукционда таба аласыз.
Жазу кезінде, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 - Сакраменто, CA-дегі Лионның жылжымайтын мүлік жөніндегі брокер-ассистенті.