Жаңа үй салу үшін жер сатып алу
Менің жылжымайтын мүлік клиенттеріммен жер сатып алу туралы талқылаған кезімде, мен 1960-шы жылдардың телеарнасының тақырыбын тыңдай алмаймын, алайда: «Жасыл акрем - бұл мен үшін орын». Сіз күліп, қалалық тұрғындар жиі қала шекарасынан тыс жерлерде тұратын сияқты нәрселерді идеалдандырады. Сондықтан, сіз «ауылға беріңіз» деп, бәрін тастағысы келмей тұрып, армандаған үйді құрастыратын жер сатып алыңыз, алдымен шындықты ойлаңыз.
Шындығына келгенде, жабылғаннан кейін көп уақыт кетуі мүмкін.
Жер сатып алудың артықшылықтары
Елде жер учаскесінің бағасы төмендейді. Қаладан алыстаған сайын, егістік жер арзанырақ. Көптеген адамдар жер учаскелерін сатып алады, өйткені олар өздерінің жеке ерекшеліктеріне тапсырыс беруші үйді салғысы келеді. Олар сондай-ақ таза ауа мен кеңістіктің көп болуын қалайды. Үйді шабуылсыз ағаштарсыз ашық кеңістіктер - бұл жасыл құрылыс материалдарын қолданатын көптеген экологиялық тұтынушылар үшін алаңдаушылық тудыратын күн панельдерін орнатудың тамаша параметрлері.
Жерді сатып алудағы кемшіліктер
Жол жүруге дайын шебер қолөнершілерді табу қиын болуы мүмкін. Кейбіреулер уәде етілгендей көрінбеуі мүмкін және қашықтықты өтеу үшін жалақының жоғары болуы мүмкін. Құрылыс материалдарын тасымалдауға және жеткізу үшін төлеуге, бәлкім, қалада үй салудан қымбатқа түседі.
Қазіргі заманғы қол жетімділікке қарамастан, олар әрдайым ортасында сенімді емес, сондықтан елдегі көптеген үй иелері коммуналдық қызмет көрсету сәтсіз болған кезде генераторларды қолданады.
Қалаға азық-түлік және басқа да шопинг қажеттіліктеріне бару әдетте жоспарлауды және ұзақ сапарды қажет етеді. Егер ол қар жауып, жолдар дереу жыртылмаса, сіз бірнеше күн бойы қар жауып кете аласыз.
Жер сатып алудан бұрын жалдау
Егер сіз аймақпен таныс болмасаңыз, жерді сатып алудан және құрылысты бастаудан бұрын үйді жалға алу жақсы болар еді.
Жаңа тұрғын ретінде сіз жергілікті тұрғындардан бірінші рет қолдарыңызбен танысып, MLS тізімдерін сұрайтын қалтаңыздағы май әмиянымен талғағыңыз келсе, естімейтінін естисіз.
Елде қайта сату құны қаладан жиі жұмсақ болады. Себебі әлеуетті сатып алушылар пулы аз. Егер сұраныс төмен болса және жабдықтау деңгейі жоғары болса, онда үйге арналған баға келіссөздерден көп болады. Жалға алушы ретінде сіз жылжымайтын мүлік нарығына уақыт бөлуге тырысып, сол жер учаскесін сатып алуға дайын бола аласыз.
Жер сатып алудан бұрын қарастырылатын факторлар
Зоналық талаптар
Жергілікті билік орындарымен (қалада, округте және мемлекетте) аймақтарды анықтау туралы нұсқауларды анықтау және жер сатып алудан бұрын қалаған үйдің түрін құруға болатынын тексеру. Сакраменто қаласынан 20 минуттық шегінде қауымдастық, мысалы, 20 гектардан аз жер учаскелерінде кез-келген құрылымды құруға рұқсат бермейді. Болашақ аймақтарға бөлу туралы сұраңыз, сауда орталықтарына немесе әуежайларға бару жоспарлары бар ма, немесе жақын жердегі жерлерді өзгертуге де болады, бұл жерлерді де құнсыздандырады.
Иісі және дыбыстары
Шошқа фермаларынан шыққан тамаша иістер үшін қалалық автобустардан шығатын газдарды сатуыңыз мүмкін. Кейбір ауыл шаруашылығы жануарлары сияқты қаздар мен есектер мили шақырымға созылып жатқан құмыралар мен бөренелер шығарады.
Қала жолдарының бойындағы жылқылар қалдықтарды бумен қопсытады. Бұл ешкімді пластик қапшыққа сүйреп алып, жылқыларын ұстап алғандай емес.
Табиғи қауіптер
Табиғи қауіпті ашып, топырақтың проблемаларын іздеңіз. Мысалы, Сьерра маңындағы Эль Дорадо округінің кейбір бөліктері тастар мен топырақта табиғи түрде пайда болатын асбесті бар. Сізге жер телімі ғимаратқа тыйым салатын қорғалатын мекен-жай болып табылатынын көрсетеді. Аудан белгілі өрт қаупі бар ма? Өрт сөндіру бөлімі тек еріктілер тарапынан қолдау тапты ма? Елдің көптеген иелері өрт кезінде төтенше жағдайларға арналған жеке тоғандарды қолдайды.
Биіктігі
Егер жер жердің төбесіне жақын орналасқан болса, онда жердің қозғалысы қаншалықты мүмкін? Кейбір іргетастың негіздері жердің тұрақсыздығына әкеліп соғуы мүмкін. Сіздің жер учаскеңіздің әлеуетті көшкін жолында, әсіресе мұхит жағалауындағы жартастарда орналасқан жерлерін біліңіз.
Су объектілерінің жанында құрылыс үшін, сіз көтерілген іргетастың құрылысын қарастырып, су тасқынынан сақтандыру сатып алуды көздеуіңіз мүмкін . Егер жер бір кездері батпақ болған болса, көршілеріне олардың іргетастары туралы сұра.
Easements
Егер сіздің жеріңізге қолжетімділікті жақын жердегі парцеллер арқылы жүргізу арқылы қамтамасыз етсеңіз, сервитутты алуыңыз керек және ол жазылғанына көз жеткізіңіз. Жолдарды кім ұстанады және сіздің прората үлесіңізді күтуге жұмсалатын шығындар туралы біліңіз. Сіз көршілеріңіздің жеріңізді қалай өтетініне қандай құқықтар бар? Шекаралар анық белгіленген бе? Сервитуттарды алу, сервитуттарды және шектеу коэффициенттерін немесе шарттарын ашатын болады. Сіз жерді тексеруді тапсырыс бергіңіз келуі мүмкін.
Коммуналдық қызметтер
Су маңызды. Барлығы су ішпейді. Кейде су құқығы «жермен жүре бермейді», бұл сізді жақсы қазу мүмкін емес дегенді білдіреді. Суға арналған үстелдің тереңдігін тауып, қазу қиындықтарын анықтаңыз. Жер негізінен тасты ма? Электр қуатын, телефон немесе кабельдік қызметтерді жақын арада орнатылмаған болса, оларды сатып алу қымбат болуы мүмкін. Пропан резервуарын орнату керек пе? Электр қуатын өшіру кезінде резервтеу үшін генераторды қарастырыңыз. Егер сіз канализацияға қосыла алмасаңыз, септикалық жүйені орнатудың құны қандай болады?
Бағалау
Жер үшін ақшаны төлеу әдеттегі. Егер сіз жерді сатып алуды несие берушіден бағалауды талап ететін шартты кредитор арқылы сатып алуды жоспарламасаңыз, онда ұсынысты жасамас бұрын тиісті бағаны анықтау үшін жеке бағалауды алыңыз. Жер учаскесін сатып алу кезінде салыстырмалы сатылымдар кейде табу қиын. Сонымен қатар, кейбір қаржыландыру жаңа құрылыс несиеіне бағынуға мүмкіндік береді.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.