Кейбір ірі астаналық қалаларда бұл үйлер мен үйлерді сатып алу арасында таңдау жоқ, өйткені қалалық үйлер тым қымбат болуы мүмкін. Жағдайлар әрдайым жеңіледі. Өйткені олар көбінесе арзан. Кондоминиумды сатып алудың ең үлкен артықшылықтарының екеуі: әдетте кондоминиумдар үйден жаңа болып табылады, бұл жақсаруды білдіреді, ал бағасы неғұрлым қолжетімді.
Бірақ басқа да себептер бар, сатып алушылар condos vs үйлер үшін тартуға мүмкін.
Әділ салыстыруды бағасын ақтау үшін, мен сатып алушыларға үй иелерінің қауымдастығының (HOA) комиссиясының мөлшерін алдын-ала қарастыруды ұсынамын. Бұл сома қандай болса да, сол соманы ипотекалық төлемнің өсуіне теңестіреді. Мысалға, сіздің АТС ақшаңыздың құны 250 АҚШ долларын құрайды. Пайыздық мөлшерлемесі 4,5 пайыз болған жағдайда, ол негізгі сомаға 50 000 АҚШ доллары көлемінде қосымша төлем бола алады.
Сізге бұл дегеніміз, АБА ақысы жоқ, сіз өзіңіздің баға ауқымыңызды 50 000 долларға дейін көтеріп , үй сатып алып, ай сайын бірдей мөлшерде төлей аласыз. Басқаша айтқанда, $ 250 мөлшерінде 250 АҚШ доллары мөлшеріндегі жалгерлік ақыны сатып алуды жоспарлап отырған болсаңыз, айына бірдей соманы жұмсай аласыз, ал орнына $ 300,000 үй сатып алсаңыз болады. Өйткені, 50,000 пайыздық үлесі 4,5 пайыздық ставка бойынша 30 жылдан асады, оған қосымша ақы төленеді және 253,34 АҚШ доллары мөлшеріндегі сыйақы төлейді. Немесе 50 мың доллар төлеп, кондоминиум сатып алыңыз. Беріңіз немесе алыңыз.
Әкімдік алым тек қана қарастырылмайды, бірақ бұл АӨК-тің күтіміне байланысты.
Мысалы, егер сіз сіздің үйіңіз суды және қоқысты төлесе, бұл үй сатып алсаңыз, өзіңізге ақы төлеуге тура келетін қосымша шығындар болар еді. Сонымен қатар, үй сізге теннис корттары, жер асты сулары, жүзу бассейні немесе клуб үйінің ассортиментін ұсынады.
Конденсатты сатып алудағы кемшіліктердің бірі Сіздің құрылғыңыз ешқашан бірдей бірліктен артық емес, сонымен қатар жаңартулар.
Сіздің инвестицияларыңыз айналадағы сатылымдарға негізделген. Егер басқа иесі арзан бағамен өрт сөндіріп сатса, ол нарықтық құнға әсер етуі мүмкін. Тұрақ көп жағдайда бір немесе екі көлікпен шектеледі. Бұл сіздің тұрағы бар автокөлігіңіздің асханасына асханалық қаптамалармен жүру үшін алыс қашықтық болуы мүмкін.
Екі түрдегі кондоминиум
Екі кинотеатрдың типтері пәтерден кондоминионға және бастапқыда кондоминиумдар ретінде салынғандарға айналдырылған. Егер айырмашылықты көре алмасаңыз, болашақ құндылықтар үшін маңызды емес. Егер сіздің кондоминиум пәтеріңізді пәтерге ұқсайтын болса, онда бұл кондоминионға айналу болғандықтан, ол басқа сатып алушыларға жол сезінеді және құндылықтар әрдайым кондоминиумдағы басқа жақын қауымдастыққа қарағанда төмен болуы мүмкін.
Кондос үйіне қарсы үй сатып алу
- Кондоминиумдар үйлерге қарағанда жиі қымбат. Кондоминиумға қатысу үшін несие беруші Сіздің төлеміңізді, сонымен қатар салықтарды және ипотеканы сақтандыруды қосады. Дегенмен, көбінесе кондоминиум үйден гөрі қол жетімдірек болады.
- Жаңа конденсатты үйлер ескі үйлерге қарағанда көбірек жаңартуларға бейім. Егер сіздің жүрегіңіз гранит есептегіштеріне, таттанбайтын құрылғыларға және ашық қабатқа арналған жоспарға ие болса, онда жаңа талаптарға сай болады.
- Әдетте АХА әдемі сән-салтанатпен қамтамасыз етеді, ал жиі-жиі курорттар сияқты. Жүзу бассейндері, спа-клубтар, клубтар, барбекю аудандары, волейбол алаңдары, теннис корттары, баскетбол алаңдары, жүгіру жолы, кір жуу және т.б.
- Құлыптас өмір салты. Адамдар өздерін қауіпсіз сезінеді, себебі басқалар жақын жерде тұрады. Қабыршақ кешендерде келуге және бармауға тырыспай жүргендерге қиынырақ болады.
- Қауымдастық пошта жәшіктері. Үлкен кондоминиум кешенінде күзетші күн ішінде сізге жеткізуді қабылдау үшін қол жетімді болуы мүмкін.
- Техникалық қызмет көрсету және күтім жасау. Шабылған шөптер жоқ, жалаңаш жапырақтар, сынған терезелерді ауыстырады. Сіз өзіңіздің интерьеріңізге ғана жауаптысыз.
Үйлерге қарсы үй сатып алудағы кемшіліктер
- Сіз өзіңіздің көршілеріңізге жиі тым жақын, дыбыс қабырғалар арқылы жүре алады. Яғни, сіз Star Wars-ді көршілеріңіздің есігіңізге ашуланбайтын фунт жасамайынша максималды көлемде көре алмайтыныңызды білдіреді.
- Конденсатты кешен FHA несиеіне сәйкес келмеуі мүмкін. Яғни, сіз ақшаны төлеуге немесе сатып алу үшін әдеттегі несие алуға тура келетінін білдіреді. Бұл шектеу сатуға болатын кез келген уақытта конденсатты сатып ала алатын қол жетімді сатып алушылар санына әсер етуі мүмкін. Көптеген жобалар FHA үшін бекітілмеген, себебі иелері мен иелері жалға алушылардың үлесі 50 пайыздан асады.
- Сіздің HOA төлеміңіз көбейуі мүмкін және олар көбінесе өсуде. Егер ғимарат ескі болса, ол шатырдың, сантехниканың, сыртқы жөндеу жұмыстарының ақысын төлеуге көбірек резервтерді талап етуі мүмкін.
- Мен АЭА-дағы директорлар кеңесі энергетикалық сапарларда болуы мүмкін екендігін айтпағанда, мен ренжіткім келеді. Әрбір ХҚО осындай емес, бірақ оны жеткілікті түрде жетілдіру керек. Сіз өзіңіз жасаған ережелерге сәйкес АТК ішінде өмір сүру үшін Big Brother аспектісі бола алады.
- Орналасқан жеріне қарамастан, кондоминиум үй емес. Квадрат суреттері үйден аз болуы мүмкін. Кондоминиум, әдетте, сіздің көлікті жууға болатын жерге немесе саябаққа балабақша бермейді.
- Жануарларға арналған шектеулер. Егер сіз әрдайым Ұлы Дане алғыңыз келсе, сіздің АТК оны рұқсат етпеуі мүмкін. Ережелер сіз қабылдаған жануарлардың саны мен түрлерін шектей алады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.