FHA - Федералдық тұрғын үй басқармасы
FHA несиелері сатып алушылармен 1934 жылы басталған сәттен бастап шамамен 80 жыл бойы танымал болды. FHA 2015 жылы қол жетімді ең жақсы «2-ші Шанс» андеррайтингінің нұсқауларымен мақтана отырып, 3,5% -ға төмендеуін талап етіп, FHA ипотекалық қаржыландырудың негізгі қағидасы болып қала береді.
VA - ардагерлер бөлімі
Біздің елімізге қызмет көрсету үшін марапат және ынталандыру ретінде енгізілді; В.А. ипотекалық қаржыландыру да Америкаға қызмет етті. 2012 жылы ардагерлер ісі департаменті үй кредиттеріне 20 миллион доллар кепілдік бергенін хабарлады, себебі үйдегі несиелік бағдарлама 1944 жылы Ұлы Отан соғысының ардагерлерін қайтару туралы түпнұсқа GI заңының бөлігі ретінде құрылды.
ВА қарызын алу үшін сіз АҚШ Қарулы Күштерінде қызмет еткен болдыңыз немесе ұлттық гвардия немесе резерваттың мүшесі болдыңыз. Кейбір жағдайларда қайтыс болған ардагерлердің жұбайлары да құқылы. VA андеррайтері FHA андеррайтингіне өте ұқсас.
USDA - АҚШ Ауыл шаруашылығы департаменті
«Фермерлік несие» деп аталатын және USDA , АҚШ-тың Ауыл шаруашылығы министрлігі қаржыландырған бұл ауылдық тұрғын үйді көтермелеу Америкадағы кішкене қала үшін қол жетімді.
Төмен және орташа табысы төмен отбасылар үшін төмен пайыздық төмен төлемді ипотекалық нұсқаны ұсыну, USDA қаржыландыру нарықтағы үздік ипотекалық келісімдердің бірін ұсына алады.
Мүліктің өзі үшін географиялық талаптар бар, ал несие беруші сіздің арманыңыз осы бағдарламаға сәйкес келетінін анықтауға көмектеседі. USDA бағдарламасы әдетте халық саны 25 000 немесе одан кем қалаларда қолданылады.
Дәстүрлі 3% төмен бағдарлама
Фанни Мэй 97% несие-құндылық бағдарламасына кіріспес бұрын 2014 жылдың желтоқсан айынан бастап күлден пайда болды. Бақытымызға орай, Fannie және Freddie-ді бақылайтын Федералдық тұрғын үйді басқару жөніндегі басқарма (FHFA) көптеген мыңжылдықтың үй сатып алу стендінде активтердің болмауына байланысты.
Олар сондай-ақ FHA-ны қаржыландыруды өздері қалайтын және қарапайым ипотекалық балама ретінде қарастырмады. Мыңжылдық демографиялық жастар Ұлы Резервация кезінде қиындықтарға тап болды. Жұмыспен қамтылмаған және ақы төленбейтін болса, алдын-ала төлеу үшін мыңдаған адамдарды үнемдеуге мәжбүр болады.
Дегенмен, бұл жинақ-шақырылған мыңжылдықтар несиелік тәуекелдің үлкендігі болып табылатынын көрсетеді. Шын мәнінде, көптеген адамдар мінсіз несие бар, ол көбінесе жұмыс күші әлеуеті жоғары жұмыс істейді, олар үшін өте төмен кредиттік тәуекел.
Кәдімгі 3% төмен ипотека - бұл FHA-ны қаржыландырудың берік нұсқасы. 3% -ға дейінгі төлем бағдарламалары 424 100 АҚШ доллары немесе одан кем несие мөлшерімен шектеледі.
Жоғары құнды аймақтардағы несиелерге рұқсат етіледі, бірақ жергілікті несиелердің лимиттері бойынша несие мөлшерлемелері қалады.
Мемлекеттік және жергілікті көмек бағдарламалары
Әрбір мемлекетте кемінде бір үй сатып алушыларға көмек көрсету бағдарламасы бар, олардың көпшілігінде бірнеше нұсқалары бар. Мемлекеттік тұрғын үй және қаржы агенттіктерінің көптеген бағдарламалары төмен және орта табысты сатып алушыларға арналған.
Сонымен қатар, өрт сөндірушісі, полиция қызметкері, әлеуметтік қызметкер немесе мұғалім ретінде қоғамға қызмет ететін маңайдағы тұрғындарды немесе ынталандырушы сатып алушыларды ынталандыруға арналған бағдарламалар да бар. Жекелеген қауымдастықтар, тіпті аудандар да тұрғын үй көмегі мен маңайдағы жерлерді жандандыруға қаржы бөледі.
HUD-тің «Үй сатып алу» бетін тексеру үшін төленеді, сонымен қатар, сіздің қалаңыздың ресми сайттарын және қалалық үкіметтік сайттарды жергілікті ынталандыру үшін зерттеу.