Сатып алу алдында АТҰ туралы сұрақ қою
Үй шаруашылықтары қауымдастығының қаржылық тұрғыда қаншалықты маңызды?
Мұны анықтау үшін, сұраңыз және оқыңыз (иә, олар ұзын, кем дегенде 50 бет немесе одан көп) келесі құжаттардың көшірмелері:
- Қағидаттар, Шарттар мен шектеулер (CC & Rs)
- Ереже мен Ереже
- Өткен жылғы кездесу хаттамасы
- ХҚК қаржылық есептілігі
Бұл құжаттар сізге келесідей мәлімет береді:
- Кейінге қалдырылған техникалық қызмет көрсетуді қарастыру үшін арнайы бағалау жүргізіледі
- Капиталды жақсарту жоспарланған
- Ақша резервтерінің көлемі
- Қауымдастықтың сотқа берілуіне немесе сотқа берілуіне байланысты
- Тарих пен төлемдердің ықтималдығы артады
Ай сайынғы жарна
Сіздің айлық ақшаңыз сізді сатып алады? Ол келесі төлемді қамтиды:
- Су
- Кабельді теледидар
- Жерге техникалық қызмет көрсету / бағбандар
- Қоқыс жинау
- Кептіру қызметтері
- Сақтандыру
- Кәсіби басқару ақысы
- Бассейн, СПА немесе фитнес орталықтары
- Жолдар мен тротуарлар
- Тағайындалған / жер асты автотұрағы (және егер болса, онда қанша бос орын бар?)
- Қақпа қатынасы
Төлемдер аймақтағы басқа кондоминиумдарға төленетін алымдарды қалай салыстырады? Мен ескі ғимаратта кондоминиумды саттым, онда жарналар 120 доллар болды. Бұрыштың айналасындағы тазартылған кондоминиум 190 доллар көлемінде сатылды. Екі комплекстің негізгі айырмашылығы болды: жаңартылған қондырғылар баспайтын болаттан жасалған аспаптар мен гранит асүйлеріне арналған.
Сондықтан сатып алушыларға: «Сізге айына 70 доллар тұратын тот баспайтын болаттан жасалған аспаптар керек пе?» Деп сұраймын. Кейбір сатып алушыларға бұл жауап «иә».
Кешенді кім басқарады?
Үлкен кешендер кәсіби басқаруды талап етеді. Кәсіби компанияны жалдауға көп шығындар кетуі мүмкін, бірақ ұзақ мерзімді перспективада ақша үнемдеуге ұмтылады. Кәсіпқой менеджерлер бау-бақшаларға арналған тапсырыстар немесе жалпы техникалық қызмет көрсету сияқты келіссөздер кезінде көп келіссөздер жүргізу үшін пайдаланады, себебі олар көптеген кешендерді білдіреді.
Қанша бөлімше жалға алынады?
Ешкім жалға берушілерді жақсы көрмейді. Жалға алушылар жаман адамдар емес, бірақ жалға берушілер меншік иесі оны қамқорлайтын болса, мүлікті қамтымайтын кейбір шындық бар. Сонымен қатар, кейбір кредиторлар сатып алушыға несие бермейді, егер кешеннің бірліктерінің 25% -дан астамы жалға берілсе. Кейбір үй иелерінің қауымдастығы меншік иелерін 30-дан 60 күнге дейін жалға беруге келіспейді.
Бірлік қалай тыныш?
Көршілерге сұраныс болашақ сатып алушыларға шу факторы туралы идея береді, бірақ бұл сенбі түні кешке ауданды жүргізеді. Бұрыштық бірлікті сатып алу жақсы, себебі жалпы (қабырғалары) аз қабырғалар аз шуды білдіреді. Дегенмен, әр жексенбіде сағат 2-де Пинк Флойстың жарылыс кезінде сіздің жақын көршіңізге жақсы әсер тигізбейді.
Екінші қабатқа апаратын баспалдақтың маңындағы кондоминиумды сатып алған клиент баспалдақтағы дыбыстарды естуден алаңдатты, сондықтан мен жоғарғы қабаттағы адамдармен сөйлесуді ұсындым. Тұрғыны ХОА-ның президенті болды және ол заттардың тыныштықтарын сақтауға арналған жапсырма болды.
Қандай ыңғайлылықтар, автотұрақ және жануарларға арналған шектеулер бар?
- Бассейндер, спа және теннис корттары немесе ойын бөлмелері сияқты демалыс аймақтары үшін пайдалану уақытын анықтаңыз және осы уақыттар кестеңізбен жұмыс істейтінін тексеріңіз.
- Қонақтарға арналған автотұрақ қалай жұмыс істейді және әрбір бөлмеде қанша автотұрақ орындалған? Керек болса, қосымша паркингті жалға алу мүмкін бе?
- Қауіпсіздік қақпасы немесе клуб үйі үшін жоғалған кілт ауыстыру үшін сізден қанша ақша алынады?
- Сізде қанша үй жануарлары болуы мүмкін? Өлшемдері шектеулер бар ма? Сіз үй жануарларын вестибюль арқылы кіргізуге рұқсат етіле ме?
Соңында, онда тұратын адамдармен сөйлесіңіз. Үй иелерінің жұмысынан үйге келгенде, кешкі аста тұраққа немесе гаражға түсіріңіз. Егер олар үй иелерінің бірлестігін жек көретін болса, онда олар сізге қандай қателесудің белгісіз жағдайларын айтып береді. Бұдан кейін сіз сатып алғанға дейін көңіл-күй мен себептерді білу жақсы. HOA-лардың меншік иелерін заң бұзушылықтар үшін ешқашан бұрынғыдай тәртіптермен реттеуге және монетарлық жазаға тартуға құқығы бар, сондықтан төменгі жолға қол қоймас бұрын сатып алатын нәрсені толық түсінуіңізге көз жеткізіңіз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.