Оқырман былай деп жазады: «Менің барлық достарым үйде сатып алу туралы құжаттарға қол қою үшін біздің жабық кездесуге шыққан кезде, біздің компаниямыздағы өмірімізге қол қоюымыз керектігін айтады. үй сатып алуға арналған құжаттардың көшірмесі, ол неге ұзақ уақытқа созылуы мүмкін немесе оған қатысы бар не қол қоюға болады? Мен өзімнің кредиторымнан сұрадым, ал ол 20 минутқа созылуы керек екендігін айтты. үй сатып алу құжаттарына қол қойдым ба?
Жауап: Мен сіздің үй сатып алу үшін барлық осы құжаттарға қол қою туралы қорқынышты сезінемін. Мен сіздерге адал боламын, бұл құжаттардың көп болуы. Өміріңізде кез-келген басқа нәрсені сатып алу үшін қол қоюға тура келгеннен гөрі көбірек құжат. Үйге сатушылар тіпті қол қоюға тура келетін құжаттардан да көп. Үйге сатуға қажетті құжаттама сатып алушы сатып алу үшін қол қоюы тиіс құжаттарға қарағанда әлдеқайда аз. Бұл үйді сатып алу үшін қол қоюға болатын заңды құжаттардың керемет саны.
Дегенмен, алаңдаушылығына ешқандай себеп жоқ. Сізді алаңдатуға тура келетін ең үлкен нәрсе - сіз қол қойған құжаттардың дәлдігі. Әрине, егер сіз ақшаны төлеп жатсаңыз, үй сатып алу құжаттары өте аз, бірақ сатып алушылардың көпшілігі үй сатып алуды қаржыландырады. Үй сатып алу құжаттарының көп бөлігін талап ететін банктер.
Үй сатып алудан басқа маңызды құжаттарға қол қою
Бірнеше заңдық құжаттар өте маңызды, ал кейбіреулері маңызды емес.
Грант беру бұл құжаттардың бірі емес. Сатып алушы ісге қол қояды. Бұл кейбір сатып алушыларға таң қалдырады. Өйткені, егер сіз автокөлік сатып алсаңыз, мысалы, автокөлік иеленуін қабылдайтын құжатқа қол қоюыңыз мүмкін. Сіз үй сатып алған кезде әртүрлі. Сатушы сатып алушы емес, субсидия немесе кепілдіктің ісіне қол қояды.
Басқа құжаттар Сіз қол қойған басқа құжаттардың ешқайсысында да өтпегендігіне кепілдік бере алатын заңды нысандар болады. Бұл құжаттың әртүрлі формалары болуы мүмкін, себебі сіз шындықты айтып отырғаныңызды көрсететін бір құжат банктің заң бөліміне жиі жетпейді. Құқықтық нысандар түсіндіріледі және қайта, кейде құжаттар бұрынғы құжаттармен бірдей, бірақ үй сатып алушысы әлі де оларға қол қоюы тиіс.
Ұстамаңыз. Шағым жасамаңыз. Қол қоюдан бас тартпаңыз. Тек құжаттарға қол қойыңыз немесе сіздің жабу кешіктірілсе және / немесе тіпті банкке шағымданғаннан кейін, сізге құжаттарды ұнатпайтын болсаңыз , ипотеканы алу үшін басқа жерге баруыңызға болады.
Сізден әртүрлі есімдерді пайдаланғаныңызды немесе бұрыннан бері идеямен келуді алдын-ала ойласаңыз, әртүрлі есімдерді пайдаланғаныңызды айтатын құжаттарды қол қоюға болады. Қолтаңбаңыздың әртүрлі формаларына қол қоюға болады, ал бастапқыда, бастапқы атаусыз, күннің астындағы мүмкін болатын әртүрлі өзгерістердің атауын көрсете аласыз. Тек оған қол қойыңыз.
Үйдің жай-күйі туралы сұрап, оны жақсыдан / орташа / әділ немесе нашар бағалайтын болса, таңданбаңыз. Сізге меншік иесінің куәлігін беру қажет болуы мүмкін.
Бұл, егер сіз жылжымайтын мүлікке ауыспайтын болсаңыз, банк несиеіңізді төлеуге және төлеуге міндеттейтін құжат. Құжаттардың басым көпшілігі сатып алушы тарапынан берілетін ақпарат шындыққа сәйкес келмесе, сатып алушы сотқа тартылуы немесе зардап шегуі мүмкін. Дегенмен, сатып алушы несиені алғысы келсе, сатып алушы барлық құжаттарға қол қоюы керек.
Маңызды үй сатып алу құжаттарына қол қою
Мен әр құжатты оқығысы келетін көптеген адвокаттармен жұмыс істедім. Мен оларды кінәламаймын, себебі заңгерге оның құжатты оқымай, қол қойғанын мойындауға ыңғайсыз болады. Бірақ көптеген заңгерлер үй сатып алу құжаттарының барлығын оқымайды. Алайда, адвокаттар болып табылатын үй сатып алушылар, төмендегі құжаттарды оқып, оларды егжей-тегжейлі зерделейді. Үй сатып алушы ретінде, сіз де болуыыңыз керек.
- Вексель
Келесілерді тексеріңіз: Сіздің атыңыздың емлесі. Мекен-жайы, соның ішінде пошта индексі. Пайыздық мөлшерлеме. Қарыздың негізгі балансы. Өтеу мерзімі. Алдын ала төленетін айыппұл, егер бар болса.
- Ипотека немесе сенімі
Келесілерді тексеріңіз: Сіздің атыңыздың емлесі. Мекен-жайы, соның ішінде пошта индексі. Негізгі баланс. Жеделдету немесе иеліктен шығару шарттары.
- Қорытынды статистика
Келесілерді тексеріңіз: Сіздің атыңыздың емлесі. Кредитордың атауы және мекен-жайы. Мекен-жайы. Есеп айырысу агенті. Есеп айырысу күні. Жазу / жабылу күні. Келісімшартты сату бағасы. Қажетті ақша сомасы. Жаңа қарыз сомасы. Барлық жабу шығындары - ең бастысы, 800-ден астам төлем, олар кредиторлық алымдар болып табылады.
Егер сіз дебаттар мен несиелерді түсінбейтін болсаңыз, сіз қанағаттанғанша немесе сіздің шыдамдылығыңызды толығымен аяқтағанша түсініктеме беріңіз, ол бірінші болып туындайды. Көптеген интеллектуалды адамдар, соның ішінде жылжымайтын мүлік мамандығы бойынша, қорытынды мәлімдемені қалай оқуға болатындығын түсінбейді. Олар дебаттар мен кредиттерді шатастырады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.