Оқырман: «Менің әйелі мен екеуміз көктемде үй сатып алуға тырыстық, бірақ біз әр ұсыныс жасап, біреу бізді ұрады Сьюзен, менің әйелім, көктем - сатып алудың ең жақсы уақыты деп ойлайды, мен онымен келісемін. Бірақ, сонымен қатар, көптеген басқа сатып алушылар да солай ойлайды, өйткені мен көктемде көктемді сатып алмағанымызға қуаныштымын, себебі келесі айда Сан-Диегодан Orange County-ға көшіп жатырмыз. үйді сатып алу мүмкіндігімізді арттыра аламыз ба? Сатып алушылар көктемгі үй сатып алған кезде үйді сатып алуға қалайша жете алады?
Жауап: Көктемгі үй сатып алу сіз тұратын жеріңізге байланысты жылдың әртүрлі айларында қолданылуы мүмкін. Сакраментодо көктемгі үй сатып алу қаңтар айында басталады және мамыр айына дейін өтеді. Мыңдактағы, қай жерде өскенімде, көктемде көктемгі сатып алуды бірнеше жылдардан кейін шамамен бір айға созылатын қардың ерігені басталады. Мүмкін, мамыр.
Американың көпшілігі үшін көктемгі үй сатып алу маусымы әдетте сәуір, мамыр және маусым болып табылады. Бұл маусымның басты себебі - көптеген американдықтар шілденің және тамыз айларында демалысқа шығатындықтан. Sacramento сияқты жерлерде жаздың ортасында 115 сияқты ыстық болуы мүмкін, бұл қаланы тастап кетуге әрдайым дайын. Елдің көптеген бөліктерінде, сәуір айында үй сатып алу үшін ең күшті деп ойлаймын. Бұдан әрі қарай тарылту, 15 сәуір.
Көктемгі үй сатып алу нарығында бәсекелесу
Егер сіз адамдардың көпшілігі сияқты болсаңыз және сәуір айында үй сатып алуға тырыссаңыз, сіз өзіңіз қалаған үйге секіруге дайын болыңыз.
Күдікті болмаңыз. Оған ұйықтамаңыз. Сіз оны тауып, ұсыныс жасаңыз. Мына ұсынысты жеңуге көмектесетін келесі кеңестер бар:
- Жергілікті несие берушінің алдын-ала мақұлдауын алыңыз . Жергілікті банк немесе жергілікті ипотекалық брокер болуы мүмкін, бірақ онлайн кредитордың мақұлдау хаты немесе ипотекалық кредит берушіден тыс хатпен бәсекелесуге тырыспаңыз. Жергілікті несие берушінің алдын ала мақұлдау хаты бар ұсыныстар, ең алдымен, артықшылықты алады.
- Үйге емес, иесіне емес, назар аударыңыз. Тұрғын үй сатып алу, қысқа сауда немесе дәстүрлі сатушыға тиесілі ме, жоқ па? Орналасқан жеріне, орналасқан жеріне, орналасқан жеріне шоғырланып , негізгі талаптарға сәйкес келетін үйді іздеңіз. Бір кездері рынокқа ипотекалық несиелер мен қысқа мерзімді сату басым, дәстүрлі сатушылар арасында норма жоқ.
- Маңындағы мамандарды жалға алу. Барлық жылжымайтын мүлік жергілікті болып табылады. Сіз сатып алатын аймақта маманданған жылжымайтын мүлік агенті сіз үшін көптеген ақпарат болады. Айтуға болмайды, бұл агент маманы листингтің агенттері арасында жақсы танымал және құрметті болуы мүмкін. Агенттермен жұмыс істеу сияқты және адалдық басқа агенттер сіз үшін пайдалы. Кейбір агенттер, маған ұқсас, тек қана төңірегі емес, бүкіл қалада маманданған бизнес үшін жеткілікті.
- Тізім бағасын төлеуге дайын болыңыз. Кейбір сатып алушылар үйдің қаншалықты құнды екеніне емес, сатушы қанша сұрайды. Агентіңізден нақты мәнді анықтау үшін салыстырмалы сатылымдардың СМС- ны көрсетуін сұраңыз. Сіз нарықтағы басқа үйлердің мәндерін салыстыра алмайсыз, себебі сатушылар қалағандарын сұрай алады. Егер үйге сіз өзіңіз алатын баға бойынша келсе, онда сіз $ 1,000 немесе одан да көп соманы төлейсіз бе, жалпы заттар схемасында ешқандай айырмашылық жоқ. Сіз 5 жыл бойы қамқорлық жасамайсыз.
- Сатушыдан басқа сатып алушылар болмайды. Сатып алу туралы ұсыныста қамтылған көптеген терминдер бар. Келіссөз әрдайым бағаға қатысты емес. Сіз өзіңіздің құқықтарыңыздан бас тартпай, сатушыңызды өз ұсынысыңызды алу үшін пайдасын бере аласыз. Агентіңізден сіз үшін ұсыныстар жасауды сұраңыз. Бұл сатушыларға көшіру үшін қосымша күн беру сияқты аз болуы мүмкін.
Қалаға жаңа болу үшін, үй сатып алу маусымы көктемде басталмай тұрып, аумақты білу үшін бірнеше демалыс күндерін өткізгіңіз келеді. Көшеде және мейрамханаларда адамдармен сөйлесіңіз. Бірнеше жылжымайтын мүлік бөлімшелеріне барыңыз және жылжымайтын мүлік агенттіктерімен сұхбат алыңыз . Интернетті зерттеу үшін пайдаланыңыз. Күнделікті әртүрлі күндерде жақсы көретін маңайшандарды және егер мүмкін болса, әр түрлі күндерде жүргізіңіз.
Ең бастысы, түйсігі сенеді. Алғаш рет әрбір үй сатып алушысы көктемнің бар-жоқтығына қарамастан, үй сатып алу туралы біраз қорқыныш жасайды.
Көктемде көбірек компанияңыз бар. Үлкен сандардың бір бөлігіне айналу жиі жайлылыққа ие. Егер бұл дұрыс болса, ұсынысты жасаңыз. Ішекке сеніңіз.
Есіңізде болсын, көктемде әрбір үй сатып алушы үй сатып алмайды. Сонымен қатар, кейбір үй сатып алушылар қалаған үй сатып алады. Осы кеңестерден кейін бұл адамдар арасында саналмайтындығына көз жеткізіңіз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 Сакраментодағы Lyon Real Estate брокері болып табылады.