Сатып алушының өкілдік келісімшарттары шарттарды және ұзақтығын қамтиды
Келесі ақпарат жалпы шолу болып табылады. Бұл Сатып алушы брокерінің келісімдерін заңды түрде түсіндіру емес. Мен заңды кеңес бере алмаймын. Егер сіз заңгерлік кеңес алғыңыз келсе, жылжымайтын мүлік заңгеріне хабарласыңыз.
Сатып алушы туралы Брокер Келісімі (өтемақы үшін емес)
Бұл келісім брокердің / агентінің міндеттері мен міндеттемелерін сатып алушыға, агенттік қарым-қатынастарға, брокерлік қызметтің міндеттеріне және сатып алушының міндеттемелеріне негізделеді; ол өтемді қарастырмайды.
- Сатып алушы мүлікті табу үшін бірнеше брокер / агентті жалға алады
- Сатып алушы брокер / агентті өтеуге міндетті емес
- Сатып алушы бірыңғай агенттіктің Жалғыз өкілеттігін талап етуге құқылы.
Сатып алушы туралы келісім - Эксклюзивті емес, өкілдік ету құқығы
Эксклюзивті келісім брокердің / агентінің міндеттері мен міндеттерін сатып алушыға, агенттік қарым-қатынастарға , брокерлік қызметтің міндеттеріне және сатып алушының міндеттемелеріне негізделеді; алайда ол өтемақы көздейді. Сондай-ақ, егер брокер / агентті сатушы сияқты басқа тарап төлесе, ол комиссияны төлеу бойынша сатып алушының жауапкершілігін алып тастайды.
Бұл сатып алушыларды жиі шатастыратын келісімшарттың бөлігі. Олар көбінесе олар ақысы төленбейтінін түсінбейді.
- Сатып алушы жылжымайтын мүлікті басқа брокер / агент арқылы сатып ала алады, әзірге жылжымайтын мүлік бірінші брокер ұсынған үй емес
- Сатып алушы бірыңғай агенттікті талап етуге құқылы
- Брокер / агент келісімшартта көрсетілген келісімшарттық комиссияға қарағанда жоғары комиссияны ала алады, егер сатушы көп төлейтін болса және оны ашса
Сатып алушы туралы келісім - өкілдік етудің айрықша құқығы
Бұл мен сатып алушылармен қолданатын пішін. Бұл бір маңызды айырмашылықты қоспағанда, ерекше емес нысанға ұқсас: сатып алушы тек брокер / агентпен жұмыс істеуге келісті.
- Сатып алушы оны ұсынуға бір брокерден / агентден көп жалдай алмайды
- Комиссия келіссөздер жүргізуде
- Сатып алушы бірыңғай агенттікті талап етуге құқылы
- Сатып алушы басқа тарап (сатушы сияқты) оны төлеген жағдайда, комиссия үшін жауапты емес
- Брокер / агент келісімшартта көрсетілген келісімшарттық комиссияға қарағанда жоғары комиссияны ала алады, егер сатушы көп төлейтін болса және оны ашса
Эксклюзивті келісім-шарттар бір айға немесе екі күнге созылуы мүмкін, алайда, келісімдердің айрықша шарттары әдетте кез-келген жерде 30 күннен бастап бір жылға дейін болады. Егер сатып алушы агентке ұсынған кез-келген мүлікті сатып алуды таңдаса, ол агенттікке комиссияны жүктейді. Эксклюзивті ұсыну брокерге / агентке сатып алушының атынан сатылмаған сатушылармен (мысалы, иелердің сатуы сияқты) келіссөздер жүргізуге мүмкіндік береді. Мұндай жағдайда, комиссия жиі сату бағасына қосылады, содан кейін сатып алушы брокерге қаржыландырудың бір бөлігі ретінде төлейді. Егер сатып алушы жылжымайтын мүлікті брокердің / делдалдың келіссөздер жүргізу қабілетінің арқасында айтарлықтай жеңілдікпен сатып ала алса, онда брокер / агент өзінің комиссиясынан артық болады.
Эксклюзивті ұсыну брокер / агент сатып алушы тарапынан жұмыс істейді және сатып алушының атынан жұмыс істейді.
Үй сатып алушыға келісімшартты ұсынуға айрықша құқықты пайдаланудың басты артықшылығы - сатып алушының агенті сатып алушыға бағытталуы және сатып алушыны үйге баруға тырысуы керек. Басқа келісім-шарттар бойынша жұмыс істейтін сатып алушылар өздерінің агенттеріне олар үшін өте қиын жұмыс істемеуді айтады, өйткені олар үйді сатып алу үшін осы агентті пайдаланбауы мүмкін.
Тоқтату
Брокер / агент сұраңыз, егер ол сіз үшін жақсы немесе керісінше емес екенін білсеңіз, сізді келісімнен босатады. Агенттер сізді босатуды талап етпесе де, егер бұл келісімге келмесе, олармен келісім жасамаңыз. Кәсіби мамандар клиенттің қанағаттандыратынына кепілдік береді.
Егер агент осы кепілдікті бере алмаса, агент бизнесіңізге лайық емес.
Бұл екі жақты көшелер. Егер агент клиенттің жақсы сәйкестік екенін сезсе, сіздің агентіңізбен сізге агент қалай хабарласатындығын және агентіңіз қоштасатын болса, ыңғайлы болатынын талқылай аласыз. Жиналғандар бірге жұмыс істеуге келісетін болса, олар өте жақсы болуы мүмкін, себебі бірінші кезекте бәрі негізінен саналы және қалыпты болып көрінеді. Сонымен қатар, үміттерге сай келмейтін кез-келген тараптан қалыптасқан болжамдар болуы мүмкін.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.