Қысқа сатылған үйіңіз қанша тұрады?
Ұзақ сатылымға баға беру үшін ұсынысты енгізу мен банкке осы ұсынысты сатып алудың арасындағы нәзік биді хореографиялау қажет.
Оның үстіне, егер Әдепкі бойынша хабарлама жасалса, уақыт мәні болып табылады. Бұл жағдайда, күнтізбеге тек күнтізбеге көп уақыт кетеді, ал сатушы қысқа мерзімде сатылымға қатысушы үйден айырылып қалуы мүмкін.
Бағасы дұрыс емес, ал үйде әдепкі банкке қол жетімді. Бұл тәжірибелі қысқа сауда-листингтік агентті жалдаудың маңызды себептерінің бірі. Қысқа сату бағасы келесі бес партияға тартымды болуы керек:
- Қысқа сату банкі.
Себебі, қысқа сатылымдар листингтен басталу үшін кем дегенде 3 ай уақытты алуы мүмкін, сондықтан бағаны сатылымда сатудың салыстырмалы сатылымына айналуы керек. Банктер, әдетте, салыстырмалы сату себебінен бағаланған ұсынысты қабылдайды. Банк, сондай-ақ қоршаған үйлердің құнына баға беру үшін тәуелсіз агентті жалдауға мүмкіндік береді.
- Сатып алушы.
Қысқа сатылған сатып алушылар нарықта сатып алғысы келеді; олар жақсы мәміле алғысы келеді. Олай болмаған жағдайда, сатып алушыларға қысқа сатылымға 90 күн немесе одан көп күту ұсынылады. Сатушылар бәсекелестікте бағаланған болса, сатып алушының көзін апарады. Бірақ төмен бағаны қысқа сауда банкі қабылдамауы мүмкін. Банктер, әдетте, сатып алушы қандай үміттене алатынына қарамастан, lowball ұсыныстарын қабылдамайды.
- Сатып алушының агенті.
Сатып алушының агентінің таңдаулы мәмілелерінің тізімінде қысқа сатылымдар жоғары емес. Сатып алушының агенттері әдетте қысқа сатылым бойынша төменгі комиссияны табады, мәмілелер ұзақ уақытқа созылады және кейде олар жаппайды. Листингтің верификациясы сатып алушының агентіне кепілдік беру керек, бұл уақытты инвестициялауға тұрарлық. Және баға әлі де ақылға қонымды болу керек. Кейбір сатып алушының агенттері жақсы білмейтін, сатып алушыға төмен бағаға секіруге мәжбүр болады, бірақ олар әдетте жабық емес.
- Сатып алушының кредиторы
Сатып алушы мен сатушы өзара келісілген бағаға келуі мүмкін, бірақ сатып алушының кредиторы нарықтық құнын анықтау үшін өзінің бағалаушысын жалдайды. Бұл үй салыстырмалы сатылымға сәйкес бағалануы керек екенін білдіреді. Баға тым төмен, сирек мәселе. Бірақ егер ол тым жоғары бағаланса, ол баға бермейді, немесе сатып алушы ақшаға айырмашылықты қажет етпейді, немесе сатуды тоқтатады. Егер баға төмен болса, онда қысқа мерзімді сату банкінен сатылымның қысқа мерзімдік растау хаты талап етіледі, ал әрбір банк бағаны жаңа бағаға төмендетуге келіспейді.
- Сатушы.
Қысқа мерзімді сатудың кейбір түрлері кемшіліктер туралы шешімге және ипотекалық берешектің кешіктірілуіне байланысты салыққа жатады , яғни сатушылар ең жоғары баға алуға тиіс. Тартымды баға көптеген ұсыныстарды көтереді және бірнеше ұсыныстар баға ұсынуға бейім. Сатушылар, айырмашылықтар бойынша салық төлеуі мүмкін, немесе ақшалай жарнаны төлеуі мүмкін, бұл қысқа сатылымның сатылым бағасы туралы өте көп.
Осы субъектілердің бесеуіне шағымдану, тараптардың мүдделеріне қайшы келетін мүдделердің болуына байланысты мүмкін емес, бірақ мүмкін. Қысқа сатылымды бағалайтын өнер бар. Мен Sacramento-дағы қысқа тізімдерімнің көбін - біздің жұмсақ нарықта - бірнеше ұсынысты қабылдайтынын адал айта аламын.
Олар дұрыс бағаланады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.