Қысқа сатылымда сатудың жақсы себептері
Неге агенттер қысқаша сатуды ұсынады
Сіз аңызды бірнеше рет естисіз: «Қысқа сатылым несиені қорғайды.» Бұл тек ішінара шындық.
Егер сіздің төлемдеріңізге түсіп қалсаңыз, сіздің несиеіңіз боп кетеді. Сарапшылар бұл мантра түсіндірмей қайталайтын агенттер білмеуден немесе өзін-өзі қызықтырудан бас тартады.
Бір ерекшелік бар. Егер сіздің кредиттік есепте 60 күндік және кеш ақы төленбесе, Fannie Mae сізге тағы бір үй сатып алу үшін несие бере алады. Алайда, қысқа мерзімді сатуға сатқан адамдардың көпшілігі 60 күн бұрын әдепкі болып табылады, сондықтан бұл ерекшелік оларға қолданылмайды.
Қысқа сатылым несие рейтингін бұзуы мүмкін . Бұл бірден болмауы мүмкін, бірақ егер банк банк жетіспеушілігі туралы хабарлауға нақты келіскен болса, ерте ме, кеш пе, оны оны Score Factor коды 22 деп есептей алады. Бұл көрсеткіш бұзушылықтар, қорлайтын жазбалар мен жинақтарға қатысты. HAFA-ның 2013 жылға арналған қысқа сатылымы және одан кейінгі нұсқасы сатушыларға арналған басқа нұсқаны ұсынады.
Жылжымайтын мүлік агенттері клиенттерге кепілдік беру туралы шешім қабылдауға кеңес бермеуі керек, сондай-ақ сатушыларға олардың несие рейтингі жағымсыз әсер етпейтініне кепілдемеуі керек.
Бұл тәжірибеде талап етуші адамдар өздері жолдағы үрдіс серверімен бетпе-бет кездестірілуі және қателіктер мен қателерді сақтандыруды қамтамасыз етуі үшін дұға етуі мүмкін.
Міне, агенттердің сатушыларға қысқа сатылым жасауға ынталандыратын негізгі себептері:
- Агенттер сатудан түскен ақшаны қысқа мерзімде сату үшін алады.
- Егер сатушы банкке мүлікті жоғалтып алса, агенттер ақысын төлейді, яғни сатушы оны сатып алу жолымен жүреді.
- Егер үй қысқа сатылымда ешқашан сатылмаса да, агент бос қолжетімділікке (және жаңа бизнеске), ашық үйлерге , маркетингтерге және интернет-тізімдерді жариялауға мүмкіндік береді .
Процесстің артықшылықтары
Сауданы өтеу арқылы өту көбінесе сатушылар үшін ауыр және ыңғайсыз болып келеді, бірақ артықшылықтар бар:
- Ипотекалық төлемдер жасалмайды.
- Өндірісте ұсталатын өндіріс айлары аяқталады.
- Айыппұл түпкілікті болғанға дейін үйіңіз әлі де өзіңіз.
- Сіздің үйіңізде бөтен адамдар жоқ.
- Кейде қоғамдық сатылымнан кейін банктер кілттерге ақша береді.
Болжаудың кемшіліктері
Сатып алуды және кепiлге қоюды таңдаған сатушылардан басқа, аз ғана адамдар сатып алуды өткiзудi шын ниетпен көргiндi. Үйде естеліктер жасалады, ал жоғалту болашақ армандарды бұзуы мүмкін. Міндеттемелердің басқа кемшіліктері :
- Үйге меншік құқығынан айрылады.
- Жалға берушілер жалға беруші ретінде үй иелерін қайтарады.
- Банк сіздің есік есігіңізде Қоғамдық сату туралы хабарландыру орналастыруы мүмкін.
- Сіздің несиеіңіз мұрынды шуды алады және сіздің несие есебіңізде 10 жыл бойы кепілдікке салынған ақша сақталады.
- Fannie Mae нұсқауларына сәйкес, мән-жайларды қысқартусыз, сіз 7 жылдан кейін басқа үй сатып алуға құқығыңыз жоқ.
Қысқа сатылымға арналған артықшылықтар
Әрине, сіз өзіңіздің жылжымайтын мүлік агенттігіңізді бақытты етесіз, өйткені агенттер лизингке қатысуға қуанышты. Ал сіз туралы не деуге болады? Сіз қысқа сатылымнан нені аласыз?
- Үйіңізді сатып алғаныңызды білу үшін қандай да бір қадірді сақтаңыз.
- Сіз «F» сөзінің әлеуметтік стигматына ұшырамайсыз: өндіріп алу.
- Ипотекалық төлемдер жасалмайды, егер сіз оларды таңдап алсаңыз.
- Сіз жаңа иелермен таныса аласыз.
- Сіз Fannie Mae нұсқаулары бойынша 5 жылдан 7 жылға дейін 2 жылдан кейін басқа үй сатып алуға құқылы боласыз.
- Егер сіздің несие есебіңіз 60 күндік + ақы төлеуді көрсетпесе, Fannie Mae нұсқаулары бойынша сіз басқа үйге дереу сатып алуға құқылы боласыз.
Қысқа сатылымға кемшіліктер
Кейбір кемшіліктерді сатып алу ретінде сезінуіңіз мүмкін, бірақ олар аз қарқынды көрінуі мүмкін.
- Банкке ұсынысты қанағаттандыру күтіп тұрғаны өкінішті.
- Банк сізге салықтық декларация, банк шоттары, активтері мен міндеттемелері сияқты жеке жазбаларды қарап, сізден қиындық туралы хат сұратуға тырысады.
- Сатып алушыларды орналастыру сіздің үйіңізді мінсіз күйде ұстап, ұсыныс түскенше және үйіңіздегі трафикке дейін бірнеше апта немесе ай бойы сақталады.
- Банктің қысқа сауда-саттық ұсынысын қабылдамайтындығы туралы ешқандай кепілдеме жоқ.
- Бас тартатын несие сіздің кредиттік есепте 7 жыл бойы қалады.
Көптеген сатушылар үшін тағы екі жылда басқа үй сатып алу мүмкіндігі қысқа сатылымды жасаудың нақты мотивациясы болып табылады. Кейбір сатушылар белгілі бір мерзімде қайтадан сатып алуға құқылы. Жақсы несиелік мінез-құлық екі жыл өткеннен кейін, нашар кредиттеуді қалдырады, тіпті қорлайтын болса да.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.