Өзіңіздің агентіңізді жалдауды немесе қысқа мерзімде сатылымды сатып алудың себептері
Сатып алушылар әрдайым REO агенті деп аталатын сатып алу агенті немесе қысқа сатылымға маманданған агент табу үшін әрқашан бармайды, бірақ олар қажет. Сатып алушылар мәмілелердің осы түріне тартылады, себебі олар жақсы мәміле жасауды қалайды. Осылайша, көбінесе REOs (банкке тиесілі) және қысқа сатылымдар тізімдері сатып алушыларға нарықтық құны бойынша үй сатып алуға мүмкіндік береді.
Алайда, әрбір REO листингі немесе қысқа сатылым листингі нарықта бағаланбайды.
Кейбір жолдарда олар кез келген басқа листингтен өзгеше емес. Сатып алушылар Goldilocks-тың әртүрлілігін табады: кейбір REOs және қысқа сатылымдар өте жоғары, кейбіреулері төмен, кейбіреулері дұрыс.
Егер сіз бірінші рет үй сатып алушы болсаңыз, REO сатылымы және қысқа мерзімді сату тізімдері бар сатып алушының агентіне жалдаудан сіз көп пайда көресіз. Сатып алушының агентін REOсіз сатып алу немесе сату тәжірибесінің қысқа болуы листингтік агенттікті жалдау сияқты қауіпті. Сіз мүдделеріңізді басымдыққа ие ететін агентке лайықсыз.
REO / Short Sale алушының агентін іздеу
Жұмсақ немесе құлдыраған жылжымайтын мүлік нарықтарында көптеген сатып алушылардың агенттері сатылымдардың негізгі бөлігін банкке тиесілі үйлерден және қысқа сатылымнан тұрады. Егер Сіз сатып алушының бос агентін таба алмасаңыз (жылына 3 немесе 4 мәмілені жасайтын агент емес), онда бұл агент көптеген REO және қысқа сатылымды сатып алушылардың көпшілігін ұсынады. Мұнда REO / сатып алушының агентінің қысқа мерзімін табу тәсілдері берілген:
- Достардан, әріптестерден немесе отбасылардан REO-ке хабарласу - Short Sale Agents
Мүмкін, жақын арада үй сатып алған адам. Осы агентге жолдама сұраңыз, содан кейін REO туралы ақпарат алу үшін қоңырау шалыңыз - қысқа сауда тәжірибесі. Рефералы - агентті табудың ең танымал және ең танымал тәсілі.
- Агент досқа қоңырау шалып, REO сұраңыз - қысқа сатылымды бағыттау
Көптеген банктік немесе қысқа сауда мәмілелерін жасаспайтын агенттер әдетте қандай агенттерді біледі. Агенттер бір-бірін қатал стандарттармен қарайды, мен сатып алушылардан судьялар агенттерінен гөрі тауып алдым, сондықтан сіз сатып алушының агентіне жіберілетін шығарсыз. Сонымен қатар, агенттер бір-біріне жол жүру ақысын төлейді, яғни сілтеме жасайтын агенттің сіз оң қолыңызда жүргеніне көз жеткізу үшін қосымша ынталандыруды білдіреді - егер ол жабылмаса, олар сізге жолдама алмайды.
- Ашық үйде агенттермен сөйлесіңіз
Ашық үйдің иесі шынайы листингтік агент немесе сол кеңседегі басқа агент болса, бұл нақты үйді сатып алу үшін осы жерде болмағаныңыз маңызды емес. Ашық үй сатып алушыларға басқа агенттермен сөйлесу үшін тыныш, қауіпті емес атмосфераны береді. Агенттерге сізге жақын арадағы РЭО-ны немесе қысқа сауда тәжірибесін сипаттауды сұрап, агенттердің жыл сайын осындай типтегі транзакциялардың қаншалықты жақын екенін білуге болады.
- REO / қысқа сату агенттерін желіде іздеу
Көптеген агенттер тәжірибе туралы блогтар жазады. Бұл күнделікті оқу секілді, себебі сіз сахналардың артында жатқан нәрсеге көзіңізді қарайсыз. Агент агент интернет-трафиктің кілт сөздерге сүйенетін және REO немесе өте қысқа сатылымдық мәмілелерді шынымен орындамайтын сайтқа еніп кетпеңіз. Тікелей сұрақтар қойыңыз, қорықпаңыз немесе қорқыңыздар.
Менің сүйікті агенттіктерімнің бірі - белсенді жаңбыр. Штаттардың мәзіріне жылжытыңыз, елді мекенді, кейін қаланы таңдаңыз және сізді қызықтыратын агенттер блогтарын оқыңыз. Сіз сондай-ақ сүйікті іздеу жүйесінен «REO» немесе «қысқа сату» арқылы іздеуге болады.
- REO және қысқа сату агенттері бойынша MLS жазбаларын сұрыптау
Егер сіз MLS-ге қол жеткізе алатын жылжымайтын мүлік бизнесінде досыңыз болса, REO-лар мен қысқа сауда-саттықты қайтаруды шектеп, соңғы алты ай ішінде сіздің қалаған пошта индексіңізде немесе көрші жердегі жабық сатылымдарды тартып алыңыз. Сатылымдардың әрқайсысында сатып алушының агентінің атын іздеңіз, содан кейін қосымша ақпарат алу үшін сол агент веб-сайтына барыңыз.
Толық мәлімет: Мен белсенді жаңбыр туралы блогты да қолдаймын.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.