Ашық үйде Do және Don'ts
Ашық үйдің этикетіне қатысты сұрақтарыңызға қызығушылық танытсаңыз немесе үйді аша алатын агент рөліне қатысты сұрақ туындаса, мұнда ашық үйге баруды тиімді етуге көмектесетін ұсыныстар бар.
Ашық үйде агент рөлі
Өйткені жылжымайтын мүліктің барлық агенттері бірдей үйде тұрмаса, әрқашан есікке кім жауап беретінін біле бермейді. Листингтік агент, көрші, сатып алушының агенті немесе тіпті сатушы бола алады. Бір нәрсе белгілі. Сізге бұйрық берген белгі болмаса, есік қоңырауын қоңырау шалу немесе құлату қажет емес. Есікті ашыңыз да, жүре беріңіз. Егер сіз агентті көрмесеңіз, «сәлем» деп қоңырау шалыңыз , тек егер агент болса, басқаша жағдайда жеке бөлмеде жұмыс жасайды.
Міне, кездесетін агенттердің түрлері:
- Сізді қарсы алу үшін алдыңғы есікке тұрыңыз. Агенттердің бұл түрі қолыңызды сілкіндіреді, өзін таныстырады, атыңызды ала алады, сізге флайерді жеткізеді және « өз қараңдарыңызда жүріңіз » деп айтыңыз . Мүмкіндіктеріңізді көрсетіп, сізде жоқ екенін білетін сұрақтарға жауап беру үшін сізді қадағалай алады.
- Автокөліктің дөңгелегі артында ұйықтайтын жолда. Бұл агент есікті бос қалдыра алады және сізді қарсы алмайды. Кез келген жағдайда тегін жүру тегін. Агентінің атын жазып алыңыз және өзіңізге бұл компанияны немесе агентті ешқашан атамасаңыз деп уәде етіңіз.
- Басқа бөлмеде кітап оқу. Мүдделі емес агент: «Есептегіш туралы ақпарат бар, егер сізде сұрақтар туындаса, маған хабарлаңыз». Әдетте, бұл агент үйді ашқысы келмейді, бірақ оны жасайды, ол сатушыға айтып бере алады.
Open House Agent агент-листі бе?
Аукционға қатысатын агент, листингтік агент болып табылатынын білудің ең жақсы жолы - сұраңыз.
Сіз әрқашан агенттің аты сатылым белгісінде болатынын немесе агент атау белгісіне ие болатынын ескере алмайсыз. Кейде екі агент үйге қосылады. Егер сіз осы агент арқылы сатып алсаңыз және сіздің мемлекетіңіз оған рұқсат берсе, сіз өзіңізді қос агенттікте таба аласыз .
Көбінесе, листингті ашатын агент листингтік агент емес, бірақ ассоциацияланған агент болмайды. Бұл агент осы үйді немесе кез-келген басқа үйді сатып алу үшін сатып алушыны ұсынуға үміттенеді.
Сонымен қатар, кейде үйді тізімдейтін агент сатып алушы агенттерінің тобын басқарады. Мұндай жағдайда бұл агенттер жиі ашық үйге ие болады. Кейбір топ жетекшілері сатып алушыны тікелей білдіргісі келмейді, өйткені олар мүдделер қақтығысын сезінеді, себебі сатушыға өздерінің сенім білдірушілерімен кедергі жасайды.
Агентство өкілдерінің қатысуымен Ашық үй сатып алушылар
Егер сіз агентпен жұмыс істеп жүрсеңіз, онда осы ақпаратты аша отырып, агентке жіберіңіз. Сатып алушы басқа агентмен жұмыс істесе, сатып алушыларды сұрастыру керек, бірақ кейде оларда еске түсіру бар.
Сіз басқа агентмен жұмыс істеп жатқаныңыз туралы хабарлайтын агентті хабарлаудың ең оңай жолы - сіздің агент картаңызбен бірге жүру. Тек басқа агентке беріп, «Бұл менің агентім» деп айтыңыз . Бұл ақпаратпен қаруланған, үйдегі агент сізді талап етуге тырыспайды.
Өкілдік өкілдіксіз ашық үйді сатып алушылар
Егер сіз агентке әлі шешім қабылдамаған болсаңыз, агент үйде әлі де сатып алушының агенті үшін сатып алуыңызды біліңіз. Мүмкін сіз сол адаммен жұмыс істегіңіз келе ме, анықтау үшін агентпен сұхбат алғыңыз келуі мүмкін. Дұрыс жауап алу үшін қатал сұрақтар қойыңыз.
Ашық үй - бұл агентті табудың жақсы жолы, себебі сіз бетпе бет кездесесіз. Сіз агентке де әрекет жасай аласыз.
Ашық үй сатып алушылар, кім тоқтап кім
Көбіне сатып алушылар ашық үйге ашық болғандықтан ғана қалады. Мүмкін, бұл көшеде сіз жиі таңқалдырған үй және ол ішкі көріністің қандай екенін көруді қалайтын шығарсыз. Егер солай болса, агентке сізге сатып алуға бейімді емес екеніңді айт. Сіз әлі үйге баруға болады. Және кім біледі, біреуден көп адам үй сатып алуға шешім қабылдады, өйткені олар күтпеген жерден үйге деген сүйіспеншілікпен кірді.
Ашық үйге барған көршілер
Егер сіз көршіңіз болсаңыз, агент сізге ашық үйге келуіңізді қаламайды деп ойлайсыз, бірақ іс жүзінде, агент үйге көрсетілуді және пікіріңізді білгісі келеді. Көршілер - ақпараттың керемет көзі. Сонымен қатар, сіз үйде қызығушылық танытатын дос немесе әріптес бола аласыз. Сондықтан агентге «көшедегі көршің» екендігіңізді ұялатпаңыз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.