Қадамдық негізде
Капиталға салынатын табыс салығы активіңіздегі сіздің негізіңізден басталады - сіз оған төлегеніңіз және кейбір жағдайларда сіз жасаған кез-келген капиталды жетілдірудің құны. Сіз жылжымайтын мүлікті сатқан кезде сату бағасы мен сіздің базаңыз арасындағы айырмадан капиталға салынатын пайда салығын төлейсіз немесе сату бағасы сіздің негізіңізден аз болса, капиталдың жоғалуы мүмкін.
Сіздің мұрагерлік мүлкіңізде негіздеме - бұл бастапқыда актив үшін төленген төлем. Ол қайтыс болған күніндегі актив құнына «көтерілді» және бұл үлкен айырмашылықты тудыруы мүмкін. Бұл қадам негізделген қорлар, облигациялар мен жылжымайтын мүлікті қоса алғанда барлық мұраланған активтерге қолданылады.
Саладағы қадамдар сізге салықтық құнын қалай сақтайды?
Мұнда иллюстрациялық мақсаттарға мысал келтірілген. Сіз әкеңізден үй сатып алдыңыз. 30 жыл бұрын үйге 50 мың доллар төледі. Сіз үйде тұрғыңыз келмейді немесе оны жалға берудің қиындықтарынан арыласыз, сондықтан оны сатуға қойыңыз.
Ол 400 000 долларға сатады. Кәдімгі салық ережелері бойынша сіз 350 000 АҚШ долларынан асатын капиталға салынатын салықты негізге ала отырып пайдасыз пайдаға алады. Сіз осы кірістің 20% немесе одан да көп мөлшеріндегі капиталдың өсімін салық мөлшерлемесін төлей аласыз, ол сізде қанша басқа табысқа ие екеніңізге және оны сатқанға дейін қанша уақыт бойы үйде сақталатынына байланысты.
Енді, сол сценарийді негізінде қадам жасауды қарастырып көрейік.
Егер сіздің әкең үйіңізге 50 000 доллар төлеген болса да, оның қайтыс болған күнінде 350 мың долларға бағаланған. Бұл сіздердің қадамдарыңыз: $ 350,000, $ 50,000 емес, айтарлықтай айырмашылық. Сіз тек қана 50 000 АҚШ доллары мөлшеріндегі пайдаға салынатын табыс салығы салыңыз.
Капиталдан пайдаға салық туралы ереже туралы ескертпе
Капиталдың өсімі қысқа мерзімді немесе ұзақ мерзімді болып табылады.
Егер үйді иемденгеннен кейін бір жыл ішінде сатсаңыз, бұл қысқа мерзімді пайда және ол қарапайым табыс ретінде салық салынуы мүмкін. Егер сіз жылына $ 100,000 табыс тапсаңыз, бұл жағдайда сіз 28 пайыз төлей аласыз және сіз жалғызсыз - бұл сіз кіретін кіріс салығы кронасы . Егер сіз $ 36,000 табыс тапсаңыз, сіз 2016 жылғы жағдай бойынша 15 пайыздық салықтық кронштейнде боласыз, сондықтан бұл сіз төлейтін нәрсе.
Содан кейін мүліктің осы түріне мүлдем пайда табудан құтқаруға болатын «үй сатудан салықтарды алып тастау» ережесі бар. Егер сіз жылжымайтын мүлікке ие болсаңыз және оны сатқанға дейін кем дегенде екі жыл бойы жылжымайтын мүлікпен тұрсаңыз, онда сіз өзіңіздің бойдақсыз болсаңыз, онда салықты төлей отырып, капиталдың өсіміне 250 000 АҚШ долларына дейін жете аласыз.
Сіз оны негізгі тұрғылықты жер ретінде пайдалануыңыз керек. Ата-анаңыздың мүлкін негізге ала отырып, сіздің табыстарыңыз 50 000 долларға дейін жететін болса, мүлікті мүлде кем дегенде екі жыл бойы өмір сүргеніңізге қарамастан, капиталдың пайдасы жоқ.