Меншік нысанының бұл түрі кейде «JTWROS» деп аталады,
Егер сіз жылжымайтын мүлікті басқа біреумен сатып алғыңыз келсе, тақырыпты қалай сақтауға қатысты көптеген түсініксіз шарттар кездеседі. Бұл терминдер кейбір маңызды заңды салдарларды жеткізеді, сондықтан сіз бұл әрекеттің нүктелі сызығына қол қоймас бұрын не кіріп жатқанын білесіз. Осы терминдердің бірі «JTWROS».
JTWROS дегеніміз не?
JWTROS - «аман қалу құқықтарымен бірлескен жалға алу». «Жалгерлік жалдаушылар» бөлімінен бастасақ.
Бірлескен тұрғындар - мүлікті бір-біріне иелік ететін екі немесе одан көп адам. Төрт талап немесе «бірлік» деген атауға ие болу үшін оларға осындай атау беру керек.
- Уақыттың бірлігі: Олар бір мезгілде мүлікті иемденуге тиіс.
- Титулдың бірлігі: Олар бірдей «құралмен» аталуы тиіс. Құрал - заңды немесе мүліктік сипаттағы мүлікті берген кез-келген құжат.
- Мүдделілік бірлігі: Әрбір жалға алушы немесе иеленуші мүлікте тең қызығушылыққа ие. Мысалы, үш жалдаушының әрқайсысының үштен бір үлесі бар. Олардың біреуі бүкіл мүлікке ақы төлеген болса да, оған қосымша иелік үлесі берілмейді.
- Иелену бірлігі: Әрбір жалға алушы 100 пайыздық меншік үлесі болмаса да, бүкіл мүлікті иеленуге және пайдалануға құқылы.
Мүлікті беру құқығы
Бірлескен тұрғындар үшінші тұлғаларға өздерінің акцияларын басқа тұлғалардың келісімінсіз немесе келісімінсіз сата немесе беруге құқылы.
Егер жалға беруші «Джо» компаниясына өз үлесін сатса немесе сатса, жалға алушылар В және С арасындағы бірлескен жалгерлік орнында қалады - бұл екі адам әлі де аман қалу құқығымен бірлескен жалдаушы болар еді.
Бірақ уақыт бірлігі мен талаптардың бірлігін талап ететіндіктен, Джо олармен бірлескен жалдаушы болмайды.
Ол бір уақытта немесе сол құралмен атағын алмады. Джо жалдаушылар В және С-мен жалдаушы болып қалады.
Құтқару деген не?
JTWROS-дің аман қалуына кепілдік беру иелеріне олардың біреуі өлсе, автоматты түрде және басқа иеленушінің үлесін мұрагерге алуға мүмкіндік береді. Меншік сыртынан тексеруден өтіп, заңның қолданылуымен болады.
Бұл жалдаушы өз еркімен бенефициарларға өз үлесін бере алмайды дегенді білдіреді және егер мұрагерлері соңғы еріксіз және өсиетсіз өлсе, оны мұра ете алмайды. Оның қайтыс болған кезінде оның үлесі автоматты түрде оның серіктестеріне тиесілі.
Егер Жалға алушы өлсе, онда B және C тұрғындары әрқайсысының үштен бір мүддеден гөрі жылжымайтын мүліктің 50 пайыздық үлесіне ие болады. Аудару шартты талап етпегендіктен, А-ның кредиторлары оның үлесіне тиесілі болмайды және өз мүлігіне оның соңғы ақысын төлеуге кірмейді.
Басқа меншік нысандары
Меншік түрінің бұл түрі банк және инвестициялық шоттармен, сондай-ақ қорлармен, облигациялармен және іскерлік мүдделермен қолданылуы мүмкін.
Актив екі немесе одан да көп адам ұстаған кезде, әдетте, әдепкі меншік нысаны емес. Олар, әдетте, осы заңдық келісімді талап етпейінше, ортақ иеленуші ретінде иеленетін болады.
Үй иелері жалға алушыларға көптеген мемлекеттерде толығымен жауап бермейді.