Үйді көрсетіп жатқанда бұл туралы ешқашан талқылауға болмайды

Сатушылар өздерінің сатылымдарын қалай сатқысы келуі мүмкін?

Бір қарағанда, сіз неге сатушы үйді көрсететінін сұрай аласыз , әсіресе сатушы жылжымайтын мүлік иесі болып табылса. Дегенмен, сатушылар үйлерді көрсететін жағдайлар көптеген жағдайларда өте кең таралған болуы мүмкін. Елдің көптеген бөліктерінде агенттер үйді көрсетуге дайындалу үшін сатушыларды жиі шақырады.

Мысалы, сатушы үйде және сатып алушы мен сатып алушының агенті үйді көру үшін көрсетілетін жерде тұруы мүмкін.

Әрине, сатушы сатушыдан үйде кетіп кету керек екенін біледі, алайда сатып алушы агентпен бірге есікке шығады, бірақ бұл проблема тудыратын шығу жолында сатушының пікірлері. Сатушы бүкіл үй турына қате нәрсе айтуға міндетті емес.

Сондай-ақ жалға алушы бірлесіп жұмыс істемеуі мүмкін, сатушының сатылымға қатысуын талап етуі мүмкін. Жалға алушылар листингтік агенттікке немесе сатып алушының агентінің өтініштеріне қатысты өтініштеріне жауап бермейді және есікті тек иеленуші үшін ашуға тырысады. Сатушы үйге үй күзет қорабын қамтамасыз етуге және өздерін көрсетуді талап етуге рұқсат бермеуі мүмкін. Кейде сатушылар үйдің әр қадамына араласқысы келеді және бұл дуалдың барлық жағынан осындай жаман идея.

Мен 11 жыл бұрын күйеуіммен мен мені сатып алған үйге алғаш рет барған кезде, сатушылар бізге әр қадамда жүргенде, мені таңқалдырды.

Олар үйді сатуға көмектескен деп ойлады, бірақ олардың кері әсері болды. Олар шкафтар қаншалықты терең екендігін көрсету үшін және жәшіктер ашылғандай, шынымен тартылған шкафтар астындағы тартқыштар шынымен ашылғанын көрсетті.

Мен бүгінгі күнге дейін сатушымыз бізге көрсетіп отырған клострофобиялық сезімнен кейін осы үйді сатып алғанымызға таңқалдым.

Біз өткеннен кейін сатушы әр есікті жауып тастады. Үйде ескі есіктер болды, қарапайым үй қажет болды. Нәтижесінде, мен үйдің орналасуының қаншалықты болғанын есіме түсіре алмадым. Бірақ сатушылар сатушылар заттардың негізінде үйге көп азайта алатынын біле отырып, кетіп бара жатқанын еске түсірдім.

Ішкі сатушы заттардың ешқашан талқыламауы керек

Этика кодексі Реалторлар Ұлттық Қауымдастығынан шығарылады, оған барлық REALTORS® келіседі, алушының агенті агент тізіміне араласпауы керек. Кодекс сондай-ақ, агент барлық тараптарға әділ қарау керек деп есептейді, бірақ Этика кодексі сатып алушының агентіне сатушы оны беруді қалаған кезде дербес деректерді сатушыдан шығаруды тоқтатпайды.

Тұтастай алғанда сатушылар басқа агенттердің сұрақтарына жауап береді, себебі олар дұрыс емес нәрсе жасап жатқанын ойламайды. Олар бұл ақпаратты жай ақпарат деп білу үшін қате деп санамайды. Бірақ агентке немесе сатып алушыға айтатын нәрсе үлкен ықпалын тигізуі мүмкін.

Міне, сатушы қандай да бір тақырыпты қалай сезінетініне қарамастан, ешқашан сатып алушы туралы сөйлеспеуі керек:

1. Қазіргі сату бағасы.
2. Үйдің сатылған уақытының ұзақтығы.

1. Неліктен сатушы сатуға шешім қабылдады?
2. Басқа үйлердің салыстырмалы сату бағасы.
3. Кез-келген бағаны төмендету туралы ойлар.
4. Үйде дұрыс емес нәрсе болуы мүмкін
5. Сатушы қанша ұсыныс алды.
6. Сатушы қаншалықты жылдам жабуды қалайды.

Сіз өзіңіздің жеке құқықтарыңызды білесіз: сатып алушы үйді сатып алу үшін келіссөзге кіргенде, сатушы сатушыға қарсы қолданыла алады және қолданатын кез келген нәрсе айтады. Мысалы, егер сатушы басқа үйді сатып алу туралы келісімшартқа байланысты үйге тез арада сатылатынына үміттенетін болса, сатып алушы бұл ақпаратсыз сатып алушы ұсына алмайды.

Сатушы осы сұрақтардың біріне жауап беруі мүмкін ең жақсы нәрсе: a) Сұраққа еш жауап бермеңіз және b) Менден кейін қайталаңыз: Сізге менің агентімге бұл сұрақты қоюға тура келеді.

Бютютт, мен сізде қандай да бір ұсыныстардың бар-жоғын білгіңіз келе ме, немесе сіз ұсынысты жазуға болатын сатып алушылар туралы білсеңіз?

Жауап: Сіз менің агентімге бұл сұрақты қоюға тура келеді.

Сіздің үйіңіздің нарықта 7 күн немесе 7 ай болғанын айтпаңыз ба? Кәне; бұл қиын мәселе емес! Жауап: Сіз менің агентімге бұл сұрақты қоюға тура келеді.

Егер бүгінгі ұсынысты жазған болсақ, онда сіз $ 10,000 бағасын төмендетуге дайын боласыз ба? Жауап: Сіз менің агентімге бұл сұрақты қоюға тура келеді.

Бұл сатушының үй сату үшін жылжымайтын мүлік агенттігін жалдаған себептерінің бірі. Листингілік агент - сатушы мен сатып алушы арасында, соның ішінде сатып алушының агенті арасындағы буфер. Сіздің агенттің комиссиясын табуға және сіздің инвестицияларыңызды қорғауға рұқсат етіңіз.

_{Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.}