Сіздің үйіңізді сатуға дейін бос орынды қарастырыңыз
Бірақ олар жиі барлық артықшылықтар мен кемшіліктерді қарастырмайды.
Үйді сатудың артықшылықтары
Жоқ.
Оны кері аламын, бірнеше адам бар.
- Бастауыштар үшін, үйді көрсету үшін үй иесі уақытында үзілмейді. Сатып алушылар үйіне қараған кезде сатушыға аулаға шығуға немесе блок бойынша жүруге тура келмейді.
- Жылжымайтын мүлік агентінің сіздің үйіңізді көрсететін мүмкіндігі артады. Бұл агенттер көбінесе ең аз қарсылық жолын қабылдайтындықтан. Егер олардың 20 үйі көрсетілсе және 5-і жұмысқа орналасса, олар бос үйлерді көрсетуді азғыруы мүмкін, себебі бұл оңайырақ. Оларға қоңырау шалу және кездесуге тура келмейді. Олар жай ғана кіріп, құлыпталмалы қорапты пайдалана алады.
- Сатушы үнемі өз үйін мінсіз күйде ұстау үшін және әрдайым мінсіз болу үшін үнемі қысымға ұшырамайды. Кішкентай балалармен ата-аналардың біреуі үйден тыс жерде жұмыс істемесе де, бұл мүмкін емес.
Бос тұрған үйде бос үй сату кемшіліктері
- Сатушы үйді сатуға және үйге арналған қосымша шығынға ие болуы мүмкін. Себебі, сатып алушылар, әдетте, жиһазсыз кеңістікті көре алмайды. Бос бөлме тек шынымен төрт қабырға мен төбесі бар. Бұл туралы тартымды ештеңе жоқ.
- Үйдің бұзылуы мүмкін. Бос үй-жайлар қылмысты тартуы мүмкін. Бос үй үйдің бос үйіне кіріп кетуі мүмкін залалдың үстіне, сатушы жөндеу жұмыстарын жүргізу үшін, қалтасынан төлеуді аяқтауы мүмкін, өйткені үй иесінің сақтандыру полисі бос үйді сақтамауы мүмкін. Жеке бос сақтандыру полисі қымбат тұрады.
- Бос үйлер аз эмоционалдық шағым береді. Үйге деген сүйіспеншілікпен бас киімдерді сатып алатын сатып алушылар үйге көп ақша төлейді. Бос үй өте бос және жалғыз сезінеді.
Сату кезінде үйде болу себептері
- Үй жұмыс істеп тұрған кезде жақсы көрінеді. Сатып алушылар екінші қабатты қабырғаға немесе үстелдің асханасында орын бар ма екен деп болжауға тырыспайды. Олар үйдің әрбір бөлмесінің мақсатын дереу анықтай алады, себебі ол қазіргі уақытта осы мақсат үшін пайдаланылуда.
- Ұры адамдар үйге кіріп кету мүмкін емес. Олар қарсыласуды қаламайды. Ұрылар жай ғана үйді бұзып, кондиционеріңізді және мыс сорғыларын ешбір физикалық өзара әрекетсіз немесе қарсылықсыз ұрлағыңыз келеді.
- Төтенше жағдайлармен айналысуға үй иесі қатысады. Әсіресе қысқы айларда, құбырлар күтпеген салқын майданнан күтпеген уақытта қатып қалса, содан кейін жарылыс болған жағдайда, резиденттегі сатушы дағдарысты дереу басқара алады. Мен кір жуатын бөлмелердің қанша кептеліп жатқанын санай алмаймын, себебі машинадағы машина машина жылжып кеткеннен кейін ағып кете бастады.
- Сатып алушыны тексеру. Сатушы сатып алушы агенті сатып алушылармен келгенде үйде болса, сатушы әлеуетті жаңа үй сатып алушылармен кездесу мүмкіндігіне ие болуы мүмкін. Бұл сатушы дискриминация жасай алмайды дегенді білдірмейді, ал сатушы жылжымайтын мүлік агенті сияқты адал тұрғын үй заңдарына сүйенуі керек, бірақ сатушылар кейде өздеріне ұқсас адамдарға сатқысы келетінін қалайды. Сатып алушы Йоркшир Терьер сияқты сатушы сияқты, ол кішкене нәрсе болуы мүмкін.
- Сатушы коммуналдық қызметтерді төлейді. Сатушылар, әдетте, үйде бос тұрған немесе жұмыс істейтін болса, үйдегі коммуналдық қызметтерді қалдыру керек. Үйде тұрғанда, ол сатуға қойылған кезде, сатушы коммуналдық төлемдердің телнұсқаларын төлеуге міндетті емес. Сатып алушының агенттері тек көрсету үшін ғана емес, сонымен қатар үйде тексеру және бағалау үшін коммуналдық қызметтерге қажет. Тұрғын үйді коммуналдық төлемсіз сату өте қиын.
Бос тұрған үйде бос үй сату үшін негізгі себеп
Сатушылар үйі сатушылар сол жерде тұрғанда көрсету үшін өте жай. Жіберілген үйлердің себептері әртүрлі. Кейбір сатушылар пакеттер болып табылады. Опсессионалдық-компульсивтік бұзылулардан зардап шегуі мүмкін және олардың үйінде бұл мінез-құлық көрінеді, себебі қораптар әр жерде жиналып, үй-жайлар жеке заттармен толтырылады. Кейде жеке заттар қоқыстардың немесе газет қағаздарының қаптамасының формасын алады.
Сондай-ақ, сатушы үйде қайтыс болуы мүмкін және мұрагерлері үйді тазалауға кетеді . Зардап шеккен егеуқұйрықтарды немесе үлкен бұзылған жануарларды тексеру орындарының үйінде табу әдеттен тыс емес, және ол өте нашар жейді. Мұндай араласуға тура келеді.
Сатып алушылар үйді кілт сөз күйінде ұстауды қаламауы мүмкін. Осы жағдайлардың барлығында сатушыны нарыққа шығармас бұрын сатушыдан кету керек.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.