Көптеген сатып алу туралы келісімшарттар мен листинг келісімдері үйді сатқан кезде сатушылар коммуналдық қызметтерді жалғастыратындығын көрсетеді. Бұл сонымен қатар коммуналдық төлемдердің төленуін қамтамасыз етуді білдіреді. Кейбір елді мекендерде коммуналдық төлемдер төлемеу үшін ажыратылған болса, бұрынғы құқық бұзушылықтар толығымен төленбесе, оларды кері қайтаруға болмайды.
Кездейсоқ қызметтік төлемдер үйді сатуға араласқанда
Кепілдік берілетін утилита сатушының сатушы су асты үйі болғаннан гөрі, акционерлік капиталға ие болған кезде проблема аз.
Өйткені, меншікті капиталы бар сатушы өтеусіз коммуналдық төлемдерді төлеу үшін жабу кезінде жеткілікті ақша алады. Сату сатушының қысқа мерзімде пайдасы жоқ. Бірақ ол жабық болғанға дейін коммуналдық шотты төлей алмайтын болса, сатушыға өз үлесімен көмектеспейді.
Егер заң жобасы жалған болса және үйге бекітілсе, ол әдетте жабу кезінде төленуі тиіс. Әйтпесе, бұл жаңа сатып алушыға әсер етеді, ал сатып алушы сол жағдайларда жабуға дайын болмауы мүмкін. Сонымен қатар, атау туралы сақтандыру полисі , егер компания қамту аясын жария етуге дайын болса, қамтуды жабудан басқа еді.
Кейбір мемлекеттік мекемелермен қысқа сауда-саттықта басшылық нұсқаулар сатушының ауыстыру ынталандыруынан ақшалай қаражаттың белгілі бір долларға максималды мәніне сәйкес төлеуге мүмкіндік береді. Дегенмен, нұсқаулар жалақыны төлеуге рұқсат бермейді. Міне, сіз рок пен қатты орынның арасында ұстап алсаңыз болады.
Егер утилитасын есепке алу мүлкіге қарсы жазылып, жалған болса, бұл кейбір сатушыларға қысқа сатылымда үлкен мәселе. Әсіресе коммуналдық шотты төлеуге жеткілікті ақша жоқ қысқа сатушы сатушы.
Неліктен коммуналдық қызметтерді үйде сату кезінде ұстау керек?
Кейде сатушылар жылжытуға дайын болған кезде утилиталар немесе сатып алушылар туралы ойламайды.
Олар, әрине, өздерінің жаңа үйінде жұмыс істей бастағанына көз жеткізеді, бірақ кейде олар өздерінің үйінде коммуналдық қызметтерді өшірудің салдары болуы мүмкін екенін түсінбейтін қозғалыстағы үдеріспен айналысады.
Бос үйге қосылған коммуналдық қызметтерді сақтаудың кейбір себептері:
- Үйді көрсету . Егер үй бұрынғыдай сатылымда болса, коммуналдық қызметтер өте маңызды. Жылумен және КТ үй сатып алушылар үшін ішкі жайлылықты сақтайды. Егер үй ішінде тым ыстық немесе тым суық болса, онда сатып алушы оны үшінші жатын бөлмесіне шығармауы да мүмкін. Сатып алушы кебінге оралып, шығып кетуі мүмкін.
- Үйдің тұтастығын сақтау. Соңғы бірнеше жылда екі рет су құбырлары Сакраментодағы желтоқсан айының аяғына дейін жарылып, бос үйлері су астында қалды. Құбырлар жарылып, жылу сөндірілді, құбырлар ішіндегі суды суытып, кеңейтіп, құбырларды сындырды. Үйлер тыныс алу керек, ал қатты еденде қатты қызу немесе суық температурада зақымдалуы мүмкін.
- Қауіпсіздікті қамтамасыз ету. Кейбір үй иелері түнде белгілі бір уақытта автоматты түрде қосу және өшіру үшін жарық шамға немесе шамға таймерді орнатады. Кішкентай жарық жарық көре алады. Сондай-ақ түнде жарықтандыру шамын қалдыру жақсы идея. Бұл бұзылу әрекеттеріне жол бермейді.
- Сатып алушының бағалаушысы. Егер сатып алушы қаржыландыруды алса, онда бұл несие беруші бағалаушыны жалдайды. Бағалаушы утилиталар жұмыс істейтін болса ғана орындалатын нақты сынақтарды орындайды. Егер утилиталар қосылмаса, көптеген бағалаушылар утилиталар қайтадан қосылмағанша бағалауды аяқтамайды. Егер сатып алушының бағалаушысы бағалауды аяқтай алмаса, сатып алушы несие ала алмайды және жабу мүмкін емес.
- Сатып алушының үй тексерісі . Көптеген сатып алушылар үй тексерісін қамтитын өз ісін тексеруге тырысады. Үй инспекторы ыдыстарды тексере алмайды, су қысымын тексере алмайды және газ пеші коммуналдық қызметтерсіз жұмыс істемейді.
- Сатып алушының соңғы өтуі . Көптеген сатып алу келісімшарттары соңғы серуендеуді қамтамасыз етеді. Бұл дегеніміз, сатып алушы үйді дәл сол күйде тексереді, себебі сатып алушы оны бірінші рет көргенде. Егер утилиталар өшірілген болса, сатып алушы бұл тексеруді ала алмайды.
Сатып алушылар мен сатып алушылардың агенттері сатып алу туралы шарт ратификацияланған сәттен бастап және жабылғанға дейін сатушыға арналған коммуналдық шығындарды төмендетуге көмектеседі:
Сатып алушы сатушының үйіне сатып алушы өзі немесе үйі туралы қамқорлық жасау тәсілі болуы керек. . . өйткені бұл тез арада болады. Күтім және қарау тараптар арасындағы жақсы қарым-қатынасқа жол ашады. Барлық тараптарды бір-бірімен сөйлесіп, бір-бірімен сөйлескенде, әсіресе, егер олар бір-бірінен жолдан шығып кетуі мүмкін болса, жақсы болар еді. Кішкентай анжела жабық болғаннан кейін шағымдық коммуналдық шотты алудан көп сатушы.
- Шығу кезінде шамдарды өшіру
- Термостатты бақылау
- Аяқтау және / немесе жалюзи
- Барлық су клапандарының тығыз және қауіпсіз болуын қамтамасыз ету
Кеңес: Сіз несиелік құжаттарға қол қойған кезде коммуналдық компанияларға, егер бар болса, үнемі ескертетін компанияға хабарласыңыз. Жиі қалалық коммуналдық кәсіпорындар меншік құқығының ауысқандығын жабу кезінде атау компаниясына хабарланады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.