Қысқа сатылымнан басқа су астындағы үйлер үшін басқа опциялар бар
Оның үйі су астында. Марияның қысқа сатылымы керек пе?
Біріншіден, Мария қысқа сатылымға жарамайды. Оның қаржылық қиындықтары жоқ. Ол жай ғана су астындағы үйде ешқандай теңдесі жоқ. Екіншіден, Мария өзінің несиелік рейтингінің әсерін тигізбейді және оның FICO ұпайларының құлдырауын қаламайды. Қысқа сату несиеге әсер етеді . Үшіншіден, Мария басқа үй сатып алғысы келеді. Ол өзінің туыстарының жылдар бойы нашарлағанын және Марияның жалғыз үй сатып алушысы ретінде сезінетіндіктен, өз маңайында қауіпсіз сезінбейді.
Мария үшін қандай нұсқалар бар?
Стратегиялық қысқартулар
Стратегиялық қысқа сатылым - қиыншылықсыз қысқа сатылым. Кейінгі сатылым банкі жоспарлайды, есептейді және кейде сатушыға сатады, бірақ Калифорния азаматтық кодексінің 580-бабына сәйкес Калифорнияда ешқашан көре алмайды. Стратегиялық қысқа сатылым суасты үйімен Мария сияқты сатушыға балама бола алады.
Мысалы, егер Мария өзінің су асты үйін жалдаса, ол айына шамамен 1500 доллар алады. Оның ипотекалық төлемі , сонымен қатар салықтар мен сақтандыру айына 2200 АҚШ долларын құрайды. Бос орындар факторларын, күтпеген жөндеуді немесе күтпеген жөндеуді есептемегенде, Мария өзінің су асты үйіне жалдау ретінде қолдау үшін айына 700 доллар төлейді.
10 жыл ішінде бұл 84 мың доллар. 10 жыл өткен соң, Мария әлі де әділдікті қалпына келтіре алмаған болуы мүмкін. Ол әлі қызыл болуы мүмкін, яғни оның үйі су астында қалуы мүмкін.
Егер Мария банкке оның несиеінен босату үшін $ 84,000-дан төмен сома ұсынса, онда бұл ұсынысты қабылдайтын Мария ойыннан әлдеқайда жоғары болуы мүмкін. Ақшаның уақыттық құнынан бөлек, Мария банкпен келісім жасасуы үшін су асты үйіне сатуға тура келмейді. Елдің кейбір жерлерінде ақшалай төлемдер ипотекалық кредиторлармен қабылданады.
Бұдан басқа, әрбір стратегиялық қысқа сауда-саттық ақшалай төлемді немесе қандай да бір түрді қамтиды. Кейбір кредиторлар активтерге қатысты басқа жолды қарастырады және жалпы нұсқауларды ғана қарастырады. Банктер қажет болған жағдайда құжаттарды алады, олар қысқа сатылымды мақұлдайды.
Leed-in-Lieu
Өзіңіздің жеке басылымыңыздан сатып алудан гөрі әлдеқайда жақсы деп есептеймін, тек бір жылға жуық уақыт бұрын басқа үйді сатып алудан бұрын күту уақытын қысқартады. Орын алмастырушы банк иелеріне емес, банктің пайдасына ұмтылады. Жағдайдың аяқталуының негізгі себебі - бұл жағдайды тоқтату, бірақ үй иесінің жақсы қызығушылығын тудырмауы мүмкін, өйткені кейбір қысқа сатылымдар үй иесіне ақша береді.
Қауіпсіздікті алмасу
Егер үй иесі басқа меншікке ие болса, банк кепілге салынбастан, су асты үйінен қарызға арналған қауіпсіздікті үйге ауыстыруға келіседі. Несие бойынша қауіпсіздікті өшіру арқылы, үй иесі су асты үйіне қолма-қол ақшаға несие бермей сата алады.
Шығармашылық қаржыландыру арқылы сатылады
Өзіңізге су астындағы үйді кім сатып алғысы келетінін сұраңыз, бірақ су астында күн сайын үй сатып алатын адамдар бар. Олар несие түрлендірулерін таңдаған үй иелері деп аталады. Мария сатып алушыға қолма-қол ақшаға байланған, бірақ ай сайынғы төлемдерді төлей алатын жер келісімшартын немесе жалдау опционын сата алады. Бұл үміт пен сатып алу уақытын сатып алу.