Көптеген қысқа сатылымдар мақұлдау сатысында сәтсіздікке ұшырады
Бірақ көптеген қысқа сауда-саттықтар да жабылады. Мен әр 3 қысқа мерзімді сатылымның 2-нен 2-сынан сәтсіздікке ұшыраса екен деп ойлаймын. олар жақын.
Табыс деңгейі жоғары болуы мүмкін. Сіздердің қысқа сауда-саттықты жабу мүмкіндігіңіз листингтік агентпен өңделетін сәттіліктердің саны бойынша тікелей пропорцияда айтарлықтай артады.
Бұл жаңа агентке қысқа сатылымды жүзеге асыра алмайды, бірақ тәжірибелі қысқа сауда агенттері жиі өз қателерінен үйренеді. Тәжірибесіз қысқа сауда-саттық агенті қысқа сатылымға тән қиындықтармен бетпе-бет келмеуі немесе қысқа сатылымның сәтсіздікке әкелуі мүмкін жылдам шешімге қол жеткізе алмауы мүмкін.
Сонымен, не дұрыс емес? Қысқа сатылым не істей алады? Сіз қысқа сатылымға қолайлы баға ұсындыңыз және сатушылар қысқа сатылымға жарамды деп есептесеңіз, қысқа сатылымдағы көптеген мәселелер мақұлдау сатысында болады. Сіз қысқа сатылымды мақұлдау үшін бірнеше ай күтіп болғаннан кейін, жаңбыр жауған жаңбыр дауылдары мен күн шағылыстырған шөлді өтіп кетті. Келесі себептердің бірі - қысқа сатылымның сәтсіздікке ұшырауы:
# 1) Екінші кредиторлардың ақылға қонымсыз себептері бойынша қысқа сатылымдар сәтсіз аяқталды
Вирджиниядағы менің агент досым көп қысқа сатылымдар туралы келіссөздер жүргізіп жатыр, ол бірінші және екінші кредиторлар арасында жиі кездеседі.
- Бірінші несие беруші екінші кредитордың талабына сай келмеуі мүмкін.
- Үшінші кредитор мүлдем доп ойнауға бас тартуы мүмкін.
- Кейбір екінші кредиторлар сатушыларды қысқа мерзімде сатуға арналған ипотекалық алаяқтық әрекеттерді жасауға мәжбүр етеді, бұл кредитордың HUD-1 шегінен тыс ақы талап етуі мүмкін.
# 2) Қысқа сатылымдар үйі бос болғандықтан, сәтсіздікке ұшырайды
Көптеген қызмет көрсету нұсқаулары үйді иеленуді талап етеді.
Олар сатушыға қайтадан кіріп кетуін талап етіп, соншалықты көп сатушыларға мүмкіндік бере алмайды. Сатушы мүлікте тұрса, қысқа сатылымды жабудың жақсы мүмкіндігі болады.
# 3) Сатушы жарналарына сұранысқа байланысты қысқа сатылымдар сәтсіз аяқталды
Банктер сатушы жарналарын үнемі талап етеді, тіпті егер сатушы ақшасы жоқ болса және активтер жоқ болса. Банк сатушының қолма-қол ақшаға соққанын немесе пайызсыз, ұзақ мерзімді вексельге қол қоюын талап етуі мүмкін.
# 4) Кемшіліктерді азайту себебінен қысқа сатулар болмайды
Көптеген мемлекеттер қаржыландырушы ақшаны немесе ауыр ақша несиесін сатып алу- бермеуіне қарамастан, несие берушілер қысқа мерзімді төлемдерді қабылдаған кезде тапшылығын бағалауға мүмкіндік береді. Әрбір қарыз алушы сатудың қысқа мерзімінен бұрын расталмаған хатынан тапшылығын жоюға келіспейді. Тіпті кемшіліктерден босатылған жағдайларда қысқа сатылым жасау сатушыларды босатуды өзгерте немесе өзгерте алады.
# 5) ҚС-ны сатудың артықшылығы болғандықтан қысқа сатылымдар сәтсіздікке ұшырайды
Қызмет көрсету нұсқауларында қысқа сатылымға қатысты қандай да бір ережелер жоқ болуы мүмкін. Бұл жағдайда, қысқа мерзімді сату банкке қысқа сатылымды мақұлдайтынына қарамастан, берілмейді. Бұдан басқа, егер кейбір үй- жайлар басшылық қағидалардағы ынталандырулардың арқасында кепілдікке салынатын болса, кейбір PSA-лар көп ақша табады.
# 6) Салықтық жеңілдіктер, қысқа мерзімді деректерді беру және сот шешімдеріне байланысты қысқа сатылымдар сәтсіз аяқталды
Қоғамдық жазбаларды жылдам тексеру үйге немесе сатушыға қатысты берілген өтемді ашып береді, алайда сатып алушылар бірнеше сатылымға мақұлдамайынша атауын тексереді. Кейбір сатылымдар сатушыдан кейін тіпті сатылымға шыққаннан кейін де қысқа сатылымның аяқталуына дейін төлемді талап етеді. Жалпы алғанда, банктер бұл құқықтарды төлей алмайды.
# 7) Банк несие түрін өзгертуді ұсынғандықтан қысқа сатылымдар сәтсіздікке ұшырады
Мен сатушылар қысқа сатылымның ортасында қоңырау шалып, оларды бұрын несие түрлендіруді ұсынбаған банк деп айтуға мәжбүр болдым, енді сатушыларға сатушылар төлеуге мүмкіндіктері бар керемет өтеу жоспарын беруді қалайды.
# 8) Үйдің бұзылуына байланысты қысқа сатылымдар сәтсіздікке ұшырады
Бос үйлер үй иелері үшін ұрылармен бірге отыра алады. Су құбырлары үйді сындырып, су басуы мүмкін.
Найзағай оны соққыға жығып, үйді жерге қояды. Бірақ көбінесе ұрылар сындырып, аспаптарды ұрлап, мыс сындырады. Банктер көбінесе жөндеу жұмыстарына ақы төлемейді.
# 9) Сату сатушыларға жұмысқа орналасуына байланысты қысқа сатылымдар сәтсіздікке ұшырады
Кейбір қысқа сауда-саттық ұзақ уақытқа созылуы мүмкін, сондықтан сатушы жұмыс таба алады. Жақсы табысқа қол жеткізгеннен кейін, сатушы қысқа сатылымға қатыса алмайды.
# 10) Қысқа сатылымдар сәтсіздікке ұшырайды, себебі әрбір төлем ақысыз
Сатып алушы шығындарды жабу үшін несиеге қажет болуы мүмкін және банк оны төлеуден бас тартуы мүмкін. Сатып алушының жабу шығыны сату құнының 3% -на тең, FHA несиесінің ең төменгі төлемі сияқты. Егер үй иелерінің қауымдастығының берешегі берешек болса, банк басқа ақылардың арасында төлемдерді төлеуден бас тартуы мүмкін.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.