Қиындыққа тап болған үйлер
Әдепкі бойынша кіретін барлық үйлер мүліктен айырылып қалады. Көптеген клиенттер әдепкі бойынша ескертуге дейін сатылады. Үй сатып алушылар мен инвесторлар қысқа сатылымға және кепілге салынған қарызға тартылады, өйткені олар нарықтық құнынан аз үй сатып алғысы келеді. Олар жиі «мәміле» деп күтеді. Кейде әдепкі бойынша сатушылар және қысқа сатылымды немесе сатып алуды сатып алғысы келетін сатып алушылар көзді көре алады және екі тарап үшін пайдалы мәміле жасай алады.
Бірақ бұл әрқашан оңай жолмен жүру емес. Қиыншылыққа ұшыраған үй сату жиі күрделене түседі және иелік етуде заңды құқықтар иелері болады. Екі сатушы мен сатып алушы мұндай келісімшартты жасамас бұрын заңгерлік кеңес алуға тиіс. Кейбір мемлекеттерде сізге сатушыны жою құқығын беру керек, ал егер жоқ болса, келісімшартты кейінірек алып тастай алады.
Home Foreclosure сатылымы
Бұл мәселені елемей қалғысы келіп, сатып алушылар үшін сатушылар үшін өте таралған және ол кетеді деп үміттенеді. Кейбіреулер бастарын құмға жабыстырады. Бірақ көмек бар. Сатып алудың сатушылары банкке өз үйлерін тартып алуға мүмкіндік беруден басқа нұсқалары бар.
- Жалдауды тоқтату әдісі үйді қалпына келтіру, төзімділік, ипотека өзгерісі немесе өтеу жоспары арқылы үйде ұстауды қалайтын иелерге көмек көрсетеді.
- Сатушыларға сатудың қысқа сатылымы несие берушіні кепілсіз ипотекалық балансынан аз қабылдауға көндіру арқылы өтеу мерзімі аяқталғанға дейін сатып алушыға меншік құқығын беру туралы түсініктеме береді. Барлық кредиторлар қысқа сатылымды қабылдамайды, бірақ көбісі болады. Бұл сатушылардан қандай несие берушілердің қалайтындарын қамтиды. Келіссөз және баға - бұл кілт.
- Алаяқтық және қысқа мерзімді сату салығы IRS салық салу мақсаттары үшін сатып алуды немесе қысқа сатылымды қалай қарау керектігін талқылайды. Бұл қарызды кешіру деп аталады, ал кейбір салықтық шешімдерге сәйкес, сатушылар сатуға ақша жоғалтса да, сатушылар мемлекеттік салықты алуы мүмкін еді.
Бағалы қағаздарды және қысқа сатылатын үйлерді сатып алу бойынша кеңестер
Сатудың барлық түрлерін және қысқа сауда-саттықтың барлығы тиімді емес. Үйді сатып алудан бас тарту үшін сатып алушылар кредиторға төлем жасауды, барлық қарыздарды төлеуге, несиені төлеуге немесе мүлікті сатуға келісімдер жасауға тиіс. Бірнеше кредиторлар сатып алушыға ескі күндер сияқты емес, бұрыннан бар міндеттеме қабылдауға мүмкіндік береді.
- Қиын үйлерді сатып алу сатып алудың үш әдісін қамтиды: сатып алушы сатқаннан бастап, ашық аукционнан кейін кредитордан қысқа мерзімде сату немесе сатып алу туралы келіссөздер жүргізу. Кейбір елдерде инвесторлар жылжымайтын мүлік жөніндегі агент ретінде ұсыныла алмайтындықтан оны мұқият оқып шығыңыз.
- Қысқа сатылым туралы мәліметтерді сатып алу процесінің күрделілігіне және қарапайым транзакциядан гөрі әлдеқайда ұзағырақ уақыт алуы мүмкін. Қысқа сатылымдардың барлығы пайдалы емес, және бұл мақалада неге түсіндіріледі.
- Бағалы қағаздарды сатып алу үйде аукционға шықпас бұрын қиындықты сатылымды сатып алу туралы болып табылады және ол тікелей сатушымен келіссөздер жүргізуді қамтиды. Сатып алушылар сонымен қатар ашық аукционда сатып алу құқығына ие болады, бірақ алдымен процедураларды біледі.
- Foreclosures жетіспеушілігі сатылымды сатып алу кезінде жиі кездесетін салдарлар мен туындаған проблемалар туралы әңгімелейді. Ашық аукциондарға қатысатын сатып алушылар алдын ала мүмкіндігінше көп ақпарат алудан пайда көреді.
- Әдепкі мәндер Негізгі мәндерді басыңыз. Жақын маңдағы үйлер жаңадан сатып алынған қысқа сатылымның нарықтық құнын немесе сатып алуды тіпті төмендеуі мүмкін әсерді сезінеді. Бұл мақалада бағалаушылар үйдің сатылуына кедергі келтіретін аудандардағы құндылықтарды қалай анықтау керектігі туралы толығырақ баяндайды.
Болжаптарды және қысқа сатылатын үйлерді бекіту
Жылжымайтын мүлікке ақша табудың бір жолы - «сатып алу және жоғары сатылым». Үйленуді жақсарту немесе оны жетілдіру арқылы жұптылық қағидасы, және пайда мөлшері одан да көп болуы мүмкін. Сонымен қатар, көптеген үйлер бұзылып, жөндеу жұмыстарын қажет етеді.
- Сатып алу алдында жөндеу төменгі деңгейдегі пайданы арттыруы мүмкін. Бірақ барлық жөндеу немесе жетілдіру инвестициялардың 100% қайтарады. Неге оқиды.
- Өзіңізді қателесіз . Бұл мақалада доменді үйге айналдыруға тырысқанда, үй иелері 10 жалпы қатені қамтиды. Мұны оқымағанша сатып алу туралы ойламаңыз.
- Fix-Up және Sell - әр мақаланың соңындағы сілтемелері бар бес бөліктен тұрады. Бұл бес флотты үйде аяқталған күрделі жөндеу жобаларына қарапайым сипаттама.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.