Қысқа сатылымды жалға алу және кері сатып алу капитализмнің қараңғы жағы. Сондай-ақ, ол көптеген жағдайларда ипотекалық алаяқтықтың қысқа сатылымы болып саналады. Егер күмәндансаңыз, ФТБ-дан сіздің үйде сақтайтын компания туралы не ойлайтынын сұраңыз.
Коммерциялық үй кеңесшісімен сөйлескенде, үй иелеріне қатысты мәселе - бұл қанты аяқпен акула аквариумына лақтырылу сияқты. Бұл сценарийге тек біреуі ғана келеді және бұл жақсы емес. Үйіңіз әдепкіге кіргенде, қой киіміндегі қасқырлар келіп кетеді. Сіз кімге сенетінін білмейсіз. Сіз өз үйіңізді жоғалтқыңыз келмейді, бірақ сіз ипотекалық төлемдеріңізді алмайсыз, үйіңізге қарағанда әлдеқайда артық. Қысқа сатылым сіздің ең жақсы ставка сияқты көрінеді, және бұл өте жақсы болуы мүмкін, бірақ сіздің кінәсіздік пен тәжірибесіздіктің арқасында, сіздер өздеріңіздің артықшылықтарыңызды пайдалана алады және олар сізді алады.
Неге лизинг немесе қысқа сатылымды сатып алу ипотекалық алаяқтық болуы мүмкін
Ипотека алаяқтық сіздің несие берушіден ақпарат сақталған кезде болады, егер кредитор білетін болса, кредиторды қысқа сатылымнан бас тартуға әкеледі.
Жүнді кредитордың көзіне тарту арқылы аталады. Бұл жарияламау.
Bank of America , Wells Fargo және JP Morgan Chase сияқты ірі банктер инвесторлар мен көлеңке агенттері ойнаған шенангиандарға және, атап айтқанда, азғындыққа арналған мерекеге арналған тек ашулы компанияларды ұстады.
Төменде көптеген банктер тараптардың қолдары қойылған немесе қысқа мерзімде сату туралы мақұлдау хаттамасына қол қойған қолжазбалар арқылы əрекеттердің түрлеріне тыйым салады:
- Жабу кезінде үшінші тұлғаларға ешқандай ақша аударымдары жасалмайды.
- Агенттер мен директорлар арасындағы арнайы келісімдер жоқ.
- Белгілі бір уақыт кезеңінде объектінің мүлкін сатпай, әдетте 90 күннен кейін жабылады.
- Сатушылар жылжымайтын мүлікті босатып, жалға бермейді.
- Сатушылар қысқа сатылымнан жасырын түрде ешқандай ақша немесе пайда ала алмайды.
Егер сіз өз үйіңізді, атын ауыстыруды, басқа адамға немесе компанияға жабылудан бұрын сұралса, күмәнданыңыз. Кейбір аффилирленген компаниялар сіздің ісіңізді жазады, содан кейін дөңгелегі бар және өзіңіздің қатысуыңызсыз банкіңіздің басты міндетін атқарады. Дегенмен, сіз өзіңіздің несиеіңізге жауапты боласыз.
Қысқа сатылымды кері сатып алу немесе сатып алу - ипотека алдау емес
Инвесторларды мейірімділік періштелері ретінде көргіңіз келгенше, бұл жігіттер періштелер емес. Үйіңізді тартып алып, оны сатып алу үшін мұраға төлеуіңізге болатын шарттарды белгілейтін компания туралы ештеңе де періште жоқ. Олар оны сіздерге қайта сатады, сол кезде оның нарықтық құндылығы .
Егер сіздің несие беруші толық ашып көрсетілсе және оған қарсылық білдірмесе, сіз өзіңіз қалаған нәрсені жасай аласыз.
Бірақ несие беруші қарсылық білдіруі мүмкін. Алға қарай жүрсеңіз, оны қарыз берушіден жазбаша түрде сатып алыңыз немесе қысқа мерзімде сатылымды сатып алудың дұрыс екендігін біліңіз. Дауыс беру үшін заңгерлік кеңестер алыңыз. Мен адвокат емеспін және сізге заңгерлік кеңес бере алмаймын.
A Fannie Mae қысқа сатылымы сізге жалға беру және / немесе кері сатып алуды ұсынуы мүмкін. Fannie Mae - үкіметтің демеушілік ететін кәсіпорны, бұл негізінен үкіметке тиесілі. Ал, үкіметтік емес, жекеменшік партиялар емес, сізбен жасасады. Алайда Fannie Mae сіздің досыңыз емес екенін есте сақтаңыз.
Тұтастай алғанда, сіз үйіңізді қысқа сатылым ретінде сатасыз, бірнеше жыл бойы басқа бір нәрсені жалға алып, жалға бересіз, сосын өзіңіздің бастапқы құныңыздың жартысына жуығы бар үйге ұқсас үй сатып аласыз . Бұл ойын бүкіл ел бойынша ойналып жатыр және бұл заңды.
Бұл қысқа сатылымның шынайы «ешқандай сызықтары» бекітілмеген.