Неліктен қысқа мерзімге сату үшін банк ұзақмерзімді талап етуді талап етеді?
Оқырман былай дейді: «Біз күйзеліске келдік, күйеуім өткен жылдың көктемінде жұмысын жоғалтты, ал біздің үйге ақша төлегенімізге ештеңе тұрмайды. менің анамға үйді сатқанын айтқанымда, ол бізден оны сатып алуды ұсынды және бізге жалға берілуін ұсынды, сондықтан біз ешқайда кетуіміз керек еді. бізге қолтаңба қоюға жіберді, және олар менің анамға сатуға рұқсат бермейтін сияқты, мен ештеңе түсінбеймін, неге бұл қысқа сатылымда банктің ұзындығы туралы аффидавит талап етіледі?
Мен Сакраментодағы қысқа сатылымдармен айналысатын болсам, қысқа сауда-саттық процесінің қаншалықты ұзағырақ және ауыр екенін білемін. Көптеген қысқа сатылған сатушылар маған, әдетте, несие түрін өзгертуге тырысқандарын және олардың банктерінен бас тартқанын айтады. Сіз жалғыз емессіз. Бұл банктер өздерінің инвентаризациясын тастағысы келеді және үй иелерінің үйде тұруына көмектеспей, бәрін кітаптардан алып тастағысы келеді.
Ақшаның ұзындығы аффидевит, бірінші кезекте, тараптар бір-бірін білмейтін банкке кепілдік беру үшін, сатушы мен сатып алушы арасындағы бұрын-соңды болмаған қатынастар жоқ.
Сізге қолдың ұзындықты аффидавитке қол қоюы сұралады, себебі банктер ипотекалық алаяқтықты тоқтатуға тырысады. Адамдар қаржылық қиындықтарға душар болғанда, алақандар бір милядан азап шегеді. Бұл қарақшылар аулалардан шығады және үнемі өндіріп алу алдында тұрған үй иелерін пайдаланатын схемаларды дайындайды.
Мен сіздің ниеттеріңізді құрметтемейтінін айтпаймын, бірақ ішінара қысқа сатылымдардағы қысқа сатылымдар мен ақшаның екі есе көп мәмілелеріне байланысты, банктер банктердің талабын бұзды.
Қысқа сатылымға қол жеткізу ұзақтығы Affidavitтың себептері қандай?
Ұзындығы туралы афидивит - бұл сатушыларды туысқанды сатуға және ипотекалық алаяқтықты тоқтатуға жол бермеу мақсатында қысқа сауда банкі жасаған құжат.
Сатушы сатушының қысқа сатылымдағы туысқанға меншік құқығын беруді қаламауының себебі - сатушылар қысқа сатылымнан пайда таба алмауы.
Кейде сатушылар сабан сатып алушы болу үшін туыстарымен немесе достарымен келіседі. Содан кейін, мәміле аяқталғаннан кейін, сол үміткер сатып алушылар тезірек сатушыға сатылады. Бұл практика, әсер етуі мүмкін, сатушылар өздерінің үйлерін сатып алатындығын білдірсе, бұл олардың сатушыларының пайдасына айтарлықтай пайда әкеледі. Бірақ банктер ережелерді жасайды, ал банктер сатушыларға пайда көре алмайды деп айтады. Егер сатушылар пайда табуды қаласа, олар несие түрлендіруге келісті.
Қолдың ұзындығы аффидевит деген не?
Көптеген банктер өздерінің ұзындығы туралы хабарламаларды жасайды. Ерекшеліктер әдетте келісілмеген. Бұдан басқа, тіл бір афидивитке қарай өзгеруі мүмкін. Төменде негізгі ұзындықтағы афидивиттегі ұпайлар:
- Ұзындықтағы аффидевит жылжымайтын мүлік мекен-жайын, сатушылардың, сатып алушылардың және агенттердің атауын көрсетеді, және бұл бұл мәміле болып табылады.
- Сатып алудың қысқаша келісімшартына қатысушы отбасы мүшесі, іскери серіктес немесе сатушымен іскерлік мүддесі бар адам болып табылады.
- Сатып алушылар, сатушылар және / немесе агенттер арасында жасырын терминдер немесе арнайы келісімдер жоқ.
- Мәміле аяқталғаннан кейін сатушылар, егер банк рұқсат бермеген болса, үйді жалға алмайды және оған құқықты қайтармайды.
- Тараптардың ешқайсысы агенттерге төленген комиссияны қоспағанда, ешқандай өтемақы ала алмайды.
Егер қысқа мерзімге сатылымға қол қоятын аффидевитке қол қоятын болсаңыз, содан кейін оны бұзсаңыз, сіз ипотекадағы алаяқтық үшін жауапты бола аласыз. Ипотекалық алаяқтық ФТБ-ның юрисдикциясына жатады Сонымен қатар, егер біреу туысқанға сатуға болатындығын айтса, сатып алушымен қарым-қатынасыңызды жабылмас бұрын банкке түсіндіріңіз. Мен сізге мүмкіндік беретін банктер туралы білмеймін.
Мен сондай-ақ, бұл әділ емес екенін түсінемін, бірақ банктер оны қалай шешуге шешім қабылдады. Сіздің үй сатып алудан бас тартпас бұрын, сіз сатып алушыны таба аласыз деп үміттенемін.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.