Қысқа сатылымнан кім пайда алады?

Қысқа сатылымнан ақша қаражатының айналасында таралуы

Кредиторға өз үйінен артық қарызға алынған үй сатушылар үшін бұл құнсыз болып көрінбейді, бірақ қысқа сатылымдардың көпшілігі сатушыға пайда әкелуге мүмкіндік бермейді. Кейбір банктер сатушыларды көшіруге ынталандырады, ал кейбір бағдарламаларда арнайы ынталандыру ұсынылады, бірақ көбінесе сатушы сатудан түсетін кірістерді алмайды.

Сатылымның қысқа сатылуы сатушының немесе сатушының агентінің үйді сатып алушыға нарықтық құнға жақын немесе жақын сататындығын білдіреді және кредитор сатудан түскен сома бұрынғы ауыртпалықтардан аз болса да, кепілдік бойынша ақшалай қаражатты толық көлемде қабылдауға келіседі.

Төмендеу - кредиторлар жеңілдетілген төлемдер туралы келіссөздер жүргізуден талап етілмейді, және сіздің кредиторыңыз сізге қысқа сатылым жасауға мүмкіндік беретін ешқандай кепілдіктер жоқ.

Қысқа сатылымда пайда кім жасайды?

Сұрақ: егер сатушы қысқа сатылымға ешқандай ақшалай қаражат таппаса, кім ақша жасайды? Өйткені, біреу алда келе жатқанын білесің. Және бұл сатушы емес. Ақиқат күннің астында қалғандар сатушыдан басқа қысқа сатылымда ақша табады.

Қысқа сатудан кімнің пайдасын көрейік:

• Қолданыстағы ипотека артықшылықты, бірақ пайда табудың қажеті жоқ

  Қолданыстағы кредитор аукционда ешкім ұсынбайтын және өз сатып алушыны іздейтін нарықта уақытты жоғалтқан кезде, мүлікті мүліктік құралдарды өткізуден аулақ ұстайды.

• Листингтік агенттер мен сатып алушылар қысқа сатылымнан түскен пайда.

  Әрине, агенттер комиссияға нұқсан келтіруі мүмкін, себебі кредитор ақы төленеді, бірақ төменгі жол агенттер мен олардың брокерлері мүлікті сатуға төлейді.

• Кәсіпорындардың қысқа сатылымнан түскен пайдасы

  Плита компаниясы жаңа сатып алушының пайдасына және жаңа кредитордың пайдасына ALTA саясатына иелік ету құқығын береді . Кейбір мемлекеттерде атау компаниялары орнына дерексіз қызметтер ұсынады, бірақ қарамастан, олар төленеді.

• Эскроу компаниялардың қысқа сатылымнан пайдасы

  Жылжымайтын мүлік мәмілелері бойынша мәміле жасайтын компаниялар тәуелсіз үшінші тарап ретінде әрекет ететін елдерде бұл компаниялар алға шығуда. Олар несие берушінің ақысын төлейді немесе комиссия кредитор мен сатып алушы арасында бөлінеді.

• Жылжымайтын мүлік адвокаттары қысқа сатылымнан пайда таба алады

  Қысқа сатылым сатушылары қысқа мерзімде сатуға келісімшарт жасаспас бұрын әрдайым заңгерлік кеңес алу керек. Осылайша, заңгерлер төлейді. Кейбір заңгерлер қысқа сауда-саттық туралы келіссөздер жүргізуде және осы қызмет үшін ақы алуға мамандандырылған.

• Салық консультанттары және CPA-лар қысқа сатылымнан түскен кіріс

  Қысқа сатылым сатушылары қысқа сатылымда сатуға келісімшарт жасаспас бұрын әрқашан салық кеңес алу керек. Қарыздың кешірілуіне байланысты салықтық салдар болуы мүмкін.

• Ішкі кіріс қызметі қысқа сатылымнан пайда табуы мүмкін

  Сатушы сатушыға сатылатын болса, IRS өзінің әділ үлесін жинайды, егер сатушы қысқа сатылымға салық салынады.

• Сатып алушы қысқа сатылымнан пайда табуы мүмкін

  Сатып алушы жылжымайтын мүлікті нарықтық құннан біршама төмен немесе сатып алса, бұл мүліктегі сатып алушының негізін төмендетеді. Мемлекеттік және аудандық юрисдикцияға байланысты ол салық төлеушінің болашақ салықты төмендетуі мүмкін. Қарамастан, несие аз болғандықтан, сатып алушының ипотекалық төлемі азаяды.

• Жаңа несие беруші қысқа сатылымға пайда әкеледі

  Жаңа несие беруші ақша табады, өйткені жаңа несие жаңа бизнес пен жаңа табыс әкеледі. Жаңа несие андеррайтер мен несиелік процессорды төлейді.

• Бағалаушы қысқа сатылымнан пайда әкеледі

  Мүлік нарықтық құннан аз сатылса да, жаңа несие беруші сатып алушыдан бағалауды талап етеді. Бағалаушылар бағалау үшін $ 250-нан $ 650-ға дейін табады.

• Жаңа ипотекалық брокердің қысқа сатылымнан пайдасы.

  Егер сатып алушының қарызы ипотекалық брокердің орамасына қатысты болса, сол адамға несие бойынша ұпайлар төленеді. Сонымен қатар, YSP тіпті ипотекалық брокерге үлкен ақы төлеуге мүмкіндік берді.

• Қала салықтары бойынша бағалаушы мамыр немесе мамыр қысқа сатылымнан түскен кіріс емес.

  Сату кезінде жылжымайтын мүлік қайта бағаланатын жерлерде, салық төлеуші мүлікке салынатын салықтарды уақтылы жинауды жалғастырады және қайта сату құнына байланысты жоғары бағалау құнына ие болады. Қарызды қайта қаржыландыру, әдетте, салық есептілігіне әсер етпейді.

• Сақтандыру компаниялары қысқа сатылымнан түскен кіріс

  Сатып алушының сақтандыру компаниясы сатып алушыны және жаңа үйді сақтандыру үшін сыйақы алады. Бұдан басқа, сақтандыру агенті үй иесінің сақтандыру полисі бойынша комиссия алады.

Дегенмен, сатушыға қысқа мерзімде сатудың нақты бір себебі бар. Қысқа сатылым несиеге және үй сатып алуға әсер етеді . . . толығырақ оқыңыз .

_{Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.}