Анықтама: Эксклюзивті агенттік тізім листингке ұқсас, ал негізгі айырмашылық брокер сатушының атынан болады. Сатушы өз мүлкіне өзі сатуға құқылы және бұл жағдайда комиссия төленбейді. Брокер басқа брокерлікпен ынтымақтастық жасауға еркін болып табылады, яғни екінші брокерлік сатушы сатушы ұсынатын сатып алушыны ұсына алады. Әдетте, брокерге сатушы брокермен бөлісетін листинг комиссиясы төленеді, сондықтан сатушы комиссияның екі жағын да төлейді (листинг және сату).
Неліктен меншік иесі эксклюзивті агенттіктің тізіміне келіседі?
Эксклюзивті агенттік листинг кейде ымыраға келу ретінде пайдаланылады. Бұл өз үйін сатқысы келетінін айтады, бірақ ол жылжымайтын мүлік агентін жалдаса, неге ол, мысалы, Super Duper Realty Brokerage-ны жалдағаны туралы айтады. Себебі Super Duper Realty Brokerage компаниясы осындай листингке қызығушылық танытуы керек, себебі ол ешқандай листингтен әлдеқайда жақсы болуы мүмкін, сонымен қатар, сатушы Сатушы иесі үшін Сатушы ретінде өзін сатпайды деген үлкен мүмкіндік бар.
Көптеген FSBO-лер үй иесі сатпаса және жылжымайтын мүлік агенттігін жалдаған кезде бас тартады. НАР, Риэлторлар Ұлттық Ассоциациясы, сауалнамалар риэлторды жалдамай, шамамен 22% -ды ғана көрсетеді.
Эксклюзив агенттік туралы келісім екі жаққа да өздерінің қалаған нәрселерінің біразын береді. Мүмкін сатушы өз үйін сатуға толық күтуі мүмкін.
Мүмкін, Super Duper Realty Brokerage листингілік келісім-шартты сатуға айрықша құқығын және өзінің күш-жігерін жұмсауды қалайды. Ерекше листингілік келісімді қалайтын жылжымайтын мүлік брокері үшін ерекше емес, бәсекелес брокер емес, тек Super Duper Realty Brokerage-ті төлейтін шарт.
Егер бәсекелес брокер сатып алушыға әкелсе, Super Duper Realty Brokerage осы брокерге төлейді.
Эксклюзивті агенттік келісімнің ішкі жұмысы
Эксклюзивті агенттік келісім-листі тек Super Duper Realty Brokerage сатушысын ұсына алады. Бұл, өз кезегінде, Super Duper Realty Brokerage үшін жартылай жеңіс. Дегенмен, сатушыға өз үйін сатуға құқығын беру арқылы сатушыға өз сатып алушысын табу керек болса, комиссияны төлеуден құтылуға мүмкіндік береді. Бұл жағдайда сатушы брокерлік компаниядан ешқандай өкілдік алмайды, ал сатып алушы, ең алдымен, өкілдік етпейтін болады. Екі тарап та өздерінің көзқарастарына негізделген ішінара пайда алады.
Практикалық жағынан, эксклюзивті агенттік тізімінде толық мониторинг жүргізіледі. Эксклюзивті агенттік листингіне сәйкес, брокерлік делдал басқа брокерлермен және үй сатып алушылармен барлық байланыстарды басқара алады, сол себепті түпкілікті сатып алушы Super Duper Realty Brokerage компаниясының күштері арқылы пайда болғанын дәлелдеу үшін. Бұл брокерлік тұрғыдан алғанда кемшіліктер, себебі листинг сатуға айрықша құқық листингілік брокерді сатып алушы жылжымайтын мүлік туралы қалай білетініне қарамастан төлейді және бұл көптеген негізгі ағындық брокерлерді талап ететін қорғау болып табылады.
Неліктен көп агенттер эксклюзивті агенттіктердің тізімін пайдаланбайды?
Шектен тыс бақылау бүгінгі күні эксклюзивті агенттіктер тізімін көрмейтін себептердің бірі болып табылады. Шындығында, егер сіз жылжымайтын мүлік агентіне сізге эксклюзивті агенттікті түсіндіріп берсеңіз, агенттердің көпшілігін мен өзім таңдаған жоқпын. Олар мұны түсінбейтіндіктен емес, себебі олар мұның бір бөлігі бола алар еді, бірақ келісімдердің осы түрлерін өте аз пайдаланады. Эксклюзивті агенттік тізімде агент қаржылық сыйақы жоқ көп күш жұмсау мүмкіндігін ұсынады.
Кейбір агенттер қолданатын басқа компромисс агенттіктердің тізімінде уақыт кезеңін белгілеу және егер сатушы 30 күн ішінде өз күшімен сатып алушыны өндіре алмаса, онда тараптар жеке келісім жасай алады. листингті автоматты түрде сол уақытта листингті сатуға айрықша құқыққа айналдырады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.
Жалпы қателіктер: Инклюзивті агенттік
Мысалдар: «Smith Brokerage» компаниясының иесі эксклюзивті агенттік келісім-шартты берді. Смит сатып алушыны тапқан сәттен бастап, Смит комиссияның екі ұшын да алды және екі агент ретінде әрекет жасады.