Анықтама: Ескі күндерде, Сонки мен Шер ұнамды болған кезде, Мен сізді «Бабе алдым», депозит қолхаты сатып алу туралы келісімшартқа айналды . Ол бір бетті құрады және сату бағасы, бастапқы депозит, алдын-ала төлем балансы және / немесе қарыз сомасы. Ол депозит қолхаты деп аталды, себебі ол қомақты ақша депозитіне сатып алушының түбіртегін құрады. Дегенмен, бұл шын мәнінде сатып алу туралы келісім.
Бүгінгі күні тез арада, ал депозит туралы түбіртек - бұл шынайы ақша депозитін көрсету үшін пайдаланылатын формасы.
Сатып алушылар, әдетте , үй сатып алу туралы ұсыныс жасайды. Қажетті ақша, әдетте, компанияға, эскроу компаниясына немесе жылжымайтын мүлік брокерлік компанияларына төленеді. Сол нысандардың бірі депозитке түбіртек шығарады, бұл шын мәнінде сатып алушы нақты ақшаны депозитке тапсырғанын дәлелдейді.
Тренд қазіргі уақытта депозиттік қолхаттарды шығаруға арналған компания және / немесе эскроу-офицер үшін. Бұл, әдетте, сатып алушының ауыр ақша депозиті банктік шотқа немесе банктің шотына аударылғаннан кейін беріледі. Ол жиі мыналарды қамтиды:
- Компанияның атауы
- Компанияның мекен-жайы
- Компанияның банк атауы
- Компанияның банктік шотының нөмірі
- Түбіртек нөмірі
- Эскроу нөмірі
- Мекен-жайы
- Салым мерзімі
- Түбіртекті алған адамның атауы
- Депозиттің мөлшері
- Әдетте сатып алушы болып табылатын төлеушінің есімі (аты)
- Бастапқы чек көшірмесі
Егер депозиттік қолхат жылжымайтын мүлік брокерімен жүзеге асырылса, ол брокердің сенімгерлік шотына енгізіледі.
Сатып алушыны кез-келген басқа сенімгерлік есепке салу үшін қаражат салуға мемлекеттік заңнама бұзылған болуы мүмкін, ал жылжымайтын мүлік брокерлеріне ақша қаражатын біріктіруге жол берілмейді.
Мысалы, Калифорнияда Жылжымайтын мүлік Бюросы зерттеген бұзушылықтардың басым бөлігі траст қорының жазбаларын қамтиды. Бұл кейбір жылжымайтын мүлік брокерлері траст қорларын мүлдем ұстамауды таңдады және көбінесе сатып алушыны аталмыш компанияға төленетін ақшаны төлеуді күтеді.
Егер жылжымайтын мүлік брокері депозит жинап алса, ол банкке салынбаған болса да, ол траст қорының тіркеу журналына жазылуы тиіс.
Алғашқы депозитке тексерудің жалпы тәсілі - сатып алушыға қаражатты титулға немесе банктің эскроу банкіне тікелей жіберуге мүмкіндік беру. Бірақ үй сатып алушысы сатып алушының ипотекалық несие берушісі үшін бұл депозиттің дәлелін қажет етеді, сондықтан үй сатып алушыны алу үшін депозиттік түбіртек қажет.
Кредитор бастапқы ақша қаражатын сатып алушының жеке қаражатынан түскенін көргісі келеді. Егер оны қарыз алушының атынан үшінші тарап төлесе, ипотека кредиторы қосымша құжаттаманы талап етеді. Өз кезегінде, ипотекалық несие беруші қарыз алушының банктік шотынан сатып алушының банктік шотындағы ақшаның белгісіз дереккөзден жаңадан аударылмағанын тексеру үшін тексереді.
Бұл әдетте қорларды көгеру деп аталады. Ипотекалық несие беруші қаражат көзін анықтауы керек. Қаражат сатып алушының шотында белгілі бір уақыт кезеңі ішінде болуы керек, содан кейін қаражат көзі іс жүзінде маңызды емес. Несие алушы үй сатып алу үшін өз ақшасын пайдаланатынына көз жеткізу үшін депозиттің түбіртегінен тыс құжаттарды іздейді.
Біз отбасымыздың мүшелері, мысалы, қомақты ақша салымын жазған кезде туындаған үлкен мәселелерді бастан кешірдік. Сатып алушының атында емес. Сондықтан, бұл сатып алушыдан келмеді, және несие беруші қаражат көзін қажет етеді. Ол сондай-ақ 22-ші Catch болуы мүмкін, себебі қаражат тек отбасы мүшесінен сатып алушының шотына түссе, көп қиындықтар болады. Ол асқынулардың барлық түрлерін жасайды.
Депозит үшін түбіртек ретінде белгілі
Жалпы қате жіберулер: депозиттік есептер
Мысалдар: Шер тіпті Гавайи Үлкен аралында үй салу үшін жер сатып алған кезде депозиттік шотты алды. Ол жерді 2,9 миллион долларға сатып алды және кейінірек ол 9 миллион долларға жуық сатты. Шердің үйінің сатып алушысы сатып алушының жалақысын көрсеткен депозиттік шотты алды.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.