Мүліктік туралы қоғамдық ақпарат үшін іздеу жүргізу
Міне, жақсы кеңес: мен сирек мүлікті сатып алу туралы келісімшартты жазамын және мүліктік іздестірудің әртүрлі түрлерін өткізбеймін.
Мен тек MLS деректеріне сенбеймін және сізге де қажет емес, себебі ол үйді сатып алу үшін қанша ақша төлеуге әсер етуі мүмкін.
Жылжымайтын мүлік жазба іздестіруі қоғамдық жазба мәселелерін көрсетеді
Жылжымайтын мүлік іздестіруінен қандай ақпарат алуға болады? Мысалы, сатушылар ажырасып жатқанын білсеңіз, сіз толық бағаны ұсына алмайсыз. Жағдайды сатқан кезде ажырасу - бұл қызыл жалақы, себебі олар сатушыларға дәлелді болып табылады. Мүмкін сіз үйдің нарықтан қанша рет алынып, жаңа тізімге енгізілгенін білгіңіз келе ме? Сатушының үйге қанша уақыт берілуін, қысқа сатылымды анықтауды қаншалықты қажет ететінін, рұқсатсыз жақсартулар жасалынғанын және үйдің кепілге салынғанын , басқа да маңызды фактілердің арасында қаншалықты бар екенін біле аласыз.
Мүлікті мемлекеттік жазбаларда іздеу
Әрбір қалада меншік туралы ақпарат іздеу үшін жұртшылық баратын орын бар.
Мүлік жазбалары аудандық сот ғимаратында, округтік рекордтарда, қалалық немесе өзге де қалалық немесе аудандық бөлімшелерде сақталады. Көптеген мемлекеттік мекемелерге мүліктік істер мен ауыртпалықтарды табуға көмектесуге дайын білікті қызметкерлер жұмыс жасайды.
Сіз сатушының сот процесіне қатысатынын анықтау үшін сатушының банкроттыққа арыз бергенін немесе аудандық сот жазбалары арқылы өтуін білу үшін федералдық сот жазбаларын тексере аласыз.
Сондай-ақ, сіз жергілікті округтік рекорд кеңсесіне барып, үкіметтік жазбалар бойынша іздеуге құқығыңыз бар. Әдетте көмек көрсетуге болатын адам бар.
Дегенмен, ақпарат табудың оңай жолдары бар.
Жазбаның иесін тапқаннан кейін, сізде адрес немесе адам көшкен жоқ болса, жоғалған адамды табу үшін желідегі есептерді реттеуге болады. Бұл компаниялар ақы төлейді. Сондай-ақ, іздеуді қоғамдық кітапханада жүргізе аласыз.
Интернетте жылжымайтын мүлік іздеу
Көптеген елдер есептерді онлайн режимінде жүргізеді. Мүлік салығын есепке алуды іздеңіз, онда мыналарды білуге болады:
- Иесінің аты
- Салық төлеушінің жеке нөмірі немесе нөмірі
- Салықтардың сомасы және салықтар төленеді.
Ондаған басқа веб-сайттар тұтынушылардың ақпаратын тегін ұсынады. Көптеген веб-сайттар сізге меншікке аудан бойынша іздеуге мүмкіндік береді, ал кейбіреулер сатуға қойылмаған тізімнен тыс үйлер туралы деректер береді. Міне бірнеше:
- Realtor.com
- Zillow.com
- Trulia.com
- Vast.com
- Oodle.com
- eBay.com
- Craigs тізімі
Компанияның жылжымайтын мүлігі бойынша іздеу
Жергілікті компанияға қоңырау шалыңыз және клиенттерге қызмет көрсетуді сұраңыз. Көптеген атау компаниялары сізге еркін меншік профилін береді. Мүлік істерін және ипотеканы көшірмесін сұраңыз.
Кейбір атау компаниялары сатушыға қатысты сот шешімін немесе өтемі бар-жоғын білу үшін сатушының атын іздейді.
Егер сатушы жалпы аты болса, бұл ақпарат пайдалы болмауы мүмкін, себебі сіз жалпыға қолжетімді жазба атауының сатушының аты-жөні екенін әрдайым оңай анықтай алмайсыз.
Жылжымайтын мүлік бойынша іздеу деректері Жылжымайтын мүлік агенттері табыла алады
Егер сіз сатып алушының агентімен жұмыс жасасаңыз, агентіңізден көбірек ақпарат алуын сұрай аласыз. Көптеген агенттер мүліктік іздеу деректерін айнымалы пішімдермен қамтамасыз ететін қызметтерге жазылады.
- MLS деректері. Листингтің клиенттің көшірмесін алу жеткіліксіз. Агентіңізден MLS-дегі жылжымайтын мүлік тарихын іздеуді белсенді немесе сатылатын сияқты параметрлері жоқ мекенжайды іздеу арқылы сұраңыз. Мүліктің нарықтан шығарылғанын немесе қайта сатылғанын не болмаса жақында сатылғанын және қазір босатылғанын біле аласыз. Мен әрқашан сатушыға сатқан агент, сатушының өкілі болып табылатын агент болып табылатынын тексеріп отырамын.
Сіздің агентіңіз сондай-ақ мүліктің қанша уақытқа сатылғанын біле алады. Нарықтағы күн бағаларға әсер етеді. Мысалы, Сакраментода мен сатылымның түпнұсқалық бағасын анықтау үшін тарихты іздеуге болады, бағаның төмендеуі немесе үйдің эскроудан босатылғаны туралы және сатушы листинг пен аударым агенттерінің күшін жойған- бермейтіні.
- Компанияның деректер базасы. Сондай-ақ, менің сүйікті компанияңыздың веб-сайтына қатынау коды бар. Мен 20 жасқа толған жылжымайтын мүліктің сатылымы мен ипотекалық тарихын іздеймін. Кейде мен бір жұбайымнан екіншісіне үзіліссіз немесе босатылған істерді таба аламын, бұл ажырасудың мүмкін екенін көрсетеді. Әрине, кейбір сатып алушылар сатушының шкафына үйде кім тұрғанын анықтау үшін қарайды.
- Салық бойынша бағалаушы туралы деректер. Көптеген агенттер салық төлеушінің кеңсесіндегі файлдағы толық жазбаларды ашатын салық есебін іздейді. Бұл ақпарат үйдің түпнұсқа жасын, шатырдың түрін, бөлмелердің нөмірлерін, басқа да мәліметтерді қамтуы мүмкін Егер салық төлеушінің тізімде көрсетілгеннен өзгеше квадрат көрінісі болса, салық төлеушісі дұрыс емес, сатушы қате немесе мүліктің рұқсатын алмаған жақсартулар бар. Сатып алушылар қаланың жоспарлау бөлімімен рұқсат ала алады ма?
Жеке жазылымға негізделген онлайн қызметтері. Мен Property Radar-ге жазбаларға қол жеткізу үшін төлеймін. Бұл кепілдікке тек қана кепілдік бермейді, бірақ онлайн режиміндегі әрбір үйдің деректер базасын сақтайды. Бұл веб-сайт құндылықтар мен орташа жалдау ақысын да көрсетеді. Кез-келген онлайн-құнды бағалаушы сияқты, бұл дұрыс емес. Бұл сайт жылжымайтын мүлік жазбаларын іздестіруге болатын көптеген адамдардың бірі ғана.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.