Анықтама: Үйді сатып алу үшін жасалатын барлық дерлік несие сату туралы ережені қамтиды. Мен сату туралы ережелерден ешқандай ипотека туралы білмеймін. Егер үй иесі қарызды өтемей, үйді сатқысы келсе, сатылымға қатысты мәселе маңызды. Сату туралы ереже бар болса, бар несие беруші несиені толығымен төлеместен үйге меншік иесіне меншік құқығын беретін болса, барлық қарызды төлеуге және төлеуге мүмкіндік береді.
Сату туралы ереже негізінен үй иелерінің шығу несиесіне бағынады . Бұл адамдар мұны жасамауға тырыспайды дегенді білдірмейді, бірақ ол жаңа несие беруші үйде жоғалуы мүмкін дегенді білдіреді, егер бар кредитор кепіл ұстаса. Кредиторлардың нақты құқықтары бар, сенімгерлік істер мен ипотека несие берушілер пайдасына заңгерлер тарапынан жазылады. Сату туралы ереже - құжаттарға тән құқықтардың бірі. Сіз оны табу үшін 10 бетке дейін оқуға тура келуі мүмкін, бірақ сату туралы шарт, сонымен қатар жеделдету туралы ереже ретінде белгілі, 1988 жылдан кейін жасалған барлық қарыздарда болады.
Бір-төрт отбасылық үйге арналған ипотекадағы іріктеу үлгісі төмен:
Мүлікті немесе Қарыз алушыға пайдалы пайданы беру. Несие берушінің алдын-ала жазбаша келісімінсіз мүлікті немесе оның кез-келген бөлігін немесе оның кез-келген бөлігін сатуға немесе беруге (немесе Қарыз алушының мүддесі сатылған немесе аударылған және Қарыз алушы жеке тұлға болмаған жағдайда) Кредитор өз қалауы бойынша, осы Қауіпсіздік құралымен қамтамасыз етілген барлық сомаларды дереу төлеуді талап етеді.
Дегенмен, егер осы Қауіпсіздік құралының күніне федералдық заңмен тыйым салынса, Кредитор осы нұсқаны пайдаланбайды.
Сату шарты туралы қамқорлық жасаудың себебі - сіз несие беруші кенеттен төлем жасауды талап етпейтіндігіңізді қаламағандықтан, ол кредитордың құқығы бар. Дегенмен, нақты әлемде несие берушілер несие деп аталмайды және төленеді, себебі меншікке меншік құқығы берілді.
Әсіресе, 2006 және 2011 жылдар арасындағы нарықтағы құлдырау кезінде, сол кездегі несие берушілер мүлдем төленетініне қатты қуанды. Кредиторлар, ипотека нашар болғандықтан, оларды төлеген адамдарға нақты қамқорлық жасаған жоқ.
Бүгінде тез алға жылжытыңыз, және кредиторлар өздерінің қауіпсіздігі ықтимал зақымдануы мүмкін деп ойласа, несиені жеделдетуге құқылы. Өйткені, қарыз алушыға сатып алушыны толығымен тексеріп, файлды андеррайтер арқылы жүргізгеннен кейін және олар төлемдерді білмейтін жаңа адам кім болғаны туралы несие берді. Сұрақ олар ма?
Жалпы алғанда, кредитор өзінің қауіпсіздігіне қатер төндіретін немесе кредитордың пайыздық мөлшерлемелердің көтерілу климатында көп ақша табуы мүмкін деп санаған жағдайда сатылымға қатысты міндеттеме орындалады. Мысалы, егер банк нарықтың пайыздық мөлшерлемесінен төмен болуы мүмкін несиені өтеуді жүзеге асыра алса, содан соң жаңа қарызды жоғары қарқынмен қаржыландыру үшін осы ақшаны қолданса, ол банкке қоңырау шалудың жақсы бұл қарыз дереу төленуі тиіс. Бұл қарыз алушыларды қайта қаржыландыруға қарсы шығып кетуі мүмкін.
Бұрынғы күндерде, 1970 және 1980 жылдардағы ыстық күндер сияқты, банктер жаңа сатып алушыларға ресми несиелік болжамдарды ұсынатын еді, бірақ біз көп нәрсені көрмейміз.
Егер сатып алушылар біліктілік бермесе, сатып алушылардың бұл түрі несие берушіні хабардар етпестен мүлікті сатып алуға тырысады, немесе қолданыстағы қаржыландыруды тұтастай Инклюзивті сенімгерлік басқаруға тапсыру немесе Жерді айналдыру туралы келісім . Кейбіреулер жалға беру опционын сауда құралы ретінде пайдалануды көздейтін қаржы құралы ретінде пайдаланды.
Сондай-ақ, былай деп аталады: иеліктен шығу туралы ереже, жеделдету туралы ереже
Мысалдар: Джон сатылым туралы ережені бұзуға үміттеніп, жер шартын сатты, бірақ бар несие беруші несиесін төлеуге немесе оны өндіріп алуды сұрады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.